一座天街改變一座城 那些年被天街再造的城市中心

來源:中國網地産 2021-11-04 17:02:14

在中國的商業進化史上,龍湖“天街”係當有濃墨重彩一筆。

從重慶出發,發展于全國的龍湖,商業遍佈北京、上海、重慶、成都、蘇州的數十座大都市,成為人們轉念即達的歡樂入口。

尤其在重慶,一個多中心、組團式發展的魔幻山城,龍湖天街的打造,有一座天街改變一座城(區域)的典型範例。在重慶率先開展國際消費中心城市試點建設的大趨勢下,與天街同往,無疑將握住更多城市機遇。

重慶向北的起點,北城天街開啟觀音橋的輝煌

18年前的2003年,位於觀音橋的北城天街開業。在不少老百姓乃至商家看來,在當時的觀音橋建14萬平方米的商業,更像是“開荒”。

一座天街改變一座城 那些年被天街再造的城市中心_中國網地産

龍湖供圖

如今,北城天街在重慶是繞不過去的時尚大牌雲集地、時尚消費目的地,日均客流達到15萬人次,商場出租率更是達到驚人的100%。在龍湖的商業版圖中,北城天街的營收能力常年獨佔鰲頭,2020年租金收入達到49.3億元。

以北城天街為起點,觀音橋商圈不斷擴大,從籍籍無名到蜚聲國內外的千億商圈,成為重慶時尚地標,與母城文化的代表解放碑商圈並駕齊驅。北城天街,也以一座商業體,命名了觀音橋商圈的一條街,開創國內先河。

隨著觀音橋商圈的打造,也打開了重慶城市一路向北的“魔盒”:新牌坊、照母山、禮嘉、蔡家、中央公園……20年來,重慶北區不斷涌現城市級組團、商圈,而在這城市邊界不斷延伸的過程中,幾乎都有龍湖的身影。

過路地變目的地,時代天街撬動城市商業新格局

如果説北城天街之於城市是勇敢的拓荒者,那時代天街則是革新者的代表。

從前的大坪,有著數十條公交線路,兩條軌道交通資源,但卻沒有體量足夠大的商圈,依靠手機等數位産品的集中,商圈營收60億元。

2013年,時代天街AB館落成,將原來的老舊、破敗的社區煥新。這個定位於城市家庭時尚消費中心的商業體,瞬間提升大坪的商業吸附力。開業前3天客流超50萬的人次;開業前兩周,時代天街便實現銷售1個億的成績。

如今,龍湖時代天街的總建築面積達到了120萬方,商場面積達到60萬方,匯集了全球2500余家品牌,涵蓋零售、餐飲、休閒、娛樂、兒童等業態,是亞洲最大的超級購物中心集群。

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龍湖供圖

時代天街的成熟,讓渝中有了兩個百億商圈,實現渝中半島東西部商業格局的平衡,在渝中與九龍坡、沙坪壩之間,有了消費目的地。在時代天街的強大拉動下,2020年,大坪商圈社零總額180億元,躋身全市前五商圈。

高鐵TOD商業樣板,金沙天街革新沙坪壩商業

曾幾何時,老牌商圈沙坪壩三峽廣場內佈滿百貨店、超市等業態,這使得區域的商業業態構成屬於傳統較低層級。同時,商圈商務環境欠佳,留不住高端消費人群,商業競爭能力日漸低下。

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龍湖供圖

這一切,從龍湖光年的建成而改變。作為首例高鐵TOD,龍湖光年項目總體量為48萬方,作為其核心構成部分,金沙天街佔21萬方,體量超現有沙坪壩商圈商業的總和。金沙天街的建成,使沙坪壩商圈面積擴大到0.74平方公里,擴容近3倍。

不僅是體量的擴大,金沙天街匯聚了眾多優質商業,通過高效的交通接駁、多元的業態組合及豐富的建築空間,實現了消費者與商業空間的完美連接。目前,金沙天街招商率高達99.5%,開業當日的客流達到32.1萬人次,開業3天營業額破1億大關,創造了龍湖天街開業營收的新紀錄。

填補大學城商業空白,U城天街成樣板

在重慶主城區,有一塊潛力巨大的板塊——大學城,消費潛力無限,但遲遲沒有規模商業的出現,而區域內的人們要出大學城地界,前往主城幾大商圈,無論遠近,都要1個小時。

直到2013年的9月28日,龍湖在重慶的第三座“天街”——坐落于大學城的龍湖·U城天街(1期)開幕。對於大學城來説,龍湖U城的出現,無異於冰泉之於炎夏,讓大學城片區迫切的時尚潮流的需求得以滿足。

U城天街是龍湖繼北城天街、西城天街之後,在重慶開業的第三座天街,其總體量約為15萬平方米,是大學城第一個集中型的大型購物中心。

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龍湖供圖

U城天街的出現,不僅彌補了大學城規模商業的空白,而且還是龍湖集團在全國各地大學城的第一個天街級商業項目,樹立了全國大學城商業項目典範,有了隨後的成都U城天街等項目。

透視:

緊跟天街節奏,發掘城市機遇

翻閱過往,龍湖為重慶造就了無數的輝煌。西城天街、源著天街、U城天街、禮嘉天街……這些已經投入運營的天街,不斷成為人們“轉念即達的歡樂入口”,正在改寫重慶城市的商業格局,也在塑造人們的消費習慣。

在不斷拓寬城市邊界、助力城市商業迭變的進程表明,龍湖無疑深諳城勢專家,而這與龍湖的商業邏輯密切相關。

龍湖的商業格局中,以天街+天街一體鋪+天街塔樓的組合模式,形成了共贏式商業體,構建了重慶商業的創富模板:天街是家庭消費的目的地,塔樓商業則被年輕人們追逐;互補的業態,形成在客流上互相促進的局面:天街的人流量可以和塔樓共用,而塔樓也可以接替天街所不能實現的延時消費需求。

事實上,按龍湖的思考,商業的發展,即是聚集人口、自然、公共服務、交通、産業、商業、住宅等城市功能要素,為各組團打造中心化城市生活圈,為市民提供高效、多元、功能豐富的城市生活。

龍湖圍繞産業的聚集、人流的聚集、創新要素的聚集等因素,不斷創新商業模式,以精細化的運營方式,將交通條件、服務能力、硬體配套等資源深度連結,精準鎖定目標消費客群,讓更多投資人與生意人對“跟著龍湖走”更有信心,獲得發展機遇;反過來,也提升了龍湖的“造城”能力。

基於龍湖對城勢的理解、對消費者的探究,在眾多投資者來看來,跟著天街走,便是解鎖城市機遇的最佳密碼。比如,今年金沙天街(龍湖光年)業已開業,年底即將開業的公園天街(龍湖天際),明年即將開業的高新天街(龍湖魔方)等,均是集地産開發、商業運營、租賃住房、智慧服務等龍湖的主航道業務集于一體的共贏式商業體項目,無疑是當前最佳的“上車”目標。據悉,十一月,龍湖迎來了一年一度的雙十一購房狂想季,總價僅需不到20萬起,即可入手天街資産,更有多重集團直惠,值得期待。

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龍湖供圖

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(責任編輯:王佳瀅)
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