中新經緯11月1日電 (薛宇飛 實習生 黃官才華)中指研究院近日在一份報告中稱，樓市“銀十”並未如期而至，多地房地産市場依舊延續低迷態勢。

該機構對其監測的全國100個城市新建及二手住宅的調查數據顯示，今年10月，百城新建住宅平均價格為16189元/平方米，環比、同比分別上漲0.09%、3.08%，漲幅均在收窄；百城二手住宅平均價格為16026元/平方米，環比下跌0.04%，為百城二手住宅價格指數自2020年6月發佈以來的首次下跌。從漲跌城市個數看，59個城市二手住宅價格環比下跌，數量為年內最高。

多城新房價格表現平庸 長三角20個月來首跌

中指研究院稱，新建住宅方面，2021年10月，一線城市環比上漲0.01%，同比上漲3.14%；二線城市環比上漲0.09%，同比上漲3.18%；三四線代表城市環比上漲0.17%，同比上漲2.84%。

從漲跌城市數量看，10月，新建住宅價格環比上漲的城市數量有65個城市，與上月持平，大部分城市漲幅在0.1%-0.5%之間；31個城市環比下跌，較上月減少2個，除南寧、廊坊下跌0.60%，呼和浩特、德州下跌0.59%、0.56%之外，其他城市跌幅均不超過0.5%。從同比來看，10月新建住宅價格同比上漲的城市數量有86個，下跌的有13個，其中，張家口、廊坊跌幅最為明顯，分別下跌3.63%、2.76%。

區域上，長三角、珠三角、山東半島新房價格環比變動分別為-0.03%、0.06%、0.14%。其中，長三角新房價格出現自疫情初期以來20個月的首次環比下跌，部分前期較活躍的城市出現不同程度降溫，如上海、南京、合肥等新房價格環比均由漲轉跌，寧波環比漲幅收窄，杭州跌幅略有擴大。京津冀受部分城市新房價格結構性上漲帶動，環比上漲0.28%。濟寧、煙臺則受部分高均價項目入市帶動，新建住宅價格環比漲幅居百城前列。

二手房下行明顯 熱點城市漲幅收窄

二手住宅方面，中指研究院數據顯示，2021年10月，一線城市二手住宅價格環比下跌0.05%，同比上漲8.90%；二線城市環比上漲0.04%，同比上漲3.17%；三四線代表城市環比下跌0.11%，同比上漲3.23%。

從漲跌城市數量看，10月份二手住宅價格環比上漲的城市有40個，較上月減少12個，且大多數城市漲幅不超過0.5%；59個城市環比下跌，較上月新增16個，唐山和南通跌幅最大，分別為1.39%、1.05%。從同比看，32個城市出現同比下跌，北海、菏澤跌幅逾5%，分別為6.54%和5.28%。

上述機構稱，觀察主要城市群的表現，可見市場下行態勢明顯。珠三角城市群二手房價格環比繼續下跌，跌幅擴大至0.24%，其中，最大跌幅0.35%出現在深圳；長三角價格環比漲幅收窄至0.02%，達年內最低水準；京津冀、山東半島價格環比均止漲轉跌，跌幅分別為0.12%、0.06%。

部分城市受“二手房成交參考價”政策的疊加影響，市場持續降溫，如珠三角的深圳、東莞、廣州和長三角的上海、寧波二手住宅價格延續下跌，長三角的無錫、金華、溫州由漲轉跌。

多地出臺新政 市場有望築底回穩

梳理可以發現，面對今年“金九銀十”的接連失約，部分城市樓市下行壓力加大導致房市表現暗淡，中央和地方政府開啟了“雙向調控”，出臺多項舉措以穩房價、穩預期。

9月底以來，央行多次發聲，針對房地産金融政策表態，向市場傳遞積極信號。地方層面，湖南、廣州、哈爾濱等省市調整樓市調控政策，內容涉及發放購房補貼、提高公積金貸款額度、降低商品房預售條件等方面。

此外，繼岳陽、張家口、南通、鄂州等地出臺“限跌令”後，10月孝感、新沂亦發佈限跌政策以穩定樓市，截至目前，全國已有約15城出臺限跌政策。

中指研究院認為，在未來，各地政府將在“房住不炒”總基調下，堅持樓市調控“穩”字當頭，穩定市場預期、規範市場秩序。四季度樓市調控政策存邊際調整預期，部分城市房貸利率、放款週期等信貸端政策或有所改善。隨著調控政策逐步趨穩，信貸政策邊際寬鬆預期增強，四季度市場有望逐步築底回穩。

在自救方面，該研究院判斷，臨近年底，房企在銷售壓力及資金壓力下，推盤積極性將有所提升，各類促銷優惠活動或將持續。