在GDP1.7萬億的成都,如何配置城市級資産

來源:中國網地産 2021-09-28 11:37:19

20世紀中葉美國最具創造性之一的建築師沙裏寧曾説,城市是一本打開的書,從中可以看到它的抱負。

關於成都的抱負,或許,我們從一串數字上可窺見端倪。

一、1.7萬億的後勁,是産業人潮與吸金力

2021年1月底,成都市統計局發佈數據,2020年全年成都GDP增長4%,總量1.77萬億。實現的進出口總額上漲至7154.2億元,同比大增22.4%。電腦通信、設備製造業、戰略性新興服務業、數字經濟以及其他高新産業均獲得了較為明顯的增長。

步入2021,成都將經濟發展目標定在了“增長7.5%左右”。這就意味著,2021年成都市GDP將向2萬億元發起衝刺。

從1.7萬億到2萬億,成都憑什麼?向南,也許就是答案。

3月5日,四川天府新區黨工委管委會2021年工作會議暨實施幸福美好生活十大工程動員大會召開。會上提出,2020年,四川天府新區實現地區生産總值3561億元、增長6.7%,居國家級新區第5位。2021年的主要目標,是全年地區生産總值增長8%以上,固定資産投資增長10%以上。

毫無疑問,天府新區是中西部極為重要的核心增長極及科創高地,是長江經濟帶建設的重要節點,肩負國家意志和城市厚望。

而更為讓城市驕傲的是,天府新區擁有得天獨厚的自然基底,從“公園城市的首提地”到“踐行新發展理念的公園城市先行區”,在“綠水青山”下,天府新區將生態與城市最前沿最高端的科技産業完美融合。

城市所向,人潮所向。

今年第七次全國人口普查數據顯示,四川天府新區成都直管區常住人口為866233人,與2010年第六次全國人口普查相比,增加了406211人,年均增長6.53%。

其中,擁有大學文化程度人口為244460人,佔常住人口比重28.22%;研究生及以上學歷程度人口占比1.97%。

十年,40余萬人紮根天府新區。吸引他們的,正是這裡高能級的高新技術産業,鳥語花香的自然生態環境,以及幾乎肉眼可見的發展潛力與動能。

二、城市級資産,是城市價值的縮影

財富是十分敏銳的,它始終往更有價值的風口聚集。

據最新發佈的2020《胡潤財富報告》數據顯示,截至2019年12月31日,中國擁有億元人民幣資産的“超高凈值家庭”數量達到13萬戶,其中擁有億元人民幣可投資資産的“超高凈值家庭”數量達到7.7萬戶;擁有3000萬美金的“國際超高凈值家庭”數量達到8.6萬戶,其中擁有3000萬美金可投資資産的“國際超高凈值家庭”數量達到5.4萬戶。

隨著財富的不斷積累,如何管理財富和傳承財富,成為擺在高凈值人群面前的一道課題。在《胡潤財富報告》中顯示,後疫情時代下,高凈值人群更看重財富的安全和歸屬,風險偏好降低。房産配置作為穩定的資産保值類型仍受高凈值人群青睞,尤其是國內一二線城市房産。毫無疑問,房産仍是高凈值人群未來主要的配置方向。

在財富急速聚集的金字塔尖時代,核心的城市級資産不僅是一種居住方式,更是一種身份的象徵和城市財富的有效保障。

産業所向,財富所向。

無論是浣花溪,亦或金融城,當我們再提起這些地方時,不會只用房價來斷定他的價值。在這裡,房子是城市價值的縮影,代言城市資源與服務配套的佔有能力。優質地段+核心資源+生態環境,恰好對應了高凈值人群資産配置的購買邏輯。

僅佔天府新區約2%土地的天府CBD,無疑是一塊“寶藏”。天府CBD位於天府新區核心位置,規劃面積約28.6平方公里,按照“總部經濟主導、多元業態支撐、人城境業融合”的思路打造,未來將形成 “ 一軸一廊聚兩核,一路一環連三區,一園兩河織綠網 ” 的生態 + 城市功能結構,是總部經濟集聚區、全球會展博覽城、國際交往新高地和公園城市示範區,是城市的新中心。

如今,天府CBD已然呈現,大面積玻璃幕墻的高樓聳立,超20家超級酒店集群,國內首家真正的國際醫院成都萬達UPMC國際醫院,言幾又(天府)國際文創中心、雪蓮堂美術館、亞洲頂級商超暹羅天地、天府商務區TOD等總部經濟配套相繼落地...

城市優質資源聚攏之處,便是中心,價值越高的優質資産會逐漸向中心靠攏。正如我們現在看到的,萬達1號·溪岸。

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項目區位示意圖  萬達1號項目供圖

三、不可再造的「天府源灣」與難得一遇的資産級居所

細數項目的外部條件,很難不讓人動容。

據了解,項目位於天府大道旁,天府公園東北角、精緻景觀環繞的生態河灣處,這裡也有「天府源灣」的美稱。

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天府公園源灣實景圖  萬達1號項目供圖

在“公園城市”的步調下,被譽為 “ 成都版紐約中央公園 ”、橫跨天府大道、面積達1.6平方公里的天府公園,自然是區域當之無愧的瑰寶。而這,正是溪岸的“後花園”。一路之隔的距離,步行幾分鐘即能從家到公園,真正實現「居住在公園中」,實現與自然綠色共融相生的美好生活場景。

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天府公園視野效果圖  萬達1號項目供圖

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天府公園源灣實景圖  萬達1號項目供圖

天府大道,也自不必多言。這條引領城市發展的百里中軸,于經濟,誕生了天府國際金融中心、天府軟體園、西部國際博覽城等金融科技産業巨擘;於人文景觀,串聯起天府廣場、天府立交、天府新區中央公園等的城市記憶。

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項目區域配套示意圖  萬達1號項目供圖

也正是集合了如此能級的資源,才讓「天府源灣」成為無可複製。天府公園裏的綠植與河灣,組成了窗外無價的風景,居於此,寧靜致遠的闊達暢然于胸。瞭望處,天府大道一路延伸至天際,CBD的燈火闌珊點映百里中軸。

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項目效果圖  萬達1號項目供圖

而在産品端,如何打動胃口挑剔的高凈值人群?項目的打法是,跨越居住本身去談居住,即在居住空間內實現更多生活的可能。

地塊本身的土地容積率是1.5,而項目卻做到了約1.023,所有樓棟高度都不超過21米,戶均土地佔有率極大程度上提升。於是,闊尺不再是內部空間的專有名詞,更是整個居家的尊貴氛圍。

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項目效果圖  萬達1號項目供圖

與傳統的三疊産品不同,項目將5F上疊的兩戶合二為一,變身建面約267㎡的超大平層,單層採光面及空中花園面積雙倍于傳統上疊,可變空間超過約254㎡,配以入戶花園及獨立電梯廳。如此一來,孩子有了自己的遊樂學習區,主人也能在閒時邀請三五好友來場不醉不歸的party。

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三疊分戶示意圖  萬達1號項目供圖

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上疊大平層E戶型佈置圖  萬達1號項目供圖

而在中下疊空間中,項目設計均獨立擁有多功能地下空間,1F採用架空設計,為地下室留出高約5.5米的採光井,增加了地下空間的使用程度,私人健身房、影音室、家庭KTV等,充滿樂趣的生活就在家裏。

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下疊A戶型地下室平面佈置圖  萬達1號項目供圖

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中疊C戶型地下室平面佈置圖  萬達1號項目供圖

院子,自然是這類城市級資産必不可少的“標配”之一。在溪岸,建面約249㎡端戶,L型庭院平均面積達到約110㎡,即便是建面約234㎡的中戶,前後花園面積相加也可達約60㎡。

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下疊A戶型一層平面佈置圖  萬達1號項目供圖

試想一下,從天府大道駕車歸家,穿過公園綠道,院子裏孩子正伏在老人膝下,聽著你小時候也憧憬的故事,廚房裏傳來陣陣香味,是你最喜歡的麻婆豆腐。待孩子老人睡去,獨屬於主人的浪漫在庭院蔓開,一杯紅酒,點點星光,笑談人生過往……

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項目效果圖  萬達1號項目供圖

每一座城市,都有一個代表性的地方薈萃城市的繁華與潮流,濃縮城市的精神與文化,成就精英圈層的生活與格調。天府新區,源灣之上,萬達1號·溪岸,帶著一城之仰望,以城市封面之勢,佔據城市核心資源,構築都會生活版圖,為塔尖人群資産配置升級提供極優解。

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(責任編輯:孫悅)
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每一座城市,都有一個代表性的地方薈萃城市的繁華與潮流,濃縮城市的精神與文化,成就精英圈層的生活與格調。天府新區,源灣之上,萬達1號·溪岸,帶著一城之仰望,以城市封面之勢,佔據城市核心資源,構築都會生活版圖,為塔尖人群資産配置升級提供極優解。
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