在中國的商業進化史上，龍湖“天街”係當有濃墨重彩一筆。

從重慶出發，發展于全國的龍湖，商業遍佈北京、上海、重慶、成都、蘇州的數十座大都市，成為人們轉念即達的歡樂入口。

尤其在重慶，一個多中心、組團式發展的魔幻山城，龍湖天街的打造，有一座天街改變一座城（區域）的典型範例。在重慶率先開展國際消費中心城市試點建設的大趨勢下，與天街同往，無疑將握住更多城市機遇。

重慶向北的起點，北城天街開啟觀音橋的輝煌

18年前的2003年，位於觀音橋的北城天街開業。在不少老百姓乃至商家看來，在當時的觀音橋建14萬平方米的商業，更像是“開荒”。

龍湖供圖

如今，北城天街在重慶是繞不過去的時尚大牌雲集地、時尚消費目的地，日均客流達到15萬人次，商場出租率更是達到驚人的100%。在龍湖的商業版圖中，北城天街的營收能力常年獨佔鰲頭，2020年租金收入達到49.3億元。

以北城天街為起點，觀音橋商圈不斷擴大，從籍籍無名到蜚聲國內外的千億商圈，成為重慶時尚地標，與母城文化的代表解放碑商圈並駕齊驅。北城天街，也以一座商業體，命名了觀音橋商圈的一條街，開創國內先河。

隨著觀音橋商圈的打造，也打開了重慶城市一路向北的“魔盒”：新牌坊、照母山、禮嘉、蔡家、中央公園……20年來，重慶北區不斷涌現城市級組團、商圈，而在這城市邊界不斷延伸的過程中，幾乎都有龍湖的身影。

過路地變目的地，時代天街撬動城市商業新格局

如果説北城天街之於城市是勇敢的拓荒者，那時代天街則是革新者的代表。

從前的大坪，有著數十條公交線路，兩條軌道交通資源，但卻沒有體量足夠大的商圈，依靠手機等數位産品的集中，商圈營收60億元。

2013年，時代天街AB館落成，將原來的老舊、破敗的社區煥新。這個定位於城市家庭時尚消費中心的商業體，瞬間提升大坪的商業吸附力。開業前3天客流超50萬的人次；開業前兩周，時代天街便實現銷售1個億的成績。

如今，龍湖時代天街的總建築面積達到了120萬方，商場面積達到60萬方，匯集了全球2500余家品牌，涵蓋零售、餐飲、休閒、娛樂、兒童等業態，是亞洲最大的超級購物中心集群。

龍湖供圖

時代天街的成熟，讓渝中有了兩個百億商圈，實現渝中半島東西部商業格局的平衡，在渝中與九龍坡、沙坪壩之間，有了消費目的地。在時代天街的強大拉動下，2020年，大坪商圈社零總額180億元，躋身全市前五商圈。

高鐵TOD商業樣板，金沙天街革新沙坪壩商業

曾幾何時，老牌商圈沙坪壩三峽廣場內佈滿百貨店、超市等業態，這使得區域的商業業態構成屬於傳統較低層級。同時，商圈商務環境欠佳，留不住高端消費人群，商業競爭能力日漸低下。

龍湖供圖

這一切，從龍湖光年的建成而改變。作為首例高鐵TOD，龍湖光年項目總體量為48萬方，作為其核心構成部分，金沙天街佔21萬方，體量超現有沙坪壩商圈商業的總和。金沙天街的建成，使沙坪壩商圈面積擴大到0.74平方公里，擴容近3倍。

不僅是體量的擴大，金沙天街匯聚了眾多優質商業，通過高效的交通接駁、多元的業態組合及豐富的建築空間，實現了消費者與商業空間的完美連接。目前，金沙天街招商率高達99.5%，開業當日的客流達到32.1萬人次，開業3天營業額破1億大關，創造了龍湖天街開業營收的新紀錄。

填補大學城商業空白，U城天街成樣板

在重慶主城區，有一塊潛力巨大的板塊——大學城，消費潛力無限，但遲遲沒有規模商業的出現，而區域內的人們要出大學城地界，前往主城幾大商圈，無論遠近，都要1個小時。

直到2013年的9月28日，龍湖在重慶的第三座“天街”——坐落于大學城的龍湖·U城天街(1期)開幕。對於大學城來説，龍湖U城的出現，無異於冰泉之於炎夏，讓大學城片區迫切的時尚潮流的需求得以滿足。

U城天街是龍湖繼北城天街、西城天街之後，在重慶開業的第三座天街，其總體量約為15萬平方米，是大學城第一個集中型的大型購物中心。

龍湖供圖

U城天街的出現，不僅彌補了大學城規模商業的空白，而且還是龍湖集團在全國各地大學城的第一個天街級商業項目，樹立了全國大學城商業項目典範，有了隨後的成都U城天街等項目。

透視：

緊跟天街節奏，發掘城市機遇

翻閱過往，龍湖為重慶造就了無數的輝煌。西城天街、源著天街、U城天街、禮嘉天街……這些已經投入運營的天街，不斷成為人們“轉念即達的歡樂入口”，正在改寫重慶城市的商業格局，也在塑造人們的消費習慣。

在不斷拓寬城市邊界、助力城市商業迭變的進程表明，龍湖無疑深諳城勢專家，而這與龍湖的商業邏輯密切相關。

在龍湖的商業格局中，以天街+天街一體鋪+天街塔樓的組合模式，形成了共贏式商業體，構建了重慶商業的創富模板：天街是家庭消費的目的地，塔樓商業則被年輕人們追逐；互補的業態，形成在客流上互相促進的局面：天街的人流量可以和塔樓共用，而塔樓也可以接替天街所不能實現的延時消費需求。

事實上，按龍湖的思考，商業的發展，即是聚集人口、自然、公共服務、交通、産業、商業、住宅等城市功能要素，為各組團打造中心化城市生活圈，為市民提供高效、多元、功能豐富的城市生活。

龍湖圍繞産業的聚集、人流的聚集、創新要素的聚集等因素，不斷創新商業模式，以精細化的運營方式，將交通條件、服務能力、硬體配套等資源深度連結，精準鎖定目標消費客群，讓更多投資人與生意人對“跟著龍湖走”更有信心，獲得發展機遇；反過來，也提升了龍湖的“造城”能力。

基於龍湖對城勢的理解、對消費者的探究，在眾多投資者來看來，跟著天街走，便是解鎖城市機遇的最佳密碼。比如，今年金沙天街（龍湖光年）業已開業，年底即將開業的公園天街（龍湖天際），明年即將開業的高新天街（龍湖魔方）等，均是集地産開發、商業運營、租賃住房、智慧服務等龍湖的主航道業務集于一體的共贏式商業體項目，無疑是當前最佳的“上車”目標。據悉，十一月，龍湖迎來了一年一度的雙十一購房狂想季，總價僅需不到20萬起，即可入手天街資産，更有多重集團直惠，值得期待。

龍湖供圖