中國網地産訊 近日，58同城、安居客發佈了《2021年8月全國租房市場報告》，報告顯示，8月全國整體表現來看整體租金水準有所下降，均價為1968元/間房（月），較上月下降3.76%。             

全國租賃市場租金概況                         

報告顯示，全國租賃市場8月份套均租金熱力地圖顯示，京津冀都市圈中北京套均租金仍然位居前列，其中北京套均租金環比下降，並且北京套均面積仍然位居高位；長三角都市圈上海、杭州套均租金區域裏面領先，整體套均租金水準均有所下降；海峽西岸都市圈、珠三角都市圈與海南三亞均為全國套均租金領先位置的城市群，海南三亞套均租金下降較快，海口、珠海、廈門套均面積均較高。      

全國整體表現來看整體租金水準有所下降，城市之間月度租金差異較大，部分城市租金月度波動較大；例如三亞這樣的旅遊城市隨著夏季旅遊旺季過去，套均租金下降幅度很大。    

根據重點65城市租賃市場統計數據顯示，2021年8月全國租金平均價格為1968元/間房（月），較上月下降3.76%；中位數為1403元/間房（月），較上月上升1.61%。2000元/間房（月）以下城市有49個，比上月增加2個；高價位城市4000以上元/間房（月）有4個，高價位城市中北京套均價格較上月下降3000元。租金價格掛牌受到租賃住房供應影響較大，8月以來租賃掛牌管理政策頻發，租賃掛牌價格受影響較大。                    

租賃市場價格分析         

全國整租租金價格連續兩月上漲，2021年8月全國租金環比上升2.95%；租金小幅上漲，相較于去年同期上漲300元/間房（月）；全國租金水準在合理範圍內波動，全國8月租賃掛牌套均面積為66平米。 

全國各大區域租賃市場分析           

全國分大區來看，華北東北、華東套均租金小幅下降，華南地區套均租金上漲幅度最大，中西部地區套均租金微微上漲。2021年8月，套均租金變化大區之間差異較大，華南地區達到2020年以來套均租金最高點。        

各區域各房型租金價格走勢                 

華北東北地區分戶型來看，2021年8月全部戶型套均租金環比保持上漲，1室與2室與其他漲幅擴大；3室戶型套均租金環比跌幅收窄。整體來看華北東北地區各戶型租金水準波動不大，租金水準上漲幅度均較小，價格波動慢慢收窄的趨勢。                                

華東地區分戶型來看，2021年8月各戶型租金水準均上漲，1室、2室、其他戶型環比漲幅擴大，各類戶型漲幅均不大；3室戶型租金水準由跌轉漲。整體來看華東地區近二個月以來價格均保持小幅上漲態勢，套均租金價格在合理範圍內波動。

2021年8月華南地區分戶型來看，1室、2室、3室戶型環比上漲，1室、2室環比漲幅收窄，漲幅較小，租金水準較為穩定；其他戶型環比下跌，下跌幅度較小；整體來看華南地區租金水準穩定，租金月度環比變化均在2%以內。

2021年8月中西部地區分戶型來看，全部戶型套均租金環比上漲，1室戶型套均租金上漲環比擴大，2室、3室戶型套均租金上漲環比收窄；其他戶型套均租金環比由下跌轉上漲。整體來看，中西部地區各戶型月度套均租金波動較大（但是月度套均租金波動均在3%以內），20201年相對來説波動平緩，表明中西部地區租金正在朝向穩定方向發展。                  

全國在租房源量環比變化走勢

全國在租房源8月環比增長1.91%，上月在租房源階段性回調以後，在租房源上漲幅度收窄。在租房源量受到市場（租房人群數量）以及租房市場政策影響較大，部分月份存在較大的波動。                            

各區域在租房源量環比變化走勢                                        

各大區域8月份環比區域之間分化較大，但是區域整體趨勢較為一致。華東區域環比上漲最高，中西部地區下降幅度最高。整體來看，全國各大區域均保持大致的走勢，中西部地區2021年3月後與其他區域差異較大。租金房源量全國各大區域受到供應結構性影響較大；除此之外租賃掛牌受到政策影響波動較為明顯。             

各區域在租房源各房型佔比                                   

華北東北地區2021年8月，2室戶型在租佔比最高達到45%，其次1室戶型佔比達到34%；3室的戶型佔比也達17%；其他戶型佔比4%。在租房源戶型佔比較上月，2室戶型減少1%，3室戶型較上月增加1%。   

華東地區2021年8月，2室戶型在租佔比最高達到38%，其次1室戶型佔比達到33%；3室的戶型佔比也達24%；其他戶型佔比較少，佔比5%。在租房源戶型佔比較上月沒有變化。

華南地區2021年8月，1室戶型在租佔比最高達到31%，2室戶型佔比達到27%；3室的戶型佔比達32%；其他戶型佔比較少，佔比10%。在租房源戶型佔比較上月，1室戶型佔比減少1%，其他戶型佔比增加1%。  

中西部2021年8月，1室戶型佔比33%，2室戶型佔比均達36%；3室的戶型佔比也達26%；其他戶型佔比較少，佔比5%。在租房源戶型佔比較上月沒有什麼變化。                   

2021年8月，各大區域在租戶型比率變化較上月變化不大，各大區域仍然維持1室、2室為主的狀態；分區域來看，華北東北、華南區域佔比有變化，其他區域沒有什麼變化。                                   

全國租金房價比走勢                                

2021年8月全國房價租金比為644。全國房價租金比2020年9月以來均值為596，根據 2021年7月最新二手房價格，房價租金比較上月上漲較多，低於過去一年均值與中位數；整體來看，環比同比均上漲較多。

重點城市房價租金比 

重點城市8月房價租金比城市之間差異較大，最高房價租金比廈門達到1216，最低長春達到310； 2021年8月重點城市房價租金比中位數為626，平均為608。新興城市租金房價比較高，其中廈門、溫州、三亞租金房價比排名前列，房價租金比受租金變化影響較大，租金月度均價受供應結構影響較大。

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