共有産權房符合什麼條件才能轉讓?購買對象有限制嗎?

來源:新京報 2021-11-01 09:32:43

近年來,具有價格優勢的共有産權房受到不少購房者的青睞,而與之相關的共有産權房轉讓條件、孩子入學政策等問題也備受關注。

北京的曾先生去年購買了某共有産權房項目的一套住房,並已於今年入住。在曾先生看來,今後自己有可能還會再升級置業,屆時就需要將名下這套共有産權房出售,而他僅擁有這套房70%的産權份額,另外30%由政府所有,那麼,共有産權房的轉讓有什麼限制條件呢?同時,他的孩子明年即將上小學,其入學是否會受房子“産權不完整”的影響?

解答:

首先,從概念上看,共有産權住房是指政府提供政策支援,組織建設單位建設,銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水準,並限制使用範圍和處分權利,實行政府與購房人按份共有産權的政策性商品住房。其中的“限制使用範圍和處分權利”就包括上市交易受限等。

那麼,共有産權房需滿足什麼條件,才能上市交易呢?根據北京相關政策來看,實際上有一個“5年”的門檻——共有産權住房購房人取得不動産權證未滿5年的,不允許轉讓房屋産權份額,因特殊原因確需轉讓的,可向原分配區住房城鄉建設委(房管局)提交申請,由代持機構回購,回購價格按購買價格並考慮折舊和物價水準等因素確定;共有産權住房購房人取得不動産權證滿5年的,才可以按照市場價格轉讓所購房屋産權份額。

對於滿5年的共有産權房的轉讓細則,政策進一步規定,購房人應向原分配區住房城鄉建設委(房管局)提交轉讓申請,明確轉讓價格,同等價格條件下,代持機構可優先購買;代持機構放棄優先購買權的,購房人可在代持機構建立的網路服務平臺發佈轉讓所購房屋産權份額資訊,轉讓對象應為其他符合共有産權住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋産權性質仍為“共有産權住房”,所佔房屋産權份額比例不變。

也就是説,共有産權房不能在仲介公司等渠道掛牌轉讓,只能在特定的網路服務平臺上發佈轉讓資訊,其實際轉讓的是相應的房屋産權份額;而且,其轉讓對象也有嚴格限制,必須是符合共有産權住房購買條件的家庭。

而在孩子入學政策上,共有産權房與其他普通商品房享有同等待遇,並不會因“産權不完整”而受到影響。在今年4月19日召開的2021年北京市義務教育入學工作新聞發佈會上,針對“共有産權住房家庭子女如何入學”這一問題,北京市教委相關負責人明確表示,共有産權住房屬於産權類住房,與其他普通商品住房入學政策一致。

(責任編輯:王佳瀅)
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來源:新京報2021-11-01 09:32:43
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