在熱點城市抑制房價過快上漲的同時，一些非熱點城市進行“逆向”調控，防止房價過快下跌。截至目前，已有張家口、昆明、唐山、江陰、株洲、岳陽等多個城市，通過發佈政策或約談房企的形式來調控房企大幅降價行為。

中原地産首席分析師張大偉分析稱，最近全國多個城市新房的“限跌令”，背後其實進一步説明瞭“穩定”是樓市最確定的關鍵詞。

近期，一些非熱點城市出臺“限跌令”，防止房價過快下跌。圖片來源/IC photo

河北張家口市發佈“限跌令”

出臺“限跌令”的城市正在持續增加。9月25日，根據《張家口日報》官方微信號，張家口市住建局等四部門于近日聯合印發《關於進一步加快完善房地産長效機制的通知》（簡稱“《通知》”），其中“新取得預售許可證的項目不得低於備案價格85%進行銷售”的內容被業內視為“限跌令”。

《通知》指出，完善穩房價工作機制，嚴格執行明碼標價，一房一價；所有項目，不得超出備案價格對外銷售；已取得預售許可的項目不得低於成本進行銷售，新取得預售許可的項目不得低於備案價格的85%進行銷售。

除了張家口外，此前已經有包括岳陽、桂林、菏澤、昆明、瀋陽、江陰、株洲、唐山等城市，通過發佈政策抑或約談房企的形式來調控房價。

8月31日，江蘇省江陰市住建局發佈《關於進一步促進房地産市場健康穩定發展若干事項的通知》，商品住房銷售價格備案後，商品住房實際成交價格不得高於備案價格，嚴禁低價（如低於成本價、變相降價等）傾銷、打價格戰，堅決杜絕惡性競爭、降標降質、逾期交付等違規違法行為。

同時，江陰市還明確相應的懲罰措施，情節惡劣、嚴重破壞江陰市房地産市場秩序和社會穩定的，取消所有批次預售改為現房銷售。

8月13日，唐山市政府召開房地産企業座談會，約談10家房地産企業負責人。有據參加座談會的部分地産企業負責人透露，此次會議討論了要打壓惡意降價的行為。

8月11日，湖南嶽陽住建局發佈了《關於房地産市場新建商品住宅網簽成交價格限制的通知》，新建商品住房銷售價格備案後，商品住房銷售的實際成交價格不得高於備案價格，也不得低於備案價格的85%，否則商品房網上簽約備案系統將提示無法簽訂商品房網上簽約買賣合同。

同一天，昆明房協組織房企召開座談會，指出昆明房企若惡意降價將被約談，情節嚴重者將停止網簽，“由於近段時間以來昆明樓市多盤出現‘大跳水’”，昆明市房協緊急組織前30房企及大型經紀公司召開“穩房價、穩地價、穩預期”工作要求座談會，嚴格控制惡意降價行為，嚴重者將被停止網簽。

8月6日，瀋陽市沈北房産局牽頭，聯合多個政府部門對多家房地産企業進行約談，主要對虛假廣告宣傳行為及降價銷售行為進行重點強調，要求企業在考慮自身利益的同時也要遵循房地産市場發展規律，儘量避免價格優勢吸引購房者，達到銷售目的。

在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，每次樓市回調，都會出現開發商“降價潮”，地方政府祭出“限跌令”，主要是在一些三四線城市。

限跌背後：部分城市房價下跌明顯

“限跌令”背後，是部分三四線城市，房價下跌明顯。

國家統計局數據顯示，8月份，70個大中城市中，20個城市新建商品住宅銷售價格出現環比下跌，34個城市二手房價格出現環比下跌，下跌數量均創下今年新高。

以張家口主城區為例，房價已經從最頂峰的13000元/平方米左右，降到了均價8000多元/平方米。尤其是進入2021年下半年以來，張家口主城區和周邊有多個樓盤，迫於現金流和銷售回款等壓力，陸續開始降至低於成本價銷售。

張家口市住建局房地産監管科科長杜繼鑫表示，通過大幅度降價等措施，換來了市場的轟動和購房者的熱捧，而降價項目也在短期內通過以價換量取得了較好的銷售成績，並快速回籠了資金。但由於部分樓盤項目的大幅降價措施給整個房地産市場帶來了巨大影響，也給其他樓盤帶來了巨大的銷售壓力。

事實上，在7月中旬，張家口市住宅與房地産業協會已經發出倡議，要求各房地産企業嚴於律己，不得低於成本價格銷售所開發的商品房，杜絕惡意炒作，杜絕故意破壞規範的銷售市場秩序。

不過，“限跌令”有用嗎？李宇嘉表示，樓市在歷史最高位運作，各方對穩定的訴求很高，其公共屬性、外部性開始顯現，政策調控的頻率越來越高，力度也越來越大。不管是對快速上漲，還是快速下跌，也不論是對全市區域，還是部分區域，都得進行適當的干預，包括不允許大幅度的降價行銷，這與不允許大幅度的上漲是一樣的邏輯。這種干預一定是有效的。

業內：房價大漲或大跌都不可取

中原地産數據顯示，8月全月，房地産調控累計已經超過68次，疊加1-7月份的352次，2021年累計房地産調控已經突破420次。

與上述部分城市防止房價過快下跌不同的是，在今年的房地産調控中，約談房價上漲過快城市成為另一個重要特徵。4月份，廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市被約談。7月份，銀川、徐州、金華、泉州、惠州等5個城市被約談。

中原地産首席分析師張大偉表示，目前看，房地産調控出現“雙向調控”，防止上漲和防止下調並存。“很明顯，房價大漲會放大金融風險，而房價斷崖式下跌也同樣不是穩定，也會影響波及金融系統。”

李宇嘉認為，不管對中央來説，還是對地方來説，“三穩”都是調控目標。大漲大跌都不可取，都可能引發預期波動，並將漲跌強化。如果明顯下跌，可能會因為市場預期導致進一步下跌，形成下跌迴圈。必須通過政府干預，阻止這種預期形成和迴圈。