一條清水河 半部成都史丨成都的底蘊盡收于這158戶人家

來源:中國網地産 2021-10-02 12:01:02

3000年,這始終是成都更“貴”的一條河

問:在成都高端市場上,真正少有的是什麼?

答:品質可以營造、商圈可以經營,真正讓人期待的,是稟賦的資源。

3000多年城址未移,讓所有的文明都依附於河流而變遷繁衍,更給城西留下了一條奠定成都3000年文化底蘊和高端樓市格局的河流——清水河。

一條清水河 串聯起成都3000年的歷史文化

清水河,如果你在此前疏忽掉它的與眾不同,大概是因為,從未認真研究過這條河流的過往與今生。

從都江堰寶瓶口分水進入成都,清水河隨浣花溪順流而下。兩畔的詩意美景,讓杜甫寫下“雲掩初弦月,香傳小樹花”,讓陸游寫出“二十里中香不斷,青羊宮到浣花溪”。清水河,孕育出成都人生活中必須要有花的日常;即便到今天,從浣花溪到青羊宮一路上的百花潭等地方,依然是成都人賞花的極佳去處。

被清水河滋養的,還有“三國文化勝地”武侯祠。以院子為中心的佈局、竹影、紅墻、小巷,至今倒映出成都人嚮往的生活方式。

清水河,先後與南河、府河匯合後,以錦江之名繼續向南。九眼橋、合江亭,相繼穿越而過,後者在唐代起就見證著文人墨客們在此宴飲吟詩,和成都人追求的生活,從來都不將就……

這正是清水河與成都其他河流相比最大的不同,它從古蜀文明的源頭奔流而來,穿越成都3000年來幾乎所有的歷史文化景點。文化底蘊的吸納,造就了成都珍貴的氣質。

珍貴的氣質,是一種看不見的東西,但每一個到過清水河畔的人都能感受到,與城市中心近在咫尺的距離,卻因有了文化底蘊的浸染,透出一種儒雅的和諧。

一條清水河 半部成都史丨成都的底蘊盡收于這158戶人家_中國網地産

(清水河串聯起成都的歷史文化)

而每一個在清水河畔生活過的人,又都曾邂逅類似的場景:推開窗戶,河面上白鷺翻飛,河水邊花草繁茂,公園還出奇稠密地聚集在此;又或是文翁壘起石室,——這裡,是成都公園面積數一數二的城區,也是教育資源更集中的城區之一。

人文格調與城市自然一個都不能少,這樣的節奏讓清水河畔獨具魅力,更賦予了它所在的城西,擁有了區隔于其他區域的氣質和生活方式。

住起清水河畔 已成近20年成都高階客群的身份象徵

以至,過去近20年,成都高端項目的“標桿們”選擇清水河畔,也就不辯自明。

2000年,位於杜甫草堂旁的舜苑推出約10900元/平米的售價,成為成都當年住宅單價的“天花板”;

兩年之後,這一最高售價被草堂之春以約13000元/平米打破;

隨後,成都樓市的最高單價再次出現在這一片區,與草堂之春一河之隔的金林半島獨棟別墅最高售價達到約18000元/平米……

彼時的成都市場,城南進入風生水起的發展期,城西清水河沿岸卻始終能在高端低密市場佔有一席之地。也就自那時起,城市高階客群的購買邏輯就烙印在市場中——有一種身份感,是住在清水河畔。

20餘年後的今天,當我們回頭再看這些項目,得到的線索只有兩個:要麼在二手房平台中沒有房源挂出;要麼在今年6月阿裏司法拍賣中,草堂之春一套建面約790平米的別墅以6918萬拍出,成交單價約87500元/平米。

拒絕出售,抑或是以高價“收藏”。某種意義上,這些城市高階客群已讓“住在清水河畔”形成符號化的標簽,並得以在世事變遷中把資産傳承。

臨河純疊拼項目斷供15年 清水河158套臨河疊拼“限量”上新

“成都男神”李伯清曾經很經典地描述過類似的消費心理:看到人家的別墅哦,説個話牙齒都咬緊了———“哦喲!這個蝦子住別墅!”

所以,每一個人心中都有一句“等我有錢了,別墅買兩套,一套住人,一套養寵物”。

但清水河畔的疊拼産品讓高階客群又愛又“恨”的一個原因,也正是古典經濟學裏常説的,商品的最終定價,更多是由稀缺性創造的。無論是如上所説,二手房市場裏的無房可賣,還是新房市場裏的供應量,這類産品都屬於“缺的不是錢,而是機會”系列。

我們從市場機構銳理提供的統計中,整理出兩個維度的數據,你可一眼感受到奇貨可居的含義:

近一年來,成都市場已推售的高低配産品50余個,採用疊拼等純低密産品配置的項目約4個,無1個項目臨河。而繞城以內,清水河畔已有近15年沒有“純疊拼”規劃的小區入市,已有近5年沒有疊拼供應;

土地端,截至目前,今年青羊區一共只拍出2宗住宅用地,無一宗臨河。

兩個維度的疊加,同時符合臨清水河畔、純疊拼産品配置兩大硬指標的項目,在過去15年,市場上都少有;土地端映射未來,在可預見的一年乃至更長時間裏,也是趨近於零——在成都,這樣的産品缺位極其少見。

想要在清水河畔買進一個臨河、純疊拼規劃的小區,就是現在。

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雲門天璽意境圖

當2021年9月,德商、卓越、石榴三家房企帶著他們聯袂打造,容積率僅約1.5的雲門天璽項目而來,機會之門才再次打開——但,整個項目所有的産品,也僅有158套臨河疊拼。

長達10餘年臨河純疊拼産品的斷供後,此時有158套的限量上新。想起來,不免有點心潮澎湃。

把清水河畔的巷院生活寫進家族傳承的進程中

葡萄牙詩人佩索阿有一句話:寫下就是永恒。這句話激烈了無數的創作者,他們都希望參與到永恒的進程中。

雲門天璽,自誕生起就創造了獨有的標簽,而在産品階段他們要寫下怎樣的故事,某種層面上代表著這個時代清水河畔要講給這座城市的故事。

三家房企在深度梳理清水河畔的資源後,決定落子這158套臨河疊拼。

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雲門天璽意境圖

儘管項目方面尚未公開更多的産品細節,但從僅有的兩個關鍵詞裏,已可窺探出未來生活的模樣。

清水河畔,臨河疊拼,仿佛就是一切慢時光的集合器。前者有3000年文化的傳承,後者有高階客群嚮往的巷院生活,這樣的腔調,放眼全成都也別具一格。

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雲門天璽意境圖

巷院生活意味著,看透生活的本質後,依然熱愛生活。你可以一家人在月光下小酌,還可以辟出一小塊空地,夏日有滿架薔薇,隆冬栽上一株臘梅,四季芬芳。誰説現在的小孩只能是在商場里長大,沉浸于巷院生活才是陪伴的遊樂場——在這個不斷加速的時代,沒有什麼比緩慢更珍貴。

仰望臨河戶型面寬約9.2米的餐客廳,腦海裏會不自覺地跳出北島《過節》中的這句詩:“玻璃晴朗,橘子輝煌”。大面寬就像陳列在陽光下的“超寬屏畫框”,喚醒鈍化已久的審美知覺。

一條清水河 半部成都史丨成都的底蘊盡收于這158戶人家_中國網地産

雲門天璽意境圖

一墻之外,是雲門天璽溯源寬窄巷子肌理,融入清水河底蘊,定制打造的“一軸五巷”景觀,4月櫻花、7月繡球、9月桂花,一番錦官城內“靜觀庭前花開花落,閒看天上雲卷雲舒”的愜意生活。而出了門,美好還在於與清水河公園無縫對接,無限延展的戶外時光。

最新的消息是,雲門天璽美學示範區即將開放,屆時關於項目如何用大面寬裝下窗外清水河的源遠流長?如何用後現代主義的外立面去與3000年文化底蘊交相輝映?又如何讓産品實現永恒的傳承……一系列待揭曉的答案,是接下來雲門天璽要留給清水河畔和這個時代的故事。

在此之前,清水河畔,這僅158套的臨河疊拼,註定只會被少數睿智者收藏。

目前,雲門天璽美學示範區已經盛大開放,國慶到訪更有多重好禮。

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(責任編輯:李彤)
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