“漸進式城市更新”成趨勢 房企如何做好城市共建

來源:中國網地産 2021-09-18 15:16:36

“城市是人類最偉大的發明和最美好的希望,城市的未來將決定人類的未來。”《城市的勝利》一書中如此寫道。

城市讓我們變得更加富有、智慧、綠色、健康和幸福。但是,當城市“老了”、“病了”,我們又該如何反哺它,使它在留存我們記憶的同時,重新煥發生機和活力?漸進式推動城市更新,不失為一劑良方。

仲量聯行指出,隨著存量時代的到來,傳統的大規模房地産開發邏輯在老舊社區更新改造中已經不再普遍適用,“漸進式更新”和“微更新”成為關鍵趨勢。包括萬科華潤置地遠洋等一批城市更新領域的“老手”,很早就預判到這種趨勢並積極佈局。由此,在房地産開發商的身份之外,他們也被貼上“城市共建者”的標簽。

2021年以來,基於對城市更新的深度理解與實踐,遠洋集團先後攬獲“十大城市更新優秀實踐者”、 “2021年度影響力城市更新運營商”等權威獎項,武漢遠洋設計之心、深圳遠洋新幹線更是從諸多城市更新項目中脫穎而出,以標桿實踐案例入選《2021中國城市更新白皮書》。分析人士指出,透過遠洋式城市更新,或許能為企業推動社區及城市發展提供更多借鑒和思路。

“漸進式更新”成關鍵趨勢

城市更新要完成21.9萬個城鎮老舊小區改造,基本完成大城市老舊廠區改造,因地制宜改造一批城中村。

作為城市治理的“最後一公里”,社區的重要性不言而喻。仲量聯行在其最新的研報中指出,産業回流和人口重構,讓社區已經成為産業和人口的重要空間載體。社區更新,特別是城市中心區老舊社區的改造,是推動城市更新,煥發城市活力的核心著力點,“漸進式更新”和“微更新”成為關鍵趨勢。

“漸進式更新”和“微更新”,更加強調“微”、“小”、“漸進式”的介入尺度,以期通過碎片式的更新,解決居民的實際生活需求。比如,通過小而美的改造,讓道路變得平整,讓空間適合共用,讓社區更加美麗,從而進一步提升人們的生活幸福感等,都是其中的典型表現。

放眼全球可知,在城市更新發展相對成熟的國家和地區,“漸進式更新”和“微更新”幾乎都是主流趨勢。以歐美為例,不少城市的城市更新曆程都經歷了從大規模以開發為主導的造新城、舊城推倒重建,向小規模、分階段,由社區組織的循序漸進式“微改造”更新的轉變。

“城市微更新”的出現與流行,本質上是一種城市規劃建設理念的革新,同時還帶有極大的社會效益。有業內人士透露,一方面,微更新可以大大降低政府投入,賦予居民更多的權利,從而讓城市更新的實踐形式變得更加靈活、可持續。另一方面,相對於大拆大建型的城市更新,城市微改造在實施和組織中也能節約大量成本。

遠洋集團打造“社區微更新”樣本

今年4月,遠洋啟動了對遠洋天地社區的煥新改造工作。這是一個建成于2000年的社區,北鄰朝陽路、西鄰東四環,地理位置優越。但由於建成時間較長,小區內部的基礎配套亟待完善,內部場地利用效率也需要加強。

為了對遠洋天地社區實現細緻入微的改造,遠洋深入研究了該小區的現狀特點、實際場地及可挖掘的潛力,在尊重居民日常需求的基礎上,提出了系統完善、切實可行的改造思路,並因地制宜的完成了設計方案的落地、實施。

據悉,遠洋天地社區共有三期,且各具不同的改造特點。在一期社區,遠洋主要對宅間、現有綠化情況等進行了升級和完善,並根據實際需求增設了宣傳欄、兒童設施、健身設施及閱讀空間等便民設施;而在二期社區,遠洋則重點對小區的公共活動空間及林下空間進行了改造;在三期社區,遠洋別具一格的對小區的公共活動空間進行了升級,不僅在三角地空間設置了運動空間,熱身空間,還增設了林間小路、宣傳廊架等,助力小區實現煥然一新。

社區煥新,是遠洋集團推動其城市更新業務的重要一環。從2006年起,圍繞老舊小區內水資源多渠道利用和節約、鄉土植物栽種推廣、可再生資源利用和節能減排等主題,建立環保改善或改造示範項目。如今,此類活動已在全國17個省市、800多個社區先後落地,至少4000萬人從中受益。而隨著在“建築·健康”領域優勢的凸顯,遠洋還將健康的元素引入城市更新之中。

遠洋天地項目改造過程中,遠洋為該小區制定出健康運動、健康文化、健康可持續及健康生活四大模組。其中,在健康運動方面,遠洋打造出了一條長800米的環形健跑道,以及一個適用於全齡人群的戶外多功能健身運動場;健康文化方面,遠洋則因地制宜的設置了健康文化宣傳設施,同時積極以科普設施的形式傳遞健康理念。此外,遠洋集團還通過採用健康環保的設施與材料,積極為居民的健康生活護航。

業內指出,“遠洋式”微更新,更為整個行業向前發展帶來更多靈感。

從社區改造到區域煥新

今年8月,住建部專門發通知,明確提出堅持劃定底線、堅持應留盡留、堅持量力而行。仲量聯行指出,我國片區更新模式近年正逐漸由“拆、改、留”向“留、改、拆”轉變,由“點狀建築更新”到“片區整體更新”轉變。更新改造的目的不再是單純滿足人的幸福感,更重要的是引領需求,激活城市中心,提供全新的産業和功能載體。

在漢陽古城的核心之地,遠洋與漢陽展開了一場關於“城市更新”與“賦能共生”的故事。2017年,遠洋集團聯合二零四九集團一舉拿下240萬方大盤,從居住、辦公、商業、酒店等多業態整盤規劃激活區域形象。傳承歷史文化的商業綜合體“遠洋裏”,承載著推動漢陽商旅繁榮使命的遠洋國際中心,更成為這次城市更新的獨特看點。

遠洋裏處於武漢西大街的文脈發源之地,為充分尊重本土文化特色,項目在建築形式上傳承荊楚元素,並邀請藝術家修復區域內已經消失的漢水故道、橋上橋、陡碼頭等遺跡;針對地塊上的歷史文物進行保護性開發,修繕由西大街串聯的聖母堂、聖心堂、繡花堂,從精神層面煥活區域活力。武漢遠洋國際中心,也正充分發揮“高端商貿+金融”産業區的支撐作用,助力區域經濟發展,並得到當地政府的點讚。

城市更新既複雜又專業,不只是硬體設施更新,更重要的是城市産業、人們生活方式、城市功能的更新。如何讓城市留住記憶,讓更新創造價值?遠洋或許能給出答案。

(責任編輯:李彤)
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