2021年9月14日-9月16日，由億翰智庫主辦、全聯房地産商會指導和全聯房地産商會企業研究分會協辦的“第五屆中國房地産業戰略峰會” （簡稱C5峰會）在上海隆重召開。本屆峰會以“順變·致遠”為題，探討行業在大時代背景下的轉變方向，試圖厘清市場轉變的底層邏輯，尋找重構態勢下孕育的新機遇，引起廣泛關注。

陳嘯天先生在C5會的億翰2021度核心觀點發佈環節表示，國家訴求轉變，生態再平衡，勢在必行。在生態再平衡下，房地産行業的調控思路發生轉變，房地産發展邏輯正在轉換，行業走向從“無序擴張”到“生態發展”，通過再平衡的方式，構建房地産業的“新生態”。在“新生態”下，企業應顧大局、強核心、持長線、謀共贏，通過生態系統的自我更新、淘汰、進化自然形成企業的美好未來。

全聯房地産商會黨委書記、秘書長趙正挺先生在致辭中指出，房地産行業調控政策不斷更新升級，各方都感受到了行業的陣陣寒意。但放眼全球，新冠疫情仍然有較大的不確定性，中美貿易摩擦的長期趨勢已然明確，中國經濟的發展仍面臨諸多挑戰，房地産行業作為國民經濟的重要組成部分應有擔當，不僅要服務於國家整體的經濟效益的實現，更要承擔起社會效益賦能的重任。

為期三天的峰會活動中，共發佈7項研究成果，分別為《2021中國房企綜合實力TOP200研究報告》、《2021中國房企品牌價值TOP100研究報告》、《2021中國物業服務企業綜合實力TOP100研究報告》、《2021中國房企商業物業價值TOP50研究報告》、《2021中國租賃住宅企業綜合實力TOP20研究報告》、《2021年中國標桿産城運營商綜合實力TOP30》和《2021年中國産業園區運營商綜合實力TOP30》。

2021年“房住不炒”的行業政策基石地位毫不動搖，行業進入增長難、盈利難的新階段。收入端，房企營業收入整體增速放緩，中小房企降速明顯；盈利端，行業運作規則改變，利潤率改善難度較大，2020年綜合實力TOP200房企平均凈利潤率11.1%，相比2019年同期減少3.2個百分點。值得一提的是，房企整體杠桿水準持續下行，“三道紅線”約束下，房企積極降負債、優化債務結構，以滿足監管要求，2020年綜合實力TOP200房企平均凈負債率76.9%，相比2019年同期大幅降低8.9個百分點，房企財務風險進一步降低。

品牌價值方面，房企堅持長期主義，行業步入品牌時代。隨著人民生活水準的提升，房地産市場需求也在提升，從單純關注“建築尺度、品質”本身、獲得良好“生活”配套服務，發展到對産品與服務層面更多維的感知、更精緻的體驗、更豐富的生活的新階段。品牌形象塑造精細化趨勢明顯，以産品品牌、資本品牌、場景品牌、公益品牌等為代表的多元維度品牌建設是未來房企品牌發展不可或缺的關鍵組成部分。

物業服務企業方面，增量和存量市場供給齊升，物管萬億市場有待開拓。增量方面，全國房地産銷售面積攀升，物業新增市場規模充足；存量方面，“舊改”及放管服持續推進，存量市場滲透率提升。政府鼓勵企業多業態佈局，挖掘物業服務潛力，中央及地方政府在前端制定物業行業服務發展政策的同時，物業企業也緊跟政策指導，積極調整服務模式、增強創新性投入，以確保政策的精準落地。資本市場上，物業板塊資本熱度不減，物業股保持市場高估值，老牌物企股價穩步上升，成長型物企進入IPO加速籌備期。

商業地産及租賃住宅企業方面，隨著疫情防控常態化，社會各項經濟指標持續回升，居民的消費信心逐步提升，商業地産也隨之逐步恢復，租賃需求逐步趨於旺盛。為保障民生，政策支援租賃市場規模化、專業化發展。我國租賃住宅已逐步建立自身品牌優勢，頭部企業在國內市場上表現強勢，租賃産品也日趨多元化。

不同於住宅、商業類地産，産業地産作為産業聚集的載體，既是區域經濟發展、産業調整升級的空間承載形式，又是地區社會經濟發展水準的衡量標誌，肩負著聚集創新資源、培育新興産業、推動城市化建設等重要使命。而片區開發、産業綜合體、産業園區作為産業地産的三種模式，片區開發以“人城境業”理念為引領，建設中國的創新城市；産業綜合體的算賬邏輯開始改變，資本運營將開啟産業大時代；産業園區則以連結運營生態為關鍵點，服務邏輯重回起始點。

2021年已過2/3，國家從速度型轉向品質型發展戰略的大基調下，房地産行業進入增長難、盈利難、轉型難的“三難”新階段。億翰智庫始終保持著敏銳的判斷，以“發現中國房地産業前行的力量”為使命，砥礪奮進，與行業同行。作為業內專業的戰略研究機構，億翰智庫一直希望從戰略高度出發，積極推動行業向著利國、興業、惠民的方向健康、順暢發展。2021年，億翰智庫願與地産行業同仁們，堅守初心，推動行業健康發展；積極順變，創新各種發展模式，興業、興企！