TOD，一個曾經高深莫測的名詞，如今已越來越多的出現在普通百姓的視線中。

“TOD如今已經成為全球城市開發的重要趨勢。”TOD領域權威專家、LWK+PARTNERSD董事劉曉冬表示，TOD項目往往採用最科學的空間規劃和運營理念，是集交通、商業、辦公、文化娛樂為一體的城市綜合體，可以形成最聚人氣的城市公共地標，其社會效益、經濟效益、環境效益、財富效應都因此得以大大提升。

作為中國TOD模式先行者，10月23日晚8點，龍湖將正式開啟“一小時解密TOD”直播首秀。屆時，業內權威專家將從專業視角解析TOD資産價值，同時，龍湖全國22個TOD紅盤將送上超億元限時鉅惠和史上最大福利——5%的額外限時折扣。除購房福利外，觀眾還可在直播間領取萬元傢具家電禮包，瓜分300萬瓏珠並有機會獲得華為P50手機。

點亮城市未來

TOD（Transit Oriented Development公共交通導向型開發）是一種以公共交通站點為中心，在400～800m（5～10分鐘步行路程）半徑的範圍內，打造辦公、商業、文化、教育、居住等混合空間的城市開發模式。

簡言之，就是把公共交通節點變成一個新的生活目的地。當城市的公共資源、人口、商業圍繞交通高度集中時，人流量、財富、資源也就不斷匯聚到TOD項目——這顆“城市的心臟”。

目前TOD已在日本、法國等上百個國家或城市廣泛實踐。以日本澀谷之光為例，澀谷之光日換乘人數達300萬，其中10%已轉化為消費客流，TOD周邊物業價值年漲幅最高已突破30%。

近年來，隨著我國軌道交通的迅猛發展，各大城市紛紛出臺TOD相關政策，以TOD發展帶動城市開發。成都、深圳、珠海、東莞等地均已制定出TOD規劃標準和準則，用於指導TOD開發，武漢即將召開中國首屆TOD城市發展大會，專題探討TOD的開發策略。

由此可見，不管是從城市佔位，還是配套資源，TOD模式能夠讓城市格局資源從分散變為集中，周邊房價得以形成支撐，對於TOD項目而言，無疑都具有一定的價值保障。

助力資産保值

然而，打造TOD絕非易事，過硬的綜合實力是先決條件。對房企來説，需要具有複雜項目的建設經驗、多業態運營能力、協調整合多方資源以及強大的資金實力等。

以重慶龍湖光年為例，作為集高鐵客運、購物、休閒娛樂於一體的城市中心新模範，重慶龍湖光年如今已成為渝雙城經濟圈發展的重要連接點，並推動三峽廣場傳統商圈商業體量擴大了21萬平方米，直接帶動周邊各業態資産增值。而該項目在最初啟動時，由於業態綜合程度高、施工難度大，對建設和運營都提出了極高要求。

龍湖的優勢在於其業務和能力與TOD不同業態要求完全匹配。目前，龍湖主航道業務涵蓋地産開發、商業運營、租賃住房、智慧服務、房屋租售、房屋裝修六大領域並力爭在所在領域做到行業領先。同時，龍湖還積極試水養老、産城等創新業務。因此，在TOD模式下，龍湖是為數不多能把商業、住宅、酒店、醫療、公共服務等産品線全部打通，而且運營良好的一家企業。

在TOD項目的打造經驗上，龍湖也處於行業領先身位。2003年起，龍湖就對TOD模式高度關注，並著手打造了第一個TOD項目——重慶北城天街。截至2021年上半年，龍湖已在全國28座城市持有TOD項目77個，以TOD為核心的全業態開發面積超千萬平方米。