楊科偉等:東北多地齊“救市”,未來三類城市或將跟進

來源:中新經緯 2021-10-13 15:33:30

近日,哈爾濱出臺了“十六條”穩樓市舉措,引發熱議。無獨有偶,8月以來,瀋陽、長春等地也曾出臺類似措施。國家統計局數據顯示,東北地區前8個月銷售金額同比實現負增長。

展望四季度,我們認為,地方調控放鬆的序幕正在拉開,全國三類壓力型城市,即房價下滑過快、庫存風險過高、高土地流拍率且高土地財政依賴度的城市,房地産調控政策有望適度鬆綁。

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市場走弱,東北三省省會城市相繼“救市”

近日,哈爾濱的“十六條”政策從供需兩方面入手穩樓市。在房企端,政策通過降低預售取證門檻、加快預售資金返還等措施,以減輕企業流動資金壓力;從居民端,發放購房補貼、放寬二手房公積金貸款的房齡年限,不斷促進購房需求釋放。

不僅是哈爾濱,近兩個月內,東北地區的三大省會城市都已出臺類似“救市”舉措。

8月17日,瀋陽政府約談了部分房企,規範房企降價銷售行為,維護市場秩序。9月9日,瀋陽又提高了人才購房補貼標準,針對博士、碩士、本科和技師首次購房設置了不同級別的補貼標準。9月13日,長春也發佈了相關購房補貼政策。

國家統計局數據顯示,2021年1-8月,東北地區商品房銷售面積同比增長1.8%,遠低於全國15.9%的平均增速;銷售金額同比下降0.2%,為唯一負增長的地區。

前8月,東北地區4個核心二線城市中,僅大連商品住宅成交實現同比正增長,瀋陽、長春、哈爾濱3個省會城市成交較2019年同期跌幅都在兩成以上,哈爾濱跌幅更是高達59%。

東北區域的省會二線城市尚且如此,三四線城市樓市下行壓力則更大。鶴崗、阜新等城市出現的“萬元白菜房”更是屢屢引發社會熱議。

當地具備強購買力和購買意願的青年人口持續流失,是導致東北樓市購房需求不斷萎縮的一個重要原因。隨著當地置業者市場預期轉變,再疊加房地産信貸收緊等短期因素,東北房地産市場走弱可謂意料之中。

未來三類壓力型城市有望適度鬆綁

從全國範圍看,我們認為,地方調控放鬆的序幕正在拉開,有三類壓力型城市的調控政策有望適度鬆綁。

第一類,房價下滑過快城市。從國家統計局公佈的70個大中城市住宅銷售價格來看,8月,太原、哈爾濱、秦皇島、岳陽等7個城市新房價格同、環比齊跌,石家莊、北海、襄陽等16個城市二手房價格顯著低於2020年平均水準。此外,昆明、唐山、株洲等出臺“限跌令”的城市市場形勢更為嚴峻。

第二類,庫存風險過高城市。克而瑞數據顯示,蘭州、煙臺、肇慶等29個城市庫存消化週期突破18個月的警戒線,防城港、衡陽、寶雞等城市更是超過30個月。南寧、惠州等9個城市的庫存則處在持續上升通道,消化週期也已逼近紅線。因此,當前一些有庫存風險的中小城市,可能會出臺類似政策。

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第三類,高土地流拍率且高土地財政依賴度的城市。如昆明,9月份主城區供地10宗,其中5宗流拍、3宗中止交易,僅有2宗成功出讓,土地成交率不足2%,即便是以往房企激烈爭奪的經開區、清水片區等住宅用地,也中止了拍賣。(中新經緯APP)

(責任編輯:王永超)
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楊科偉等:東北多地齊“救市”,未來三類城市或將跟進
來源:中新經緯2021-10-13 15:33:30
近日,哈爾濱出臺了“十六條”穩樓市舉措,引發熱議。無獨有偶,8月以來,瀋陽、長春等地也曾出臺類似措施。國家統計局數據顯示,東北地區前8個月銷售金額同比實現負增長。
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