2018年，靜海區提出申報建設大邱莊中德生態城的設想，得到了中國城科會和德國能源署的大力支援，並於第十三屆城市發展與規劃大會上被確定。

2020年，中德天津生態城項目正式啟動建設，未來這裡將成為産業綠色轉型發展的示範區、中德産業技術的孵化區以及綠色宜居的生態城。

中國網地産2021“城勢房企巡禮”來到靜海區團泊板塊，聚焦團泊南中德生態城內的品質人居樓盤——寶能南泊ONE。

（中德生態城鳥瞰圖）

“鋼筋鐵骨”換“綠”顏 團泊南的二次騰飛

中德生態城坐落于靜海團泊湖南岸的大邱莊鎮，這裡曾經是中國農村改革開放的一面旗幟，走在中國農村改革開放的前列，以特色鮮明的鋼鐵冶煉加工産業為發展基礎，一度被譽為“華夏第一村”，是全國農村工業化的先鋒，焊接鋼管産量佔全國的三分之一。

隨著時代發展，在産業升級、提倡智慧環保的大背景下，昔日的“鋼鐵重鎮”再次啟航，推動綠色發展與高品質發展，“鋼筋鐵骨”換“綠”顏，被譽為天津生態城3.0的中德生態城應運而生。

（中德生態城效果圖）

作為團泊南板塊二次騰飛的契機，中德生態城有著週密細緻的規劃，建設從文化到生態、從城市到自然的複合空間，打造“一軸、一心、兩廊、三園區”的空間結構。

“一軸”即中央城市發展軸，東西向貫穿了整個中德生態城，連接東部的城市行政中心和西部的自然景觀區；“一心”為結合中央水系打造的城市公共中心；“兩廊”為依託百億道打造的産業振興廊道和以新水系為基底的生態拓展廊道；“四區”為企業總部園、中德文化園、百億道企業孵化園以及四個宜居社區。

（中德生態城規劃示意）

有濱海新區中新生態城作為樣板，結合大邱莊的産業現狀以及生態基底，借鑒雄安新區的規劃理念並堅持國際標準，中德天津生態城也將成為生態城市、智慧城市、現代城市以及宜居城市。人居品質亟待升級 寶能南泊ONE解決需求痛點

從細節佈局上看，中德生態城以約6.5 平方公里的總規劃用地打造小而優的內部規劃，佈局科學合理，且包含市政、教育以及生活三大類配套。

依照中德天津大邱莊生態城的詳細規劃，板塊內除了四大宜居社區外，還計劃建設1所中學、3所小學、幼兒園、養老院、公園以及文化中心等生活配套，天津中心城區至靜海市域鐵路也將穿過團泊板塊，並在大邱莊設立站點，讓包括大邱莊在內的團泊板塊與天津主城區形成通路，為區域內居民日常生活以及出行帶來極大的便利。

（鐵路工程平面示意圖）

其實對於原本就擁有成熟的鋼鐵産業和原住人口的中德生態城來説，板塊的經濟發展與人氣都已有良好基礎，且隨著區域的不斷發展，也將有更多的産業入駐中徳生態城，同時以産業吸引外來人口落戶，在人口流量不斷提升的趨勢下，購買力就不斷增強，城市建設不斷完善，板塊內人口對於居住品質的要求也就不斷提高。

但實際上，整個團泊南板塊內的新房住宅規劃用地規模不大且新房住宅較少，很難滿足板塊內居民對於品質生活的需求，寶能由此抓住樓市空白點，提升自身站位，打造團泊南首個高品質項目——寶能南泊ONE。

（寶能南泊ONE示意圖）

寶能集團創始於1992年，歷經29年的穩健發展，現已成為品牌實力強勁的大型現代化企業集團，其中寶能城發深度佈局珠三角、長三角、環渤海灣以及具有發展潛力的東北、西南、華中等多個區域，形成立足深圳、輻射全國的發展格局。寶能城發以産城融合的模式堅持“開發、經營、管理”一體化運作，以豐富的發展經驗，打造出眾多風格鮮明的産城融合範本。

在天津，寶能地産于2019年入駐中德生態城，參與建設現代生態城市並助力當地發展轉型升級，貼合整體環境的生態化以及煥新升級的需求，著重打造自身産品，構建品質社區，解決板塊內居民需求痛點，以過硬的産品力搶佔團泊樓市的下一個爆點。德係精工科技宅 一站式生活配套核芯住區

寶能南泊ONE位於團泊湖西南側團泊大道與科技大道交口處，團泊湖是天津最大的生態景觀湖泊，也是天津市珍稀鳥類的自然保護區，是天津生態宜居的首選區域。作為中德生態城內獨一份的新房項目，寶能南泊ONE幾乎享盡了區域內所有的優質資源。

（寶能南泊ONE區位圖）

交通方面，板塊內不僅有京滬高鐵、中心城區至靜海鐵路，以及多重高速穿境而過，也有雲巴士、智慧公交、輕軌等交通配套規劃建設中，加之團泊大道北段即將貫通，開車大約40分鐘便可抵達市內各大商圈，同時項目周邊購物廣場、美食城、銀行等生活配套十分齊全，足以滿足業主的日常購物需求。

教育方面，項目附近規劃實驗中學9年一貫制學校，地塊內的艾毅集團幼兒園目前也已經開工建設，後續也將引進更多的優質教育資源，為孩子的教育保駕護航。

而對於寶能而言，搶佔新興板塊的首批紅利只是開端，更重要的是打造中德生態城內獨一無二的産品。

（樓體外立面示意圖）

寶能借鑒德國精粹設計理念，推出90—125㎡的低密洋房，良好解決板塊內及板塊周邊置業者的剛需及改善需求，同時以僅1.2的超低容積率在社區內打造有氧運動環、十字林軸、四大特色主題園林、全齡活動區等園林景觀和運動場所，為居住者提供更有活力的生活場域。

（園林鳥瞰圖）

在寶能南泊ONE的戶型設計上也不難看出寶能在以嚴苛的態度認真打造産品。

建面約90㎡的主力戶型為三室兩廳一衛的設計，該戶型兩間臥室均為南向，同時附贈飄窗，客廳與景觀陽臺相連，最大程度地保證了屋內的採光通風，明廚明衛的設計更是解決了油煙以及濕氣的問題，整體戶型方正通透，是作為改善的首選小戶型。

（90㎡戶型圖）

建面約125㎡的四室兩廳兩衛戶型同樣為主力戶型，此戶型呈現大面寬短進深的格局，3.9米的客廳開間和3.45米的臥室開間完全可以媲美其他項目的洋房産品，且室內所有居室均為全明設計，採光和通風效果俱佳。

項目同時配有智慧安防系統，外墻屋頂地面保溫系統、高效節能外窗隔熱系統等多項先進科技，以德係精工科技宅，引領居住品質的再次升級。

（125㎡戶型圖）

近年來團泊區域的快速發展也讓潛力無可限量的中德生態城逐步走入大眾的視野，未來的中德生態城也將在産業、科教、宜居等方面開啟一個嶄新的時代，而作為生態城首個高品質人居樓盤的寶能南泊ONE，無疑是目前區域內置業的最好選擇。