城市聚焦>報告：庫存快速積壓 年內17城二手房價或由漲轉跌
來源：中國新聞網 2021-10-20 09:01:50
伴隨需求端大幅降溫，部分城市房地産市場短期內出現供過於求現象，三季度多地樓市庫存快速升高。
易居房地産研究院19日發佈的一份報告指出，截至2021年三季度末，中國60個城市的二手住宅庫存量為320.2萬套，較二季度末增長8.6%。其中，西北地區增速最高，庫存較二季度明顯增長20.9%；其次是華中、華北地區，分別增長14.3%、12.4%；東北地區三季度增速最慢，庫存較二季度僅增長3.4%。
二手住宅庫存去化週期明顯拉長。報告指出，20城二手住宅去化週期，以“庫存/近12個月平均銷量”的公式來計算。三季度末，20城二手住宅平均去化週期為17.9個月，環比大增20.6%。5月份以來，20城二手住宅平均去化週期已連續增長4個月，且8月和9月，這一速度在加快。
分城市來看，報告顯示，三季度二手住宅去化週期增速較快的城市有鄭州、深圳、杭州等。其中，鄭州7月受水災和疫情影響，近2個月樓市階段性低迷，目前房地産市場尚未完全恢復。
深圳受二手房指導價等調控政策影響很大，9月二手住宅僅成交1765套，創下2012年3月以來最低成交記錄。
從今年5月開始，杭州市區的存量市場供應也增長較快。主要原因是市場回歸理性以及嚴厲調控帶來的需求量下滑。今年3月份，杭州市二手住宅共成交11400套，但9月僅成交3784套，成交量半年來縮水了近七成。截至三季度末，杭州二手住宅去化時長已拉長至9個月，為年內最高點。
供求關係的變化直接影響房價。易居研究院研究員潘竑羽表示，研究發現，17個重點城市二手住宅去化週期環比增速與房價環比漲幅負相關，且去化週期拐點領先房價拐點約3個月。三季度末17城二手住宅去化週期環比增速進一步擴大到10.1%。潘竑羽預計，未來兩個月內17城二手住宅價格或將由漲轉跌。
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