58同城、安居客《2021年第三季度樓市總結》報告(以下簡稱“報告”)顯示，三季度新房找房熱度同比下跌9.6%，新一線城市中重慶新房找房熱度居首；二手房住房參考價調控效果初步顯現，重慶、成都二手房找房熱度在新一線城市中依然排在第一、二位；租房市場中，一線四城的租賃房源新增供應量同比均上漲，重點19城的平均租金同比下跌1.8%。

新房市場：三季度找房熱度全國同比降9.6%

報告稱，2021年1-8月份，房地産開發企業土地購置面積10733萬平方米，同比下降10.2%；全國房地産開發投資98060億元，同比增長10.9%；商品房銷售面積114193萬平方米，同比增長15.9%；商品房銷售額119047億元，同比增長22.8%。而從不同級別城市來看，一線四城整體的商品住宅成交面積同比上漲56.1%；價格方面，北京、上海、廣州的商品住宅成交均價總體保持平穩態勢。

報告指出，2021年1-9月，購房者信心指數呈現出緩慢下行的趨勢，2月份信心指數117.5為年內最高點，而後出現下行。從新房找房熱度來看，前三季度中3月份為新房月度找房熱度最高點。同比去年，2021年1-9月新房整體找房熱度基本持平，同比僅上漲0.6%；第三季度新房找房熱度同比下跌9.6%。

從不同區域來看，2021年第三季度，環滬、環京、環廣深地區重點城市的新房找房熱度同比均有所下降。新一線15城中重慶新房找房熱度超過西安成為首位，長沙、成都、武漢分列第三、四、五位。與去年相比，新一線各城市新房找房熱度同比均出現一定程度下行，不過總體市場依舊平穩。

二手房市場：重慶、成都找房熱度領跑新一線

報告顯示，和新房市場相似，2021年1-9月中，全國二手房找房熱度在3月份達到頂峰，4-9月的二手房找房熱度保持平穩下行。同比來看，1-9月二手房找房熱度同比下跌10.5%，第三季度二手房找房熱度同比下跌23.8%。新一線城市中，重慶、成都二手房找房熱度依然排在第一、二位，合肥超越西安位居第三，西安、瀋陽緊隨其後。

監測數據顯示，二手房掛牌價格方面，2021年第三季度，一線城市中北京的二手房掛牌均價約5.9萬元/平方米，深圳5.7萬元/平方米，上海的均價在5.4萬元/平方米。新一線城市中，杭州二手房掛牌均價超過3萬元/平方米，天津二手房掛牌均價同比下跌6.9%，青島、鄭州均價也同比下行。

報告顯示，目前已有10余個城市公佈二手房住房參考價，調控效果初步顯現。從9月份二手房掛牌價格可以看出，深圳、寧波、紹興和廣州4個城市掛牌價環比下降。廣州在8月31日上線二手房參考價，9月份二手房掛牌價環比下降1.3%。

在用戶二手房戶型偏好方面，前三季度，購房者對於3居室的找房熱度佔比為47.8%，高於2020年1-9月的45.7%。1居室的找房熱度佔比持續下降，9月份找房佔比僅為5.5%；與此同時，4居室的找房熱度佔比持續增長，9月佔比12.2%。從二手房面積段偏好來看，關注90-120平方米房源的購房者佔比31.2%，佔比最高。

租房市場：重點19城第三季度租金同比下跌1.8%

租房市場方面，報告顯示，從租賃房源的月度新增供應量來看，2021年前三季度，3月份新增供應量上漲，而後基本保持穩定。同比去年，2021年1-9月重點城市租賃房源新增供應量下跌3.9%。

分城市來看，一線城市中上海的租賃房源新增供應量領先，深圳、北京排在第二、三位，基本持平；一線四城的租賃房源新增供應量同比均上漲。新一線城市中，杭州、南京、武漢的三季度租賃房源新增供應量處於前三位，蘇州、合肥、東莞、青島、佛山的新增供應量同比上漲。

報告指出，2021年1-9月，3月份是租房找房熱度的高峰，三季度與二季度相比略有下行。第三季度重點城市整體租房找房熱度同比下跌18.8%。一線城市中北京租房找房熱度居首位，上海、深圳租房找房熱度排在第二、三位；新一線城市中，成都、重慶的租房找房熱度領先，同比均有不同程度下跌。

租金層面，2021年第三季度，重點19城的平均租金在41.4元/㎡·月，同比下跌1.8%。新一線城市中，杭州租金價格64.3元/㎡·月，南京平均租金價格在46.8元/㎡·月，其餘城市平均租金均在40元/㎡·月以下。

報告分析稱，回顧前三季度，80%以上政策都在上半年出臺，其中一線城市和熱點城市最為嚴厲。出臺全國性政策39個，涉及到金融、市場規範、人口、區域規劃等，城市性政策出臺194個，其中一線城市總計出臺114個，16個重點二三線城市出臺約80個政策。在“房住不炒”，穩地價、穩房價、穩預期的政策定調下，樓市的調控政策保持連續性和穩定性。同時，政策調控的效果也在樓市交易中顯現，二手和租金價格開始回調，從總體來看，這是房子回歸居住屬性，樓市回歸理性發展的表現。