2021年10月10日上午10時，位於南京江寧祿口新城中心區的藍湖郡項目示範區及樣板房首次公開，南京雲錦大師金文錦繡助陣，高利用率戶型設計，驚艷市場。（90㎡指藍湖郡89平戶型）

大品牌：金陵質造，非遺大師錦繡助陣

藍湖郡由下關城開和銀城國際聯袂開發。下關和銀城，發源南京、深耕南京，幾十年來用品質造就口碑。南京雲錦非物質文化遺産傳承人、國家級大師金文説道：“雲錦是金陵質造，傳承的不只是技藝，更是匠心；各行各業都有匠人，都需要匠心，空間更高的利用率也是一種匠心的追求”。眼見為實，本土大牌下關和銀城為年輕人打造的藍湖郡，也將對空間更高利用率的追求一以貫之，“大大的90㎡”洋房，用作品上演“空間魔術”。

實景圖 項目授權供圖

雲錦大師金文為南京青年送上“四方富貴 錦繡前程” 項目授權供圖

大規劃： 下一個百家湖 “臨空”起飛

藍湖郡的公開，讓南京空港再度成為關注焦點。

南京的十四五規劃提出：南京南部為城市新興增長極，高標準打造南京臨空經濟示範區。

作為全國第13個國家級臨空經濟示範區，今年3月“南京臨空經濟示範區建設指揮部”正式揭牌，南京臨空經濟示範區的發展正駛入“快車道”。

 （效果圖）

藍湖郡位於祿口新城中心區，這裡是是南京臨空經濟示範區在江寧的區域的核心。如意湖位於空港新城中心軸線上，定位“空港濱水城市客廳”。

祿口新城中心效果圖

1，五維交通

S1翔宇路北，五站南京南、地鐵18號線（規劃中）、飛天大道、機場高速、機場2通道（建設中）快速通達全城。,

2，三重商業(規劃中)

投資100億商業綜合體、金基奧園商業廣場、如意湖主題購物公園、縱享繁華

3、雙軌教育

私立：赫賢國際學校，接軌國際精英教育

公立：規劃14所幼兒園、7所小學，5所初中，教育資源完善

4、多元生活體系

溫德姆酒店五星級已開業

空港會展中心已建成

湖畔公園（規劃中）

高端配套陸續落地，如意湖片區兼具宜居性和發展性，南京的“下一個百家湖”初見端倪。

大手筆：難得低密，成就難得産品

據2020年南京網尚機構土地出讓數據顯示，2020年南京市低於1.5容積率的土地僅出讓6幅，佔比出讓總量的6%。

藍湖郡打造9-11層純洋房社區，僅364戶。低密規劃讓每人平均土地佔有面積更高，社區更舒適，更私享。

藍湖郡效果圖

1， 大手筆景觀，做出華宅儀式感

依託低密度社區優勢，藍湖郡的公共空間有了更多的發揮餘地，讓首置産品也能具備華宅儀式感。以光線幾何美學為主題，藍湖郡在歸家動線上打造禮儀三鏡，即：境界之門、明境大道、心境歸家，凸顯“首置即改善”的設計理念。

 效果圖

效果圖

2， 輕社交概念，多層次公共空間

利用宅間的大樓間距，藍湖郡著力打造多維度社交空間，讓公共區域成為室內空間的功能延展。

私家花園：源自金陵四十八景的“城色十景”景觀設計，讓藍湖郡成為青年人的私家花園

公共客廳：此外，城樂之境、城怡之境打造社區公共客廳，成就青年人無界社交生活方式

兒童樂園：銀夥天境，打造星際主題兒童樂園；  

健身空間：律動之環，能量補給站，讓下樓就能“約跑”的生活方式成為可能。

 藍湖郡景觀效果圖

藍湖郡景觀效果圖

更重要的是戶型的優化和得房率的提高。純洋房讓所有戶型均可以南北通透且無連廊設計，不僅更加私密而且通風采光更好，這是高層産品無法做到的。

藍湖郡項目容積率1.5，在南京主城低密宅地稀缺的背景之下，疊加大品牌和大規劃的低密宅地更加可遇不可求。

大空間：低密洋房，大大的90㎡，演繹空間魔術（90㎡指藍湖郡89平戶型）

藍湖郡洋房的得房率優勢，也讓其在空間設計上“挑戰不可能”。

89㎡的戶型做到玄關、客、餐、廚、臥、衛、空間全部獨立，且尺度到位，空間獨立帶來收納獨立，可擴展分類獨立收納空間系統，也擊中了年輕人的內心。

在空間設計上，藍湖郡提出“首置改善”6大設計原則。

藍湖郡建築面積約89㎡戶型效果圖

1必須要雙聯陽臺

陽臺功能區分，生活陽臺休閒陽臺

滿足基礎晾曬需求外，拓展更多個性化可能（茶室、影音、寵物、植物角落等）

樣板間實景 項目授權供圖

2必須要獨立玄關

打造入戶儀式感，

外衣塵土衛生隔離，室內環境更健康

可擴展L型收納空間，從容安放鞋帽衣物雨傘等用品，屋內更整潔

室內動線更合理，不與客餐廳交叉，釋放更多室內空間

樣板間實景 項目授權供圖

3主臥進深必須3米以上

89平3.1米主臥進深（衣櫃不含）比一般戶型多40cm

可放置1.8-2米大床加兩個床頭櫃

更多臥室收納空間，床頭可從容擺放檯燈、化粧品、手機、零食，睡前手邊舒適時光

樣板間實景 項目授權供圖

4客廳開間不能低於3.6米

89平客廳開間3.6米，比一般戶型多20cm

可同時擺放電視櫃（電視墻）和茶几，客廳收納更多，使用更舒適

樣板間實景 項目授權供圖

5廚房必須是U型設計

同樣面積更多操作臺面

咖啡機、破壁機、榨汁機小電器放置空間，生活品質提升

樣板間實景 項目授權供圖

6衛生間開間必須1.8米以上

在衛生間裏能夠伸開雙手，空間不跼踀

更多收納空間

 樣板間實景 項目授權供圖

藍湖郡建築面積約78㎡戶型效果圖

藍湖郡建築面積約110㎡戶型效果圖

除約89㎡戶型之外，藍湖郡約78㎡、110㎡戶型同樣看點十足。約78㎡戶型同樣三開間朝南，擁有超大主臥的同時，還打造了270°的觀景飄窗。

而約110㎡戶型，更是做到了四開間朝南，具有超大採光面，擁有雙聯陽臺的同時，還設計主臥套房，尊貴感十足。

克制的總價，放肆的空間，藍湖郡是目前南京市面上所能買到的更好産品。

更重要的是150萬元起，就能入住兼具大規劃、大品牌、大手筆、大空間的南京主城洋房，藍湖郡346席，無疑會給青春一個更好的答案。