諸葛找房:9月全國主要地級市土地成交719宗 土地出讓金2742億元

來源:中國網地産 2021-10-14 11:14:33

中國網地産訊 近日,諸葛找房發佈《2021年9月全國重點城市土地市場報告》。

一、9月份土地供需水準雙雙上行,一、二線城市表現突出

1、 9月份土地供應量價齊升,一線城市發力較足

據諸葛找房數據中心監測,全國主要地級市2021年9月共供應土地1019宗,同比下跌8.03%,環比上漲30.98%;供應規劃建築面積為7646.2萬㎡,同比下跌6.43%,環比上漲24%;推出樓面均價為5577.16元/㎡,同比上漲87.54%,環比上漲77.93%。第二批集中供地多城掛牌公告延期進行,9月蘇州、上海等城市發佈供地資訊,土地市場供應規模較上月有所上漲,且推出樓面價漲幅更為顯著。

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從地塊性質來看,9月推出住宅用地584宗,同比下跌7.89%,環比上漲39.05%;商辦用地推出435宗,同比下跌8.23%,環比上漲21.51%。從推出樓面價上看,住宅用地推出樓面價為6815.72元/㎡,同比上漲106.28%,環比上漲90.07%。商辦用地推出樓面價為2164.77元/㎡,同比下跌1.39%,環比上漲2.24%。

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分各能級城市來看,9月份各等級城市供地量全線上漲,且一線城市漲幅領跑。其中,一線城市供應規劃建築面積602.41萬㎡,同比上漲67.84%,環比上漲642.66%;二線城市供應規劃建築面積3166.91萬㎡,同比上漲30.4%,環比上漲38.85%;三四線城市供應規劃建築面積3876.88萬㎡,同比下跌27.99%,環比上漲1.91%。

由於第二批集中供地正穩步推進中,一線城市和重點二線城市作為集中供地的主要參與者,尤其是上海、蘇州等城市對9月土地市場供應有著較大的貢獻,帶動整體土地市場供應量上升。從推出樓面價來看,一、二線城市樓面價均上漲,三四線城市樓面價小幅下跌,其中一線城市樓面價漲幅突破100%,從而帶動整體樓面價呈現上揚態勢。

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2、 本月多城穩步推進二輪集中土拍,帶動成交量呈現上漲態勢

據諸葛找房數據中心監測,2021年9月全國主要地級市土地成交719宗,成交規劃建築面積為5103.96萬㎡,同比下跌32.36%,環比上漲44.49%;成交樓面價為5373.16元/平方米,同比上漲50.15%,環比上漲67.42%;土地出讓金為2742.56億元,同比上漲1.56%,環比上漲141.83%。

2021年9月,集中供地的22城中有超過一半的城市在9月份陸續開啟第二批集中拍地,其中,濟南、成都等城市成交規模表現不俗,拉動本月土地成交量上漲。預計接下來隨著其餘城市陸續開啟二輪集中土拍,成交規模大概率維持穩中有升態勢。

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從地塊性質來看,9月住宅用地成交規劃建築面積為3636.85萬㎡,同比下跌31.52%,環比上漲67.19%;商辦用地成交規劃建築面積為1467.11萬㎡,同比下跌34.37%,環比上漲8.1%。住宅用地成交樓面價6692.48元/㎡,同比上漲62.71%,環比上漲74.97%;商業辦公用地成交樓面價為2102.7元/㎡,同比下跌8.91%,環比下跌5.4%。從土地出讓金來看,住宅和商辦用地土地出讓金均上漲,且住宅用地土地出讓金漲幅欲超200%。

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分等級城市來看,一線、二線城市成交規劃建築面積均較上月上升,三四線城市成交規劃建築面積有所下降。本月一線城市成交30宗,成交規劃建築面積308.12萬㎡,同比上漲5.68%,環比上漲144.42%;成交樓面價為16192.16元/㎡,同比上漲74.99%,環比上漲108.23%;土地出讓金498.91億元,同比上漲84.94%,環比上漲408.95%。深圳本次集中供地規模較首輪明顯擴大,由於其住宅用地資源稀缺的特性,二批集中土拍熱度依舊較高,吸引多家房企豪擲競得優質地塊,帶動土地出讓金高漲。

二線城市土地成交370宗,成交規劃建築面積2435.09萬㎡,同比下跌3.53%,環比上漲222.58%;成交樓面價達6404.81元/㎡,同比上漲27.84%,環比上漲22.7%;土地出讓金1559.75億元,同比上漲23.34%,環比上漲295.47%。二線城市中本月南京、杭州、成都等城市相繼完成第二批集中土拍,成交規模明顯上漲,但仍不及去年同期。

三四線城市土地成交319宗,土地成交規劃建築面積為2360.75萬㎡,同比下跌50.1%,環比下跌10.97%;成交樓面價為2896.96元/㎡,同比上漲17.52%,環比上漲19.71%;土地出讓金683.90億元,同比下跌41.36%,環比上漲6.58%。

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二、本月溢價率創近四年新低,流拍現象有所減少

2021年9月全國主要地級市溢價率為5.42%,環比下降1.95個百分點,同比下降9.92個百分點。一方面,第二批集中供地多城調整土拍規則,其中包括嚴格控制溢價率等,集中拍地的上海、長春、廈門等城市溢價率均為0,另外,受到行業融資監管趨嚴的影響,房企拿地更趨謹慎,房企面臨現金流壓力下,參與熱情受限,多重因素導致本月整體溢價水準再度下滑,創近四年溢價率水準新低。

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流拍率方面,本月流拍率為11.23%,較上月降低5.82個百分點,但仍處於歷史較高水準。流拍現象主要集中在昆明、瀋陽、洛陽等城市。

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三、南京土地收金424億元位居榜首,深圳、成都緊隨其後

2021年9月城市土地出讓金TOP10榜單中,南京土地收金以424億元位居榜首,其次為深圳和成都,土地收金分別為380和273億元。南京、深圳以及成都在本月陸續開啟第二批集中土拍,相較第一批集中供地,第二批集中供地土拍規則進行了大幅度調整,競拍門檻提高,導致整體土拍熱度回落,但仍不乏部分熱門板塊競爭較大,如南京二輪土拍中,江心洲、南部新城等核心地塊吸引多家房企參與競拍,且11宗地塊達到最高限價、觸頂搖號。整體而言,長三角經濟圈城市一直備受房企青睞,對其發展持長期看好態度,拿地意願較為強烈。

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成交總價排行榜中,中國鐵建房地産集團有限公司(中國鐵建)以底價55.81億元競得蘇州相城區經開區春申湖路南、澄陽路東地塊,成交樓面價17500元/㎡,位居全國總價排名第一。值得注意的是,本宗地塊是蘇州第二批供地中體量最大的宗地,規劃建築面積近32萬㎡,且地塊地處相城核心板塊,規劃利好較多,有較大的升值空間;其次,深圳市天珺房地産開發有限公司(天健集團)以總價52.41億元競得深圳桂灣片區三開發單元04街坊地塊,成交樓面價41490元/㎡,溢價率為14.98%,位居成交總價第二。

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(責任編輯:王怡)
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