利好頻傳 燕子磯全面提速 城市濱江新封面火了

來源:中國網地産 2021-10-26 18:40:54

最近,高層信號頻發,更多穩樓市、防風險的利好消息在路上了,買房正當時。

大量事實都表明,南京是一個走新城發展,多核心商圈齊頭並進的格局。而你可以永遠相信江岸線。比如,從去年突然爆火的燕子磯新城,房價從約3萬/㎡出頭跳漲到約3.5萬/㎡,再到仁恒邁向約4萬/㎡,個盤首付還提至5成,就這樣還是要搖號、靠運氣才能買到。

今年,燕子磯新城更仿佛開了挂一樣,交通、教育、産業、商業等多項利好都有了突破性進展,可以預見未來1-2年內,能催化板塊朝著更高能級邁進。

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(效果圖)

據悉,區域紅盤寶能濱江府,計劃近期加推濱江頭排江景房,戶型建面約93-193㎡,其中建面約93㎡三房已是目前燕子磯在售新房中最小戶型,起步級上車機會,值得買房人專程去看看。

NO. 1|壹

十三五期間,南京邁進“揚子江時代”,開始了“以長江為軸,南延北拓”的高調擴張之路。從河西濱江1.0時代,到鼓樓濱江2.0時代,再到燕子磯濱江3.0時代,沿江板塊一直受到了買房人的青睞,幾乎都創造過“日光”神話。

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(區位圖)

能級提振:地標動工,二期啟動

從點亮一座地標,最終主導一個區域形象、功能更新。

今年5月份,寶能金融中心C、D地塊獲取施工許可證,並已正式開工,一座約338米地標啟動建設。未來,寶能金融中心將計劃引入寶能華東投資總部、金融總部和科技總部三大總部,預計建成後年産值將達到350億元,助力燕子磯商務集聚帶進階。

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(南京寶能金融中心效果圖)

今年6月30日,燕子磯G66&G67地塊成功出讓,標誌著燕子磯濱江商務區二期的啟動。按照規劃,兩幅地塊體量共計約2.2萬方,將打造酒店式公寓、五星級以上標準酒店、純辦公樓等,進一步使經五路商務軸線區得以完整。

目前五星級酒店鉑爾曼酒店已進駐,標定燕子磯接軌世界的高端定位與聚勢而上的勃勃雄心。

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(二期酒店效果圖)

今年10月上旬,二期又一重磅項目—燕子磯老鎮規劃設計啟動招標,這個燕子磯目前唯一規劃的綜合文旅項目終於提上日程。

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(燕子磯老鎮效果圖 圖源燕子磯新城公眾號)

據悉,項目將營造“有歷史感的濱江小鎮”,“兩軸、一帶、六片區”的空間結構,建設完善的交通、市政、公共服務等設施,發展特色的商業、街區、餐飲、酒店等,打造別具一格的城市新標誌。

一期規劃亮相才約一年,二期規劃就緊跟而上,足見政府對於大力建設燕子磯濱江商務區的決心與信心。

商業完善:盒馬X會員店入駐,規劃五大商圈

不僅如此,未來燕子磯將打造總建築面積達約140萬㎡的五大商圈,包括明外郭商務圈、曉莊商務圈、老鎮商務圈、經五路商務圈和濱江商務圈,待得商業氛圍成熟,不僅能滿足周邊居民日常生活所需,也將成為南京又一消費高地。

除了約21萬方萬象購物中心預計將於年底開業,燕子磯近日突傳重磅商業利好,南京首家盒馬X會員店官宣落戶招商花園城(已運營),面積達到1.8萬方,是普通盒馬鮮生面積的5-8倍,精選全球3000+款高性價比商品。有消息稱,目前正在組建團隊,最快年底前開業。

寶能·濱江府也自建約6.8萬方濱水旗艦商業,致力打造體驗購物和多元社交于一體的沉浸式空間,預計將引入寶能及戰略合作商家共約120個主力品牌,呈現高格調、高品質全業態商業。

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(商業效果圖)

交通升級:1號線北延提速,雙線年底通車

南京還有一大優勢就是地鐵多,目前里程數是全國第七(來源交通運輸部公眾號,數據發佈時間2021年9月),這也是城市隱蔽性含金量指標。目前在建中的地鐵1號線北延、6號線、7號線全覆蓋燕子磯板塊,無需換乘,暢通新街口、南部新城、河西等熱點區域。今年下半年,三條線路均迎來了關鍵性節點。

9月30日,1號線北延線上的“釘子戶”—北橋市場完成爆破拆遷,開始全面施工,預計2022年年底全線通車。其中,寶能濱江府緊鄰1號線北延笆鬥山站(在建)。10月16日,地鐵6號線的萬壽村站—燕江新城站盾構區間左線順利貫通,預計2023年年底全線通車。9月初,地鐵7號線全線鋪軌完成度已超50%,計劃2022年年底通車。

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(燕子磯地鐵規劃 圖源燕子磯新城公眾號)

教育&醫療:南師附中高中部落地,三甲醫院加碼

此外,今年5月份,燕子磯又添了兩所學校與一家三甲醫院。

今年5月底左右,燕子磯觀音門小學及幼兒園項目施工總承包資格預審公告發佈。目前,項目已在建設中,與寶能濱江府僅一街之隔。另外,2020年9月,總投資約5億元,涵蓋幼兒園、小學、初中的南師大附中燕子磯新城學校開學;今年4月,南京市規劃和自然資源局官網又發佈了南師附中曉莊校區高中部規劃設計方案。

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(觀音門學校效果圖)

目前板塊內已聚集了南外仙林燕子磯分校、泰晤士國際學校、南京曉莊小學和曉莊二小等豐富名校資源,共規劃有全齡段46所高品質學校。(具體學區劃分以政府教育主管部門及辦學方頒布的政策規定為準)

2020年9月7日,棲霞區人民政府與江蘇省人民醫院(三甲醫院),就簽訂共建燕子磯新城醫院合作協議。今年5月,南京市公共資源交易平臺發佈消息,東南大學建築設計研究院有限公司中標燕子磯新城醫院方案設計、初步設計及施工圖設計,也標誌著其進入實質性建設階段。今年9月26日,棲霞區官方挂出燕子磯新城醫院環境影響評價報告書徵求意見稿,意味著燕子磯新城醫院距離正式開工已然不遠。

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(江蘇省人民醫院燕子磯分院規劃效果圖)

自此,燕子磯CBD大時代的序幕已全面拉開。

城市主政者作為南京城市佈局棋手,在哪落子,既是“棋手”對城市規劃與資源傾斜的思考,也是買房人選擇潛力板塊的依據。從多個利好工程進度來看,未來1-2年內,將有一批關於交通、商業、教育等配套落成,燕子磯城市面貌將大變。顯然,燕子磯新城早已不是當年“一窮二白”的時候,真金白銀的投入,已然讓其成為很多人“高攀不起”的熱土。

NO. 2|貳

建築大師斯蒂芬·霍爾也説過,“居住的價值,隱藏于其中核心的,是其與城市之間的關係。只有那些既能享受自然資源,又有俯瞰城市繁華背景的區域,才是具有價值的居所”。

城市化密集的區域,土地資源稀貴,不可複製的自然資源更是難得。根據《南京長江岸線資源綜合利用總體規劃》顯示,南京市規劃有308公里濱江岸線,但是留給城市生活和旅遊景觀岸線的只有約50.5公里,僅佔據岸線總里程的約16.4%。

也就是説,隨著濱江區域逐步開發,可居住的空間只減不增。燕子磯新城作為主城濱江最後一個完整待開發土地,土地、自然資源都擁有很大的開發價值,也能為新一代資産配置提供不菲的價值屬性。

而同江也不同景,看江≠大面積看江,臨江≠一線江景。相較于市面上與江距離約1公里開外的近江景房,寶能濱江府是燕子磯當前在售樓盤中直線距離長江最近的項目,其中A地塊與長江直線距離僅約400米,頭排瞰景視野。

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(效果圖)

“房子一半的價值,取決於窗外的風景”。未來,從寶能濱江府的窗子裏望出去,壯闊長江、繁華商圈、超強經濟體、地鐵等等,一目了然。

NO. 3|參

房住不炒的當下,買房的首要目標逐漸回歸居住屬性,“方便與舒適”更受關注。

“方便”,即是周邊的共有資源的完善程度。以上地段、交通、商業、産業、自然資源等優勢,已然證明其未來生活將非常便捷,繁華近在咫尺。

“舒適”,即是居住舒適度,這與戶型、樓棟、容積率等方面密切相關。在主城新建商品房容積率普遍3.0的市場上,寶能濱江府A地塊容積率低至約2.2,把建築面積讓位於綠化和植被,最大約50米闊綽樓間距,大大提高了居住的舒適度。容積率每降低0.1,綠地率將會增加1%,社區內也將會增加10棵樹。

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(寶能濱江府效果圖)

並且項目力邀國內大師團隊W&R水石設計操刀,八重歸家禮序,配置“一軸雙區十四園境”,包含約400米夜光跑道、約800平米兒童遊樂區、老人活動區等,充分考慮全齡層家庭的休閒運動需要。

戶型設計也不含糊。寶能濱江府預計近期加推A地塊5、6號樓,共68套,戶型建築面積約193㎡,以及B地塊8號樓,戶型建築面積約93、128㎡,共104套,首付5成起。

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(鳥瞰效果圖)

建面約193㎡臨江大平層壓軸而來,僅68席,全部位於5、6號樓,這也是A地塊距離長江最近的樓棟。約3.15米層高,比普通住宅實現近25釐米高度的突破,採光度與通透度更高。

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(效果圖)

約17.4米南向四開間面寬,實現生活與景致無邊界互動,讓充沛陽光豐盈于室。約51㎡朗闊寬廳銜接陽臺,橫擺空間放大生活領域,可打造多元共用空間。(效果圖)約6.6米南向寬境陽臺,闊綽格局將視野空間盡可能拉伸。北向陽臺面江,近攬城市風貌與一線江景。

南向三開間套房設計,輔以大面積玻璃藝術,通透居者內心。三套獨立的起居系統,即便是三胎家庭也能住的很舒服,關照家庭不同成員的生活所需。

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(效果圖)

建面約93㎡戶型,則是目前板塊的起步門檻,即將加推房源位於B地塊8號樓。三房兩廳一衛,經典三房佈局,整體方正,高空間利用率。三開間朝南,開闊面寬;L型廚房,餐客廳一體化,生活動線合理;分隔式衛生間;景致主臥,自帶南向飄窗,瞰景+靜謐生活同步。

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(戶型圖)

建面約128㎡戶型,三房兩廳兩衛佈局。大開間短進深、全明戶型設計,全屋通透明亮。約5.4米橫廳設計,餐客廳一體,暢享MAX級動區空間,能與三五好友圍坐閒聊;雙衛設計,改善家庭標配。

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(戶型圖)

另外,一個好的物業,不僅代表著樓盤的形象和品質,而且在二手房市場中也起著至關重要的作用。為了營造更為舒適的居住環境,寶能濱江府還邀請國際金鑰匙聯盟擔當物業顧問,並且引入國家一級物業資質吉祥物業為日常服務單位,將國際化的物業理念融入每一位業主生活的日常。

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(活動實拍圖 項目授權供圖)

寫在最後:

當前,南京新房庫存已經超過6.3萬套,市面上不缺房子。但值得入手的項目,居住屬性、金融屬性無一不突出。

燕子磯紅盤寶能濱江府即將上市,“千億濱江/338米地標/頭排江景/正地鐵盤/金鑰匙物業顧問”等標簽不斷增加,建面約93-193㎡多面積段人生選擇,享受更多“斜杠”生活的機會不容錯過。

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(責任編輯:王永超)
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寶能濱江府,計劃近期加推濱江頭排江景房,戶型建面約93-193㎡,其中建面約93㎡三房已是目前燕子磯在售新房中最小戶型,起步級上車機會。
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