10月房地産市場成交持續下降 價格趨穩

來源:中國經濟網 2021-11-04 10:52:53

10月全國房地産市場繼續降溫,整體成交延續下降態勢。同時,樓市價格進一步趨穩,新建商品住宅價格漲幅繼續收窄,下半年以來二手房價格下跌。

樓市降溫延續

據資料顯示,10月全國16個監測的主要城市整體成交面積環比下降7.4%,同比下跌24.6%。

一線城市整體成交面積環比上升0.25%。其中,深圳環比漲幅為46.1%,北京、上海、廣州環比分別下跌2%、3%和10%。同比來看,一線城市整體成交上漲6.7%。其中,北京漲幅為46.6%,深圳漲幅為6.5%,上海和廣州分別下跌5%和3%。

二、三線城市方面,二線重點城市環比下降16.44%,同比下降34.6%。在環比下降的城市中,蘇州降幅較顯著,為37.9%;寧波降幅為28.9%,武漢降幅為21%。

據了解,10月全國29個重點監測城市商品住宅成交面積環比下降3%,同比下降22%,顯示房地産市場持續降溫。其中,一線城市成交環比增長4%,同比跌幅收窄至18%。25個二、三線城市成交環比下降4%,同比下降23%。

銷售不及預期

近期房企紛紛加大促銷和去化力度,打折降價成為常態。受信貸收緊及市場預期調整等因素影響,房企10月份銷售額未能達到預期。

10月百強房企全口徑銷售額為8923億元,延續下半年以來的下行趨勢,同比下跌30.5%,環比增長4.6%。從房企具體表現看,10月百強房企中逾8成企業單月銷售業績同比下滑,其中44家同比降幅大於30%。

據顯示,1-10月,百強房企實現銷售額10.68萬億元,同比增長7.5%;實現銷售面積7.21億平方米,同比下降0.5%。

克而瑞指出,在市場降溫的背景下,“銀十”行情未能如期到來,“十一”黃金周市場略顯平淡。預計年末房地産市場難言樂觀,成交或緩步下行,房企銷售將繼續承壓。

國泰君安研報表示,受前期房地産貸款集中管理影響,下半年房貸額度受限,多數城市購房流程週期拉長,購房需求受到一定程度限制。在維持房地産貸款平穩有序投放的情況下,房企加大行銷和銷售力度。

調控政策顯效

隨著房地産各項調控政策逐步顯效,房地産市場價格進一步趨穩。根據中國房地産指數系統百城價格指數對全國100個城市新建及二手住宅的調查資料顯示,10月百城新建住宅平均價格環比與同比漲幅均進一步收窄。其中,10月份環比漲幅為0.09%,較上月收窄0.05個百分點。百城新房價格指數環比漲幅已連續4個月收窄,漲幅跌至今年以來低點。同比來看,10月份新建住宅價格上漲3.08%,漲幅也較上月收窄0.32個百分點。

從二手住宅市場看,10月百城二手住宅平均價格環比下跌0.04%,為該指數自2020年6月發佈以來首次下跌;同比上漲4.04%,漲幅較上月收窄0.34個百分點。從漲跌城市個數看,59個城市二手住宅價格環比下跌,數量為今年以來最高。

機構預測,近期監管層釋放穩樓市信號,多地銀行房貸利率也出現下調跡象,放款速度有所提升。預計四季度房價將保持穩定,但市場成交修復仍需要時間。


(責任編輯:王佳瀅)
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10月房地産市場成交持續下降 價格趨穩
來源:中國經濟網2021-11-04 10:52:53
10月全國房地産市場繼續降溫,整體成交延續下降態勢。同時,樓市價格進一步趨穩,新建商品住宅價格漲幅繼續收窄,下半年以來二手房價格下跌。
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