城市聚焦>2021年重點40城租金比兩年前低10%,你感受到了嗎
來源:中新經緯 2021-09-28 09:12:36
中新經緯9月27日電 (薛宇飛 實習生 黃官才華)26日,貝殼研究院發佈了《全國租賃市場季報》,報告顯示,今年1-9月全國重點40城租金同比微漲1.4%,但相比于2019年同期仍下跌10.7%,其中超八成城市同比微漲,仍有近七成城市租金低於2019年同期水準。9月份,超九成城市的租賃市場已降溫,預計今年四季度全國租賃市場將進入傳統淡季,租金水準回落。
租金仍不及疫情前
在2020年全國租賃市場因疫情衝擊遇冷後,今年租金市場所受影響已得到有效控制,回歸傳統市場週期。根據貝殼研究院數據,全國重點40城今年1-3季度租賃市場熱度環比保持升溫趨勢,在3月達到上半年熱度高峰,7、8月達到年內熱度高峰。到9月,市場出現降溫,重點40城租賃成交量環比減少超20%。
價格方面,租金水準雖較疫情期間有小幅回升,但仍未達到疫情前水準。1-9月,全國重點40城租金同比微漲1.4%,但相比于2019年同期仍下跌10.7%。
分城市看,今年1-9月,重點40城中,濟南、哈爾濱租金水準同比基本持平,鄭州、瀋陽、廊坊、南昌、呼和浩特、太原及東莞7個城市的租金水準同比小幅下跌,其餘31個城市租金均同比保持微漲趨勢。相比于疫情前,除上海、廈門、西安、徐州、合肥、蘭州、杭州、無錫、蕪湖、深圳、福州、南京及成都13個城市外,其餘27個城市均低於2019同期水準。9月,近六成城市租金水準環比下跌,包括一線城市北京、上海和二線城市成都、西安、天津、杭州、瀋陽、大連、東莞、佛山等23個城市。
報告稱,全國重點40城的租賃需求主要是外來流動人口以及本地的換租需求,今年1-9月市場熱度最高的20個城市中,17個為超大及特大城市,流動人口進一步向大城市聚集,帶動租賃市場活躍度提升。
此外,相比于2019年,全國及各能級城市三室及以上租賃房源佔比增加,除新一線城市外的二線城市的佔比增加超過6個百分點。該研究院認為,租賃成交中多居室戶型比例增加,主要原因一方面是因購房計劃推遲而導致的租房的家庭數量增加,另一方面則是家庭型租客在經歷過疫情後,更願意租賃多居室的戶型,以保障租賃居住的品質。
四季度租金或穩中回落
報告顯示,今年1-9月全國重點40城房源掛牌均價同比微漲,相比于2019年跌幅為5.6%。但從月度來看,4月開始房源掛牌均價環比、同比微漲,8、9月環比下降,9月房源掛牌均價首次略高於2019年同期,由此可見,雖然1-9月房源掛牌均價低於疫情前水準,但今年以來租賃市場保持活躍,連迎兩個租賃旺季,業主的出租信心持續得到強化。不過,9月房源的掛牌均價環比下跌0.6%,業主出租信心減弱。
貝殼研究院還觀察到,今年1-3季度房源成交週期同比縮短,客源成交週期同比延長,不過兩者均高於2019年同期水準。這反映出租客在租房選擇上更為慎重,會對租賃房源的區位、社區以及品質等進行多方位的對比,同時此前的長租公寓爆雷事件也有間接影響。
從全年來看,有賴於有效的疫情防控措施,租賃市場回歸傳統週期。但是,全國及各地租賃市場降溫已在9月顯現,租賃市場9月份成交量下降超20%,重點40城除南京、鄭州外,其餘38個城市當月的租賃市場都有所降溫。
報告認為,預計今年四季度租賃市場將進入傳統的租賃市場淡季,租金水準穩中回落。
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