中新經緯10月21日電 (王永樂)日前，國家統計局發佈最新70城房價數據。中新經緯整理髮現，新房和二手房價格環比上漲城市數量縮減勢頭不減。其中，新房價格環比上漲城市“四連減”，9月份僅有27城上漲；二手房價格環比上漲城市“六連減”，9月份僅有17城上漲。四季度房價咋走？價格戰來了？來看看專家怎麼説。

房價逾6年來首次普跌

國家統計局70城數據顯示，9月份新建商品住宅銷售價格環比漲、平、跌城市數分別為27、7、36；二手住宅銷售價格環比漲、平、跌城市數分別為17、1、52。

其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.3%轉為持平；二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平；二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%；二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

機構分析指出，9月份房價，無論新房還是二手房均為逾6年來首次出現普跌。

“根據簡單算術平均計算，9月份70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.1%，2015年5月份以來首次下跌。換句話説，這是77個月以來首次下跌。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，要高度重視此類數據走勢，明確認識到當前房價的矛盾，警惕房價從“過熱”轉為“過冷”的風險。

“當下房價已經是2015年2月後，數據最差的一次，而且從普漲到普跌。”中原地産首席分析師張大偉表示，9月份二手房數據第一次出現52城下調現象，下調成為市場絕對主流。“新房、二手房環比最高漲幅也全部低於0.6%，也是2015年來首次出現。”張大偉進一步指出。

諸葛找房數據研究中心分析稱，9月，作為傳統的樓市銷售旺季，面臨三道紅線重壓之下的房企為了加速回款，促銷優惠行為不斷，加之近期以來樓市調控頻頻升級，從加強限購限售到發佈二手房指導價、打擊學區房炒作等全國範圍的樓市調控動作貫穿整個房地産行業，房企面臨的銷售壓力加強，以價換量現象增多。

據中原地産統計，9月單月全國房地産調控累計62次，疊加1-8月的420次，2021年房地産調控次數刷新歷史同期紀錄，高達482次！計算到10月上半月，2021年房地産調控累計已經超過500次！平均每個月房地産調控超過50次，是歷史以來的新紀錄。

價格戰來了？

展望後市，嚴躍進分析稱，儘管近期有一些政策放鬆的表現，如信貸政策放鬆，但是其要真正影響市場基本面，是有時間滯後的。從降溫週期的歷史規律看，往往會持續8個月的時間。“當前房地産市場明顯進入降溫週期。要密切關注降溫週期中各類市場交易，注意風險的把控，防範各類價格過快下跌或市場恐慌情緒。”嚴躍進進一步指出。

“整體看，全國一二線熱點城市價格有可能出現價格戰。”張大偉給出如此判斷。

張大偉分析稱，二手房價格更反應市場真實情況。對於一二線城市來説，二手房市場已經佔據了市場的主體地位，特別是一線城市，二手房市場佔據了市場成交量的80%以上，相比新建住宅的價格調控，二手房房價調控是過去的市場空白點，從深圳等城市開始，重啟定價調控，最近已經有超過9城市針對自媒體、仲介、二手房業主，開啟一輪定價調控。

預計四季度全國大部分城市將進入明顯的調整週期，在成交量冰凍影響下，如果從10月開始，房貸沒有明顯放寬，價格戰將成為四季度房地産市場的主要關鍵詞，張大偉進一步分析説。

嚴躍進也認為，二手房市場降溫的趨勢會更加明確，從本輪市場降溫看，也先於一手房市場。“對於此類市場來説，要充分認識到虛高價格交易有風險，也不現實。本輪樓市管控相比過去，一個很大的變化就是要嚴管房東的高價掛牌行為。”嚴躍進表示，二手房價格去泡沫的工作持續開展，有助於二手房市場回歸平穩態勢。

貝殼研究院最新報告顯示，10月監測的90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調1個基點。10月房貸利率回調是年內首次環比下降，代表著信貸環境有所改善。

報告指出，9月底以來央行多次釋放積極信號，預計四季度住房信貸投放將回歸“平穩有序”，對首套置業客群、賣一買一的改善客群予以保障和支援。一方面房貸利率下調的城市範圍將擴大，另一方面放款週期將有所縮短。信貸環境的邊際改善有利於市場預期改善，帶動剛需群體入市啟動換房鏈條，利於市場平穩健康發展。

諸葛找房數據研究中心也指出，近日央行多次召開會議，對房地産市場多有提及，強調要維護房地産市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益。呈現出一定的政策微調跡象，釋放出積極的市場信號，或將會對穩定市場預期、緩解市場低迷情緒起到重要作用。