9月27日，南京第二輪土拍，終於落下帷幕，幾家歡喜幾家愁。其中，江北核心區可謂是業內外關注的“主戰場 ”。本次土拍江北核心區拍出了5幅地塊，其中，青奧公園板塊獨佔兩席，是本次江北核心區土拍的重點，加上板塊內即將上市的G11和G10地塊，未來4大樓盤齊聚。

從江北核心區大板塊來看，隧道口未來沒有剩餘居住用地，政務中心板塊僅剩餘4塊居住用地，核中核出讓緩慢……可以預見，接下來江北核心區樓市供給主力板塊，將從南工大板塊轉移至青奧公園和核中核板塊。從土地出讓金的層面來考慮，未來這兩個板塊的毛坯銷售限價有望進一步攀升，尤其是青奧公園板塊，大量濱江優質宅地尚未開發，未來將與核中核攜手共進，將成為江北兩大價值高地。

Part.1

舉全省之力打造江北，核心區是重點

舉全省之力打造江北新區，而重中之重是核心區。可以説江北核心區的成敗，作為國家級新區的核心區，決定了南京未來在全國的城市地位，是南京強省會的核心抓手。

《南京市城市總體規劃2035》——“一城兩岸，擁江發展”成為南京發展主旋律。從規劃上來看：

江北核心區中央商務區與河西CBD一期串聯成城市金融軸，將承載南京的金融重任；青奧公園板塊與河西奧體中心板塊，中間串聯起國家級濕地、江心洲生態科技島，打造了兩大主城中的宜居軸線；研創園板塊與河西新城科技園板塊同樣以産業驅動打造跨江産業軸。

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此外，在江北核心區還有一條濱江公園生態軸，從中央商務區起始至研創園。浦口歷史文化公園、中央商務區濱江公園、青奧體育公園、綠水灣濕地公園。

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Part.2

江北核心區的置業邏輯，變了！

江北核心區很好，但約33.2平方公里的江北核心區正在形成價值分化，這也在情理之中，由於整體板塊面積較大，很難像其他次級板塊那樣，區域內不動産價值趨於扁平化。

土拍和市場信號是最真實的反應。可以説閉眼買江北核心區的時候已不再，現在的買房人需求已升級。——核心地段+生態宜居+産品品質成為了購房者重要的考量標準！

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Part.3

核心區唯一自然預留地，對望奧體宜居板塊

在此前的市場認知上，兩隧之間是核心區，但是從核心區的整體規劃可以發現，兩隧之間主要聚集的是醫療、商業、重大公共配套設施，這也是傳統意義上的城市頂級資源，如果參照河西新城的話，就是以元通為中心，沿著江東中路佈局的商業、金融城等資源。而青奧公園板塊聚集的是商業、文體、濱江公園、産業等資源，參照河西新城對標的就是以江灣城為代表的奧體宜居板塊。

縱觀整個江北核心區，青奧公園板塊佔據了南京首個國家級濕地公園——1500萬㎡的綠水灣濕地公園，也就是説這裡將會成為整個江北核心區唯一擁有江景、濕地的板塊，其宜居價值不言而喻。

可以説，在房地産市場逐漸剝離投資屬性，回歸居住屬性的背景下，青奧公園板塊的生態宜居性及周邊産業後勁，未來將與核中核形成人居互補態勢，成為江北核心區生態宜居改善的聚集地。

Part.4

青奧板塊純新盤案名公開，速來圍觀！

由招商蛇口、新希望、弘陽及新城聯合打造的G11項目已經公佈——越江時代，將打造約110~143㎡裝修住宅，自帶約3800方集中商業體。

項目正位於青奧宜居板塊，享受國家級江北新區、自貿區、江北核心區及青奧板塊四區利好，不僅是生態C位，其項目周邊配套也非常的“紮實”。

交通：地鐵10號線已通車、11號線、13號線、15號線（規劃中）等4線地鐵；

商業：砂之船即將建成，江北萬達廣場（在建）；另外距離城南中心的大悅城也僅有一街之隔；五星酒店也有豐大國際、長江之舟；

文化：青奧體育公園在畔，南京美術館、江北新區圖書館、輪滑主題公園等高端配套雲集；

教育：金地皇家文法學校、明道等民辦學校，同時，區域內預留多幅學校用地，目前還沒有公佈教育集團，有一定可期性；

醫療：江蘇省人民醫院浦口分院，也可共用鼓樓醫院江北國際分院、國際健康城高端醫療配套。

越江時代 河西吾悅廣場城市展廳已公開，感興趣的購房者可以前往了解。據悉，項目打造建築面積約110~143㎡裝修高層。售樓處地址：南京江北新區興隆路與新浦路交匯處（原長江時代售樓處）