在河西上空“組局” 圈子格局大了

來源:中國網地産 2021-10-19 18:20:48

NO. 1|壹

在河西上空“組局”,圈子格局大了_中國網地産

世茂洲際天譽公館實拍 項目授權供圖

高端公寓,作為財富群體的交際場所,時尚從咆哮的二十年代就定下了。

到了約50年代,《花花公子》在封面為瑪麗蓮·夢露的首刊的社論中,編輯寫道:

“我們不介意提前告訴你,雜誌將基本關注于室內空間,以及我們熱愛的公寓——留聲機上放著輕柔的音樂,面前放著雞尾酒和一兩樣開胃小菜,還有一位女性朋友坐在對面,而我們將就畢加索、尼采、爵士樂……進行一些安靜的討論。”

並且在一篇“25步征服約會對象”的專題中,哈朵伊蝴蝶椅、壁爐、黑膠唱片與茶几上的雞尾酒……高端公寓中的一切都成了“誘惑與征服”的一部分。“我們熱愛的公寓”,不止是一個居所,而是一種生活方式。

同一時代,第一家假日酒店也誕生了,設有泳池、空調設備與餐廳,提供電話、冰塊及免費停車場等基本設施,掀起了酒店業革命。經過70多年的發展,它已經成長為全球卓越的酒店品牌之一。沒錯,它就是洲際酒店集團。

不知名的時間中,酒店式服務與高端公寓可能只是一次嘗試的“碰撞”,結果卻意外的好。

近些年,隨著居住理念與理財風向轉變,高端酒店式公寓在國內一線城市內愈發受到財富人群的青睞。高端公寓如湯臣一品、深圳灣1號、中糧海景壹號等,價格動輒約20萬/㎡。

財富人群在享受繁華的城市中芯地段,所附帶的便利生活時,又“貪戀”著真正體貼入微的服務,所創造的難以忘懷的住宿體驗。

NO. 2|貳

到現在,高端酒店式公寓的內核,更像是一種自我投資。

“圈子,是人傳人的。”不斷認識是通過Party,或家人,或朋友介紹認識的。而財富圈層的交友到關係的維繫,有海歸朋友曾聊到,進入富人圈子是需要資本的,不僅是精神層面的契合,物質層面也要接近。他們大多重視生活品質與品位,可能一瓶essie指甲油就要30多萬,而談吐間的涵養,也不會讓人感到庸俗。

除了一些特別的圈子,朋友間的酒會、電音派對、奢侈品分享會等聚會活動,在一個有排面的私人公寓,很加分。

南京,有家全球少見的洲際酒店服務式公寓,位於河西CBD的世茂天譽。據了解,購房業主年齡段,其實頗為分明:一是頗為年輕化的,30多歲,早年可能在國外留過學,或是從事新興行業而晉陞財富群體。

比如C女士,大學曾在英國留學,住過高端公寓的En Suit(套間),這裡定期舉辦的線下活動,搭配豐富的硬體設施,如健身房、全天候學習室、影音中心及餐廳等等,豐富了業餘生活,也促進了與多國學生的交流。

在參觀完建築面積約170㎡樣板間後,C女士就決定用一整面墻,陳列自己近些年來收藏的不同款式手辦,可以安放自己的愛好,能與朋友一起分享樂趣。

或是平時能在主廚餐廳招待朋友,約朋友在樓下商業,暢快shopping。

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(效果圖)

也有其他業主喜歡分享自己的藏品,來彰顯品位,同時也能幫助他們融入更高的圈層。

另一個群體是50-60歲左右的企業主、公司高管等,比如A先生。“可能不常來住,位置離公司、朋友們都近,時不時能跟朋友來打打牌;應酬太晚,偶爾也能住,也不用回去吵到家人。”A先生將南京這家唯一可售的洲際酒店服務式公寓作為第二居所,對於其能以後能提供的打掃、洗衣等酒店式管理服務還是很滿意的。

除此以外,也有從事外貿行業的企業高管願意在河西CBD買一套高端酒店式公寓用於商務接待,對於招待外國來的客戶住高星級酒店,一住幾個月也是一筆不小的花銷,品質小區的出租房也難找,而且國外客戶也更熟悉酒店式公寓。

世茂洲際天譽公館位於河西中部江東中路與集慶門大街交匯處,佔據河西中部“十字地段”,北接鼓樓濱江、龍江,南銜魚嘴CBD,江東中路與應天大街相連接的版圖。

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▲區位圖

周邊河西金鷹、萬達廣場、樂基廣場、建鄴吾悅廣場等大型商業環伺,高檔寫字樓林立,高端住宅如華潤悅府、金地名京等入住率非常高,整體的生活氛圍與商業氛圍都很成熟。

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世茂天譽實景圖 項目授權供圖

世茂洲際天譽公館擁有約260米天際視野,可享約360度城市景觀,紫金山、莫愁湖、新街口、江岸線,悉數在腳下呈現。當你用上帝視角俯瞰這座城市時,或許會無端生出一些豪邁,那是對這座城市的掌控感。(因樓層高度、樓棟位置和戶型差異,可能導致實際觀感不同或者部分景點有所遮擋,最終以實際交付為準。)

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世茂天譽實景圖 項目授權供圖

同時,世茂洲際天譽公館11-65層為套房,8-9層設置會所、主廚餐廳、兒童樂園,2樓為公區大堂。項目為客戶提供的是專屬定制服務,24小時禮賓服務、專屬管家、日常保潔、恒溫泳池、SPA、健身房、主廚餐廳等功能區服務、寄養寵物植物等等,這些都有可能在世茂洲際天譽公館實現。

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▲效果圖

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世茂洲際天譽公館六大服務體系

NO. 3|參

高昂租金的背後,是財富群體對於高品質生活的追求,只要能享受到與之匹配的高檔服務,可能也不在乎多花錢。

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世茂天譽實景圖 項目授權供圖

據悉,世茂天譽建築面積約200多㎡酒店式公寓一直不愁賣,而且新街口總價超1600萬的大平層公寓也于日前順利成交。這歸咎於樓市向上和向下兩股力量博弈,顯然高端酒店式公寓市場在南京已悄然興起。

向上的力量,隨著南京經濟總量躋身全國“十強”、常住人口總量突破約900萬,城市能級在上升,房地産市場將更趨多元化,高端酒店式公寓市場就可能會作為樓市細分市場的出現。

對現代化的國際大都市來説,摩天大樓往往是城市能級的直觀體現,就像是曼哈頓,被譽為世界的經濟中心,紐約摩天大樓非常集中的地方,各類高端公寓自然也匯集於此。再看國內北京、上海、深圳等一線城市,建築面積約300㎡的公寓産品就頗受高凈值人群歡迎,且其售價甚至周邊同品質住宅産品要高出約20-30%。(數據來源:CricBigDataHZ)

向下的力量,限購政策、房企宅地溢價低集中等因素,可能加速高端酒店式公寓崛起。持續收緊的購房政策,失去購房資格的改善購房者轉向酒店式公寓項目,可能激發了一定的需求;而且政府嚴控房企拿地溢價,缺乏利潤支撐,高價商品房也做的不出彩,顯然與財富圈層追求高品質的需求相悖。

世茂天譽,通過佈局“國際酒店+摩天寫字樓+Shopping Mall+天際住宅+服務式公寓”,打造全新理念下的新一代城市綜合體。其中,洲際天譽公館坐落于建築面積約15萬方商業之上,總高約65層,約260米,目前是南京少有的超高層高端酒店服務式公寓。

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(效果圖)

房間設置更加滿足個性化需求,根據樓層的高低,世茂洲際天譽公館從建築面積約65—260㎡不等,並特邀大師團隊進行室內設計。

為了避免落入“流行色”的消費主義圈套,公寓色調以簡單的裝飾和色調為主,再借助光線擴大空間感。整體看起來非常和諧,同時不失小趣味,非常適合財富人群在忙碌之餘的放鬆空間。墻面和桌面上點綴的藝術品,也在不經意間透露出主人的高品位。 

一套中層的世茂洲際天譽公館公寓,500多萬的價格,卻有著隔壁千萬級住宅所不具備的“卓越”性。

注:具體服務內容交付後根據實際運營條件為準,且部分為收費項目,後期以物業公示為準。本頁中對項目周邊環境、交通、教育及其他配套設施的介紹,旨在提供相關資訊,不意味著本公司對此作出承諾和保證,周邊配套最終以政府相關部門公佈的資訊為準。以上皆為招商意向,最終以實際經營業態為準。本宣傳資料僅為要約邀請,所載全部內容僅供參考,均不構成要約,一切以雙方簽訂的商品房買賣合同及其附件約定及政府最終審批文件規定為準。項目推廣案名為世茂天譽,住宅政府備案核準名為天譽府,公寓政府備案核準名為世茂國際商業中心。房地産開發企業為南京世茂新領航置業有限公司,公寓銷許:寧房銷第2018100124W號。資料製作時間為2021年10月17日,有效期截止至2021年10月31日。部分圖片為世茂洲際天譽公館示範區實拍圖,以下參觀提示資訊務必知悉:1、您所進入的展示通道為臨時通道,非後期公寓實際入口。該通道內的景觀軟景等均為配合展示使用,非實際交付標準。後期公寓入口及其他景觀類以實際交付為準。2、一層接待大堂為臨時搭建使用,後期為商業所轄範圍,産權歸屬南京世茂新領航置業有限公司所有。實際交付公寓入戶大堂位於二層平臺,城市道路至公寓的步行距離存在一定差異。3、參觀使用的接待電梯僅限銷售接待使用,非實際交付標準。4、您參觀抵達的27層展示區公區、接待廳等均為配合接待使用,公區、接待區均為非實際交付標準,公區走道實際交付標準可參考26層走道。5、現有展示樓道內墻地面均為非交付標準,實際交付樓梯地面均為水泥,墻面為乳膠漆。


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(責任編輯:王永超)
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