房地産調控不可輕言放鬆

來源:經濟日報 2021-09-29 09:24:22

不能因為個別房企和個別城市房地産市場出現一些新情況,就輕言放鬆調控。“房住不炒”,“穩地價、穩房價、穩預期”的政策主基調不應也不會改變。

個別房地産企業在生産運營中出現了一些困難、房價環比下跌的城市持續增多、第二輪集中供地過程中多個城市出現了土地流拍……透過這些現象,可看出房地産市場當前的狀況與前一段時間發生了一定變化。一時間,各種不確定因素困擾著這個行業。

事實上,從大局看,當前房地産市場整體運作仍保持平穩,房地産行業的基本面並沒有發生明顯改變。國家統計局的數據顯示,1-8月份,商品房銷售面積兩年平均增長5.9%;商品房銷售額兩年平均增長11.7%。房地産開發投資保持基本穩定,1-8月份兩年平均增長7.7%。這些情況説明,隨著各方面持續推進房地産市場調控,抑制房地産市場不合理需求,保證正常需求的釋放,同時房地産市場多主體供應、多渠道保障、租購並舉等制度措施不斷完善,房地産市場仍有望保持穩定發展。

從局部看,個別企業債務危機和個別城市出現土地流拍、房價下行城市個數增多等,目前尚屬個別的情況。因此,既應高度重視,避免風險擴大化,更應該理性看待並從中吸取教訓。“三線四檔”房地産企業融資管理規則是衡量企業金融風險的具體指標,當前“三條紅線”均踩的高風險“紅檔”企業是少數,處於“綠檔”不踩線的企業仍是大多數。個別房企出現的經營困難對於整個行業發展的影響還需要觀察。土地市場的降溫與土拍規則的變化相關,更多城市要求“競品質”,對企業的要求提高,同時疊加企業資金壓力增加、利潤預期降低等因素,導致房企對拿地的觀望情緒上升,土拍規則的優化有助於穩定土地市場和穩地價。房價整體漲幅延續回落態勢,表明一段時間以來房地産長效機制建設取得積極成效,房地産市場過熱的態勢得到抑制。

房地産行業從舊有模式走到今天,已經到了痛下決心改變的時刻。如果再以高杠桿、高負債推進其發展,發生系統性金融風險的可能性就會越來越大。當前,市場總體平穩,企業降杠桿降負債取得積極成效。實踐證明,房地産長效機制建設正在發揮作用,是精準有效的。成果來之不易,應該不斷完善相關政策和舉措,鞏固長效機制建設成果,進一步促進房地産市場平穩健康發展。

個別房企和個別城市出現了新情況新問題,不應該成為放鬆調控的理由。每當市場出現下行趨勢,總會有“放鬆調控”“救市”的聲音出現,最近也不例外。當前,不能因為個別房企和個別城市出現一些新情況,就輕言放鬆調控,不能重回將房地産作為短期刺激經濟手段的老路上去。“房住不炒”,“穩地價、穩房價、穩預期”的政策主基調不應也不會改變。

行業調整期出現短期陣痛在所難免,這有利於其長遠可持續發展。房地産行業正告別過去大規模擴張的階段,走在回歸理性和穩健發展的道路上,住房也從過於強調其投資屬性向居住屬性轉變。化解經營過程中的金融風險,將杠桿率和負債水準保持在合理區間,不僅是眼下的首要任務,更應成為房企的長期堅持。結束過去高增長階段,房企利潤率趨於平緩,對企業運營能力有更高要求,管理紅利的時代已經到來。

房地産行業仍有不小的發展空間,市場無需過於悲觀。從近處看,一些財務指標健康,資金較為寬裕的企業,面對當前行業的大洗牌反而有望將自身優勢進一步擴大。著眼長遠,我國經濟從高速增長向高品質發展邁進,城市發展正由大規模增量建設轉為存量改造和增量結構調整並重,房地産企業若著眼於此多下功夫,仍可贏得光明未來。


(責任編輯:孫悅)
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房地産調控不可輕言放鬆
來源:經濟日報2021-09-29 09:24:22
不能因為個別房企和個別城市房地産市場出現一些新情況,就輕言放鬆調控。“房住不炒”,“穩地價、穩房價、穩預期”的政策主基調不應也不會改變。
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