【環球網房産報道】2021年10月18日，國家統計局披露了2021年1—9月份全國房地産開發和銷售情況。

國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付淩暉指出，今年以來，通過完善房地産市場的長效機制，抑制不合理需求，推動剛性需求平穩釋放，限制部分房地産企業依靠舉債盲目擴張，房地産市場總體上趨於平穩，房地産投資、銷售和房價逐步趨於穩定。

商品房銷售金額、銷售面積增速持續高位回調

商品房銷售和待售方面，數據顯示：2021年1—9月份，商品房銷售面積130332萬平方米，同比增長11.3%；比2019年1—9月份增長9.4%，兩年平均增長4.6%。其中，住宅銷售面積增長11.4%，辦公樓銷售面積增長3.1%，商業營業用房銷售面積增長0.7%。

圖源：國家統計局

商品房銷售額134795億元，增長16.6%；其中，住宅銷售額增長17.8%，辦公樓銷售額增長0.5%，商業營業用房銷售額增長0.5%。

對此，貝殼研究院高級分析師潘浩認為：受去年低基數和今年上半年的商品房銷售面積在高位運作等因素影響，商品房銷售面積增速持續呈現高位回調走勢，今年三季度商品房銷售面積為41697萬平方米，三季度的商品房銷售面積回歸到2018、2019年同期水準。此前，截止今年6月，全國房地産市場高位運作了14個月，這期間有投資投機需求、也有剛需提前入場，現在的回調是把這部分“水”擠掉了。

值得注意的是今年9月成交規模不及去年同期。諸葛找房數據研究中心分析師陳霄指出，按照單月成交數據來看，9月商品房銷售面積16139萬平方米，環比上升28.6%，同比下降13.2%。9月處於傳統銷售旺季，8月成交創今年單月新低，9月在房企促銷及積極推盤下，成交較8月有明顯回升，但整體而言，今年的“金九”成色不足，成交規模不及去年同期水準，主要在於政策嚴控下，市場購房者觀望情緒較濃，延緩購房者入市步伐。

中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜認為，第四季度全國商品房銷售面積和金額同比或繼續下降。主要是由於短期內部分城市政策微調預期仍在，市場調整壓力較大的城市將跟進出臺相關政策平穩市場預期，疊加重點城市第二批土拍市場降溫明顯，市場預期趨於理性，全國商品房銷售規模累計同比增速將進一步放緩。

開發投資額增速下降至8.8%，房企到位資金持續承壓

整體來看，三季度房地産開發投資額與去年同期基本持平。數據顯示：1-9月房地産開發投資額為112568億元，同比增速為8.8%，住宅投資84906億元，增長10.9%。其中東部地區房地産開發投資59381億元，同比增長7.9%；中部地區投資23627億元，增長14.3%；西部地區投資25129億元，增長6.9%；東北地區投資4431億元，增長3.7%。

圖源：國家統計局

同比增速僅8.8%，是今年以來該指標首次進入個位數的水準。對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為：開發投資的矛盾從過熱開始轉為過冷，相關風險值得關注。包括辦公樓和商業營業用房指標已經開始轉負，都説明房企在開發投資方面存在一定的壓力。

圖源：國家統計局

此外，房企到位資金也持續承壓。2021年1—9月，房地産開發企業到位資金151486億元，同比增長11.1%；其中，國內貸款18770億元，下降8.4%；利用外資59億元，下降36.9%；自籌資金47212億元，增長6.1%；定金及預收款56689億元，增長25.6%；個人按揭貸款24124億元，增長10.7%。

潘浩認為，國內貸款增速降幅持續擴大，與銀行貸款集中度管理有關。此外，信貸環境收緊對銷售回款增速起到抑製作用，同時銷售回款又為房企到位資金的主要來源，使得房企到位資金承壓，從近期的數據看信貸收緊趨勢已有平緩傾向，有利於房地産市場走向平穩。

嚴躍進認為，房企資金面的改善主要取決於兩點。第一是貸款的環境，預計四季度房地産行業資金壓力有所改善。第二是預售許可資金的監管政策。尤其是近期關於預售許可資金監管政策趨嚴的內容，值得房企和投資者的關注。

土地市場成交量持續下降，全國房屋新開工速度下調

整體來看，2021年1—9月份，房地産開發企業土地購置面積13730萬平方米，同比下降8.5%；土地成交價款9347億元，增長0.3%。對此，嚴躍進表示，當前土地市場中，大城市的供地工作面臨一定的壓力。

全國土地市場成交量持續下降也在一定程度上拖累了全國房屋新開工速度。1—9月份，房地産開發企業房屋施工面積928065萬平方米，同比增長7.9%。其中，住宅施工面積656884萬平方米，增長8.2%。房屋新開工面積152944萬平方米，下降4.5%。其中，住宅新開工面積113374萬平方米，下降3.3%。

陳文靜認為，1—9月全國房屋新開工面積累計同比降幅進一步擴大，單月新開工面積連續6個月同比下降，但降幅延續收窄，其中，9月同比下降13.5%，降幅較上月收窄3.2個百分點。短期來看，隨著部分重點城市第二批次地塊完成出讓，疊加中央和地方緩解房企流動資金壓力，全國房屋新開工面積和投資額有望出現好轉。

國家統計局新聞發言人付淩暉則表示，下一階段，隨著多主體供應、多渠道保障，購租並舉住房制度不斷完善，市場主體趨於理性，房地産市場有望保持平穩發展。從整體來看，今年前三季度，房地産增加值兩年平均增長4.8%，比上半年回落了1.3個百分點，對整體經濟的影響較平穩。