二次供地“腰斬” 長期主義成新常態下市場邏輯

來源:中國經濟時報 2021-10-20 08:41:50

2021年的第二次集中供地正式落下帷幕,不復上一次的轟轟烈烈,這一次只有30余家房企和聯合體參與競拍,僅4宗觸達地價合理上限,最終只入賬513.4485億,較上一次直接腰斬。

冷清的土拍市場背後,再一次論證了新的市場邏輯:買方市場、穩定前行。而當前房企的共識是“調控會長期持續,並且已經上升到了國家中長期的戰略選擇”,這種市場環境將是主導未來數十年的“新常態”。這種背景下,具備長期價值邏輯的物業更符合行業發展趨勢與市場需求。

所謂長期價值,即能夠經受住長期的時間考驗,而長時間意味著更高的市場不確定性,具備長期價值則能夠抵禦市場波動,這類資産往往更具核心競爭力,更具體來説,具備無法複製的地段、資源力,以及高品質的産品表現力的資産。從目前市場上來看,這樣的標的鳳毛麟角,而優山美地無疑是不可繞開的存在。

如上所説,優山美地的長期價值正是在於其獨一無二的地段賦予的強大資源力,其位於中央別墅區發展最早的核心之地。作為北京發展最早的、唯一官方“認證”的別墅住區,中央別墅區歷經20餘年時間沉澱,從其誕生以來便始終吸附著北京乃至全國範圍的層峰睿士,堪稱天然具備“價值錨地”的屬性,而數十年的時間打磨,讓優山美地所在的中央別墅區核心發展極為醇熟,2公里範圍內覆蓋區域最優質與完備的涉外商業、國際教育、休閒等配套,堪稱價值皇冠上的璀璨明珠。

而從産品上來看,優山美地也足以與稀缺屬性劃等號,項目所推的公園墅王産品達到獨棟規制,全部獨門獨院,産權面積達740-850平米,全部為地上三層地下二層的純正獨棟格局,地上單層面積更是高達170平米,整個産品無論從尺度還是格局,都是絕對的塔尖站位,而在已有20多年開發歷史的中央別墅區核心,優山美地公園墅王已是最後的獨棟級別墅新房,甚至放眼整個樓市,也難覓出其右者。

除此之外,優山美地公園墅王的生態環境也極具稀缺價值。公園墅王與5萬多平方米的生態濕地公園無邊界連接,單向可視玻璃圍欄可以讓業主足不出戶,就可以一覽綠色,西側則是近4萬㎡的魯能泰山體育公園,再向外則是擁有百米寬水面的溫榆河,以及綠化面積達170余畝的城市森林二期建設工程,周邊被近十萬平米的綠色生態圈所環繞。在寸土寸金的中央別墅區,這種近乎獨享的生態手筆可謂絕無僅有。

新常態下的市場,考量的是未來十幾年的長遠需求,而非之前單純的房價漲跌,這樣的前提下,房子所綁定的就不僅僅是升值空間、家庭資産,或者學位了,還包括居住舒適度、産品品質等全方位參數,對於優山美地公園墅王這樣的産品而言,反而是凸顯核心競爭力的“最好的時代”。

(責任編輯:王永超)
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二次供地“腰斬” 長期主義成新常態下市場邏輯
來源:中國經濟時報2021-10-20 08:41:50
2021年的第二次集中供地正式落下帷幕,不復上一次的轟轟烈烈,這一次只有30余家房企和聯合體參與競拍,僅4宗觸達地價合理上限,最終只入賬513.4485億,較上一次直接腰斬。
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