3天售出4套大平層公寓，是什麼樣的項目？

它就是位於新街口的金陵中環。9月，金陵中環首開，以單價、總價、套數榮膺南京公寓市場“三冠王；10月，天際大平層乘勝熱銷，3天成交5600萬，10天成交1.2億元。

經濟下行，市場環境低迷的背景下，率先逆勢突圍的，為什麼是公寓産品？更具體來説，為什麼是金陵中環？

帶著這樣的疑問，我們聯繫到了金陵中環的95後美女置業顧問陳夢薇，她曾在5天之內創下約8000萬的個人業績，其中一套更是以1664萬的樓王總價刷新南京高端公寓成交總額歷史記錄，另一套1529萬元大平層也是南京公寓總價的佼佼者，被同事稱為“公寓女王”。

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陳夢薇：“不單是置業顧問，更像是客戶的資産規劃師”

在成為金陵中環的置業顧問之前，陳夢薇已在房地産行業積累多年銷售經驗，具備相當的專業知識和優質客戶資源。由於大學專業就是金融工程，而且自身對於資産配置也比較感興趣，因此進入商業地産賽道也算是比較順利。

儘管有一定的銷售經驗，但陳夢薇依然覺得自己是一個“新人”：“住宅和商業的客群基礎還是很不一樣的。比如金陵中環的業主，他們幾乎都擁有多套房産，甚至有人本身就是深圳灣一號這種頂級公寓的業主，而且很多都有海外留學、移民背景，眼光也比較挑剔。”

正因為客群的高端性，也促使置業顧問必須更加專業。這一點陳夢薇體會尤其深刻，有一次她就收到了客戶的靈魂提問：國外首都市中心的資産，和國內新一線城市市中心的資産，哪一個更值得入手？

“其實金陵中環還蠻多這樣的業主，並且很多都是全款購買。對他們來説高端公寓本身就是資産配置的一部分，所以我常常會覺得，高端公寓的置業顧問也許不僅僅是一個銷售的角色，更像是客戶的資産規劃師，然後協助他們從我們的角度去更深刻地認識到資産的價值。”

金陵中環項目效果圖

努力的人更容易有所回報。月初，陳夢薇3天之內售出了2套建面超200㎡的大戶型公寓，總價分別是1644萬和1529萬。不僅如此，在接下來的2天，她又有新業績，在短短5天內，陳夢薇實現了約8000萬的個人業績，被同事稱為“公寓女王”。

不過在陳夢薇看來，銷售成績最主要的還是源於金陵中環環本身的産品優勢。就目前南京的市場環境來看，類似的高端公寓其實並不多，金陵中環的出現，更像是打開了一個“缺口”，給更多追求品質生活、資産配置的塔尖人士提供了優質選項。

“我們很多業主都是買來自住的。尤其是大平層戶型，很多業主都是全款來買”。

並且，陳夢薇補充道，“其實更多的還是源於産品自信。金陵中環的地段、科技系統、裝修品質，以及品牌都是非常有優勢的。樣板間施工工藝、香港置地做過的多個項目都有目共睹，所以我們在給客戶客觀敘説時更有底氣。”

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唯一性：地段和産品，都是不可複製的

在亮相之初，金陵中環便是話題性存在。位於“中華第一商圈”新街口、香港置地第四座“中環係”精奢作品，其為高凈值人群量身打造的雲端公寓中環匯，更是香港置地成立132年來，目前唯一可售的目前唯一可售的“中環係”公寓産品。

金陵中環項目效果圖

對於塔尖人群來説，隨著社會財富的累積，他們更加傾向於對社會資源的佔有，以凸顯身份和格局。因而，類似金陵中環這樣，私享稀缺地段和高端産品的項目，自然也會吸引一部分圈層人士。

畢竟，城市資源稀缺，核心地段尤其如此。不管是住宅還是公寓，新街口都已經連續多年沒有上新，金陵中環之後，再想置業，恐怕只能尋求二手房了。

而金陵中環，還是一個定位國際精奢旗艦商業、奢適酒店式公寓、甲級商務寫字樓等多業態綜合體。也就是説，在地段之外，金陵中環還為塔尖人士提供了一個科技、金融、時尚與文化互聯的CBD LIVING的生活樣本。

建面約115㎡樣板間實景圖

另一方面，作為履際全球百年地産品牌香港置地的全新作品，金陵中環雲端行政公寓以“可持續發展”為核心要義，從“健康高效空間、健康科技系統、健康黑鑽服務”三大維度出發，主力建面約60-240㎡，全方位滿足自住和資産配置的雙重需求。

值得一提的是，這也是目前市面上非常少見的，配置七恒健康系統的高端公寓産品，包含凈水、光照、聲音、溫度、濕度、氧氣、安全等七大維度。

示意圖

在整個居住空間，皆以人體感知的舒適度作為建設標準，室內全年溫度始終控制在約20℃-26℃，濕度控制在約30%-70%；同時，新風系統約1.5小時實現整室換氣1次，時刻保持室內空氣清新。

建面約203㎡樣板間實景圖

室內空間中，尺度感營造尤其到位。金陵中環行政公寓層高約3.5-3.7米，部分戶型最大面寬約17.5米，約270°超大全景玻璃幕墻寬景陽臺，空間佈局合理，保證極致的居住體驗。同時搭配雙層中空LOW-E鍍膜超白玻璃，弱化室內空間的邊界感的同時，還能夠實現科學降噪。

建面約203㎡樣板間實景圖

生活的尊貴體驗往往隱藏在微小的細節中。在金陵中環雲端行政公寓的裝修標準中，類似高級定制的石材、低調典雅的木飾面、質感奢華的皮革軟包、隱藏式冰箱、可升降燈帶等更是不勝枚舉，買房人甚至不需要再去想像如何讓生活更加便利，因為香港置地，已經想在了前面。

建面約203㎡樣板間實景圖

並且，為了給業主帶去更為極致的居住體驗，中環匯後期由香港置地物業保駕護航，從“禮賓服務、管家服務、智慧安防、星級配套、定制服務”五大維度，全方位呵護你想要的精緻高端生活。考慮到業主後期的社交需求，中環匯打造有高端會所供業主使用，配備有空中花園、泳池等等，實現圈層社交。

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品牌影響力：132年曆史，打造諸多商業地標

截止到今年，香港置地已經走過了132年的歷史，世界六大金融中心，香港置地參與打造的就有3座——香港中環、新加坡濱海灣金融中心與上海西岸金融城（規劃建設中）。

旗下的“中環係”，也是“讓核心更核心”的存在——香港置地廣場，潮奢薈萃，非凡品味，以“中環十二峰”成就維多利亞港海岸地標群；澳門壹號廣場，文華東方酒店，高端商業，締造時尚樞紐，驅動城市引力；北京王府中環，以文化藝術為底色，演繹文化肌底之上的高端生活。

發展到今天，“中環係”已經完全形成了自身堅守的價值理論：城市核心、頂奢品牌、極致體驗、文化藝術。而這些優勢，也完美傳承到了金陵中環。

金陵中環項目效果圖

不過，儘管擁有足夠豐富的經驗，香港置地也從未停止創新的腳步。據悉，在參考香港中環CBD、新加坡濱海灣金融中心、上海西岸金融城三座金融中心（在建）打造經驗的基礎上，金陵中環自持甲級寫字樓按照WELL+LEED雙鉑金標準打造辦公空間，融合國家二星級綠色建築標準，助力新街口金融商務區提檔升級。值得一提的是，除了可售的雲端行政公寓之外，其他部分如國際精奢旗艦商業、甲級商務寫字樓等均為全自持，後期將統一規劃運營。前期不少業主正是看重了品牌後期的運營能力和新街口的虹吸效應，才毫不猶豫的“重倉”中環匯。

寫在最後：

客觀來説，金陵中環並非是南京市場上首個針對塔尖人士打造的高端公寓，但卻在市場低迷的大環境下，成為了“現象級”樓盤。這既是南京城市能級發展的必然結果，更説明瞭精英人群的置業邏輯已經發生變化：精緻生活的尊貴感和體驗感，才是更為稀缺的存在。

如今，金陵中環已經給出了一個幾近完美的核心資産選項，對此有意向的置業者，不妨提前預約。