10月金融數據前瞻:房地産融資基本恢復正常,社融增速有望止跌

來源:澎湃新聞 2021-11-04 05:46:02

在涉房融資基本恢復正常的背景下,10月金融數據備受市場關注。

綜合機構的判斷,10月新增人民幣貸款有望超過去年同期的6898億元,社會融資規模增速也有望止跌企穩。

澎湃新聞記者從接近監管部門了解到,10月房地産貸款投放規模環比、同比確均有較大幅度回升。金融機構對房地産融資已基本恢復正常。

此前,央行金融市場司司長鄒瀾在三季度金融統計數據發佈會上曾表示,部分金融機構對於30家試點房企“三線四檔”融資管理規則存在一些誤解,將要求“紅檔”企業有息負債餘額不得新增,誤解為銀行不得新發放開發貸款,企業銷售回款償還貸款後,原本應該合理支援的新開工項目得不到貸款,也一定程度上造成了一些企業資金鏈緊繃。針對上述情況,已于9月底召開房地産金融工作座談會,指導主要銀行準確把握和執行好房地産金融審慎管理制度,保持房地産信貸平穩有序投放,維護房地産市場平穩健康發展。

具體到10月,華創證券首席宏觀分析師張瑜認為,近日政策當局多次提出“對房企合理開發貸款予以滿足”,在此情景下預計10月企業中長期貸款同比增量的下滑幅度將有邊際改善。居民層面而言,從30城商品房銷售數據看,10月房地産銷售同比與9月同比基本一致,不過值得注意的是,9月下半月商品房銷售同比有加速惡化的態勢,10月隨著商業銀行按揭額度的邊際放鬆,商品房同比銷售進一步惡化的態勢已有所企穩。預計10月新增信貸預計約為0.82萬億左右。

興業研究認為,從信貸來看,近期房地産企業信用風險事件頻發。為了減輕房企資金壓力、避免信用風險擴散,涉房貸款額度或有所放鬆,帶動信貸餘額平穩增長,預計新增人民幣貸款0.75萬億,較上月下降0.91萬億。

“10月按揭貸款的放款速度是比之前會快一些了,現在整體的接單量少了。”滬上某銀行信貸部門相關人士對澎湃新聞表示,在房地産開發貸上,還是主要針對優質客戶,也要求避免一刀切的情況。

在社會融資規模上,市場預計,增速有望觸底反彈,10月新增規模有望超過1.6萬億。

中金公司預計,10月新增社融可能在1.74萬億元左右,相比去年同期上升3500億元左右,同比增速從10.0%回升至10.1%。其中10月政府債凈融資7840億元,相比去年同期上升2900億元。但是企業債凈發行同比減少、非標融資收縮力度可能仍然相對較強。

招商證券則預計10月社融新增量1.6萬億,較去年同期多增約2000億元,增速較前值微升0.1個百分點至10.1%,社融增速進入上行通道,但上行速度較為緩慢,社融結構中,預計信貸同比趨穩,企業債券同比少增,但政府債券同比多增形成正面支撐。

在廣義流動性的判斷上,張瑜認為,地産融資監管邊際鬆動將對M2形成邊際支撐,10月M2同比預計為8.3%左右。不過考慮到商品房銷售未見明顯起色,此外經濟下行的情景下企業投資意願偏弱。預計10月M1同比仍將走弱至3.3%左右。

(責任編輯:王永超)
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