成功的商業運營往往有兩面，一面是積累，一面是創新。

擁有國內知名商業綜合體品牌——“天街係”的龍湖，對此深以為然。每打造新的商業體時，除了調動自己強大的現有資源，還不忘將消費群體的全新特徵列入思考，並作出快速有效的應對。

比如在西永，龍湖發現，這個區域集結了大量高素質、高收入為主的年輕消費群體，傳統的購物廣場已經無法滿足他們的需求，而“體驗感”、“IP文化”對他們的吸引力巨大。

因此，在新亮相的商業“魔方”，龍湖將攜手更多潮流IP，打造西區年輕人潮流體驗商業。今天，龍湖與NEVERLEFT美式籃球中心、公路集市聯盟等青年人氣IP正式簽約。

龍湖供圖

簽約現場  龍湖供圖

精準鎖定年輕人消費偏好

有調查顯示，在目前的消費主力人群結構中，70 後求務，但有一定品牌意識，80 後追求品質與個性並重，90 後、00 後作為移動網際網路新生代，更加追求個性和潮流，偏愛娛樂和時尚，喜歡電子産品甚至虛擬經濟。

由於年輕人越來越成為消費的主體，龍湖此前也曾經做過一些嘗試，例如在時代天街加大體驗式消費的比例，D館引入卡丁車、保齡球、電競等

而這次簽約，則是在深度研究時下年輕人消費喜好後，一次更精準的IP引入動作。

例如，精釀啤酒、咖啡節等，是當下年輕人最喜愛的線下集會方式之一。

公路集市  龍湖供圖

龍湖簽約的“公路集市聯盟”，正是在重慶年輕人中頗有盛名的一個ip。他們打造的“公路集市”聯盟圈，集結了各行各業的年輕人，每當夜幕降臨，這群白日裏的“打工人”就會變身“公路攤主”，載著精心製作的美食及飲品分享給陌生的路人。一杯咖啡、檸茶或者精釀，大家聊天説地談天，甚至各展才藝，民謠、説唱、滑板、街舞……越來越多有類似愛好的人因為“公路啤酒”而結緣。

公路啤酒  龍湖供圖

而本次簽約的另一個IP——NEVERLEFT，則是當下大受歡迎的美式籃球中心運動，一方面以專業籃球訓練師為核心，利用專業場館，為全年齡球員提供高端定制的個人技術與體能訓練；另一方面，引入和打造專業、網紅賽事，積極推動籃球文化交流。因為拓展了本土籃球的國際視野，而在年輕人中頗具人氣。

NEVERLEFT比賽  龍湖供圖

另據透露，龍湖冠寓也將入駐魔方，它的到來則無疑會大大增加區域年輕人的居住密度。

這一系列動作，令魔方“西區年輕人潮流消費聖地”的屬性更加明確。

共贏式潮流商業體首現

顯而易見，龍湖想在西區打造的，是與以前都不太一樣的商業作品。

它的出現是“時勢造英雄”。

西區在過去十多年，經歷了建設內陸開放型經濟高地、渝新歐、成渝經濟圈、科學城……等一輪又一輪政策加持，目前，産業發展飛速，交通、配套等利好政策釋放落地，人口基數也經達約85萬，這個區域已經是非常成熟了。

但西區現有的商業，還不足以滿足它、尤其是未來科學城龐大的消費力。

因此，在西永核心商務區微電園板塊，龍湖搶佔先機，佈局了龍湖高新天街+龍湖魔方，以全新的“潮流商業共贏模式”，志在打造未來科學城的商業商務高地。

首先，功能互補。

高新天街定位區域智領品質生活空間，將會打造成“吃喝玩樂購”為主題的商業綜合體，成為區域消費名片；龍湖魔方定位西區年輕潮玩IP街區，引入潮流IP，打造集潮玩、運動、電競娛樂、美食于一體的年輕潮玩街區。

兩大功能定位互補，優質商業資源交疊，合造西區摩登主場。

其次，人氣疊加。

天街作為超級商業IP，一站式消費，自帶商業吸附力，魔方借緊密相連的優勢，進行客流共用，而魔方也可以對天街形成消費延時、疊加、互補效應。而且，魔方未來的租住、辦公、商務人群，也都能直接導入進消費場。

第三，三重價值共用。

魔方通過與高新天街在“動線”“商機”“運營”三重價值共用，比如天街與魔方定期進行商業活動聯動，構建起商業街區高效閉環、雙軌道客流導入、視覺導向一體化等。

可以説，這是一種全新的開發商、投資者和消費者的共贏商業模式。

意境圖  龍湖供圖

6大優勢打造“天街輕資産”

除了全新的潮流消費場景，龍湖魔方的另一重價值，是難得的天街輕資産投資機會。

它不僅有超越傳統商圈的模式、有天街背書的穩定人流和消費力，投資總價門檻也低，首付僅需2.5萬元起，同時龍湖對它的硬體打造也是全方位用心：

1、多重導流動線

魔方的視線通廊會有機結合地鐵站，為常住居民提供便捷歸家動線之餘，也導入周邊人流。

2、雙廣場規劃

魔方設兩個不同主題廣場，打造多元消費體驗感，盡可能多地聚集不同消費人群，增加人氣。

3、高電梯配比，

因為是開放式街區，魔方的電、扶梯配置高達24部之多，各個空間互相連接加強，增加了消費者到其他區域和鋪面的便利性。

4、設置潮流打卡點

到網紅消費地“打卡”，是當下年輕人較為喜歡的休閒消費模式，魔方將在廣場、入口等各個地點打造潮流打卡節點，助力人氣聚集；

5、充盈車位配置

魔方的車位將設置超過800個，面向的顯然不止周邊客流，也是西區更龐大的消費人群。

6、預設更多經營用途

現在的體驗業態中，輕食、咖啡、餐吧等比例大大提升，以前的店舖因為硬體不支援，導致經營者業態轉型很難。魔方99%以上的店舖都預留了煙道和上下水，硬體跟上了，經營者在業態上選擇範圍就更廣了。

可以預見，由備而來的魔方，未來會成為輻射西區的財富磁場，而現在，正是入手它的好時機，趕在明年高新天街開業、商業價值兌現後再想買，可能就來不及了。

龍湖供圖

意境圖  龍湖供圖