中指研究院:無錫20宗地塊攬金273.8億元 土地市場明顯降溫

來源:中國網地産 2021-11-01 13:18:06

中國網地産訊 11月1日,無錫第三批集中供地土拍落幕,20幅涉宅地塊,總佔地面積約113.74萬㎡,全部出讓成功,17宗底價成交,3宗有溢價,成交總金額約273.8億元。

中指研究院分析稱,土拍政策方面:自第一批次兩宗試點地塊採取限地價+搖號確定競得人,無錫已于自然資源部810土拍新政發佈之前的第二批次集中供地取消了競自持的土拍政策,為房企保留較為充足的利潤空間,以通過市場化的機制提升房屋交付品質。無錫第三批次土拍政策與第二批次保持基本一致,僅加強了購地資金來源審查制度,以滿足810土拍新政要求。第三批次溢價率上限15%,較二批次的13.21%略有提高。

土拍熱度方面:土地市場明顯降溫。無錫今年三批次集中供地,土拍熱度依次遞減。第一批次地價觸頂比例達93%,自持比例最高的為太湖新城清源路地塊,達66400㎡,佔總規劃建面的三分之一。第二批次地價觸頂比例降至39%,且有一宗惠山區陽山地塊流拍。第三批次集中供地無地塊地價觸頂,亦無地塊流拍,僅3宗地塊以低溢價成交,梁溪區北塘廣石路地塊溢價率最高也不過2.76%,經5輪舉牌由貴州大興摘得。

土拍托底方面:在全國範圍內第二批次集中供地大面積流拍的背景下,從今天無錫第三批次的成交結果來看,有諸多地方平臺公司進場托底。僅仁恒、朗詩、星合、祥凱、貴州大興五家非地方平臺公司參與競拍並摘得地塊,這與一、二批次的大量民營房企參拍形成鮮明對比。儘管本次土拍的土地出讓金在今年年底前僅需繳納總額的50%,但這仍未能激起民營房企的參拍意願,也能從側面反映出當下民營房企的資金壓力空前巨大。值得注意的是,今年6月4日財政部、自然資源部、稅務總局、人民銀行等多部門聯合要求將國有土地使用權出讓收入劃轉稅務部門徵收,該政策尚未在無錫實施。因此,本次無錫土拍當中,城投等地方型國企仍然能夠相對靈活的參與土拍托底,保證本次無一宗地塊流拍。

(責任編輯:李雨霏)
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中指研究院:無錫20宗地塊攬金273.8億元 土地市場明顯降溫
來源:中國網地産2021-11-01 13:18:06
11月1日,無錫第三批集中供地土拍落幕,20幅涉宅地塊,總佔地面積約113.74萬㎡,全部出讓成功,17宗底價成交,3宗有溢價,成交總金額約273.8億元。
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