10月8日正式實施 成都住房公積金新政來了

來源:成都商報 2021-09-14 10:06:50

10月8日正式實施 成都住房公積金新政來了_中國網地産

製圖 李開紅

9月13日上午,成都公積金中心相關負責人對《成都住房公積金按月提取住房公積金償還個人住房貸款本息管理相關規定(試行)》《成都住房公積金管理中心關於印發〈成都住房公積金個人住房貸款實施細則〉的通知》《成都住房公積金提取管理實施細則》《成都住房公積金繳存管理實施細則》進行了解讀,回應了“按月提取還貸”的申請條件、辦理方法,以及公積金繳存比例等具體問題。

公積金個人住房

貸款存貸系數定為0.9

9月13日,記者從成都公積金中心獲悉,成都住房公積金個人住房貸款存貸系數定為0.9,自2021年10月8日起執行。

這一系數是根據《成都住房公積金管理中心關於印發〈成都住房公積金個人住房貸款實施細則〉的通知》,結合流動性狀況等因素,根據“以繳定貸”“權利義務對等”的配貸原則,結合對貸款發放額和繳存職工貸款資金需求的測算等因素確定,今後,成都公積金中心將根據流動性狀況等因素適時調整存貸系數並對外公佈。

那麼,公積金貸款額度如何計算?

貸款額度計算方式具體為:每筆繳存資金乘以存貸系數再乘以存儲月數,即得出該筆資金對應的貸款額度;所有繳存筆數對應的貸款額度相加,即為綜合可貸額度。存貸系數由公積金中心根據流動性狀況每年確定。實際可貸額度還需結合收入情況、還貸能力系數、信用狀況、貸款期限等確定。

公積金提取細則出臺

哪些房屋可以按月提取?

9月13日,《成都住房公積金提取管理實施細則》正式出爐,成都公積金中心對此進行解讀。

問:新政後哪些提取業務可以按月提取?

答:可以按月提取的業務有購買自住住房提取、償還自住住房貸款本息提取、租賃自住住房提取三類。購買自住住房提取調整為“購房五年內申請,可每月提取一次”;償還自住住房貸款本息提取調整為“可每月提取一次”,其中,提前結清貸款提取調整為“提前結清貸款後五年內申請,可每月提取一次”;租賃自住住房提取調整為“可每月提取一次”。

問:按月提取的業務是否需要每月都提出申請?可不可以累計提取?

答:可以累計提取。職工可根據自己需要,確定申請提取的間隔時間,無需每月都提出申請。每次申請提取時,中心將根據未申請提取的月數計算職工應提取的金額。需要注意的是,無備案租賃自住住房提取不能跨年累計提取。

問:按月提取的業務可以通過哪些渠道辦理?

答:可通過成都公積金APP線上渠道和中心線下服務窗口辦理。其中,職工還可以跟中心簽訂按月提取協議,每月自動提取賬戶餘額用於償還自住住房貸款本息。

問:哪些提取業務同一個年度只能選擇一套住房申請提取?

答:購買、建造、翻建、大修自住住房、償還自住住房貸款本息、租賃自住住房這幾類住房消費提取業務,職工在同一個年度內,只能選擇一套住房進行提取。需要注意的是,既有住宅增設電梯提取不受此限制,例如職工當年已辦理了購買自住住房或償還自住住房貸款本息提取的,還可以辦理既有住宅增設電梯提取。

問:納入貸款額度計算的繳存餘額怎麼提取?

答:職工申請公積金貸款時,納入貸款額度計算的繳存餘額,自公積金貸款受理之日起至貸款發放前,不得申請提取;在公積金貸款發放後至貸款結清前,僅能用於償還該套住房的公積金貸款本息提取。

問:新政後能否以公積金貸款所購的住房申請提取首付款?

答:可以。職工在2021年10月8日後申請辦理的公積金貸款,可提取未納入貸款額度計算的繳存餘額用於支付該套住房首付款。

問:異地房屋申請提取有什麼變化?

答:2021年10月8日後,將原有“職工及其配偶本市無房,在川內購房申請提取住房公積金,不受戶籍地和工作地限制”的規定,調整為以德陽市、眉山市、資陽市行政區域內的住房申請提取公積金,將不受戶籍所在地或工作所在地限制。職工購買德陽市、眉山市、資陽市行政區域以外住房的提取時,房屋地址應與職工本人或配偶戶籍所在地或工作所在地的地級行政區域一致。

問:限制多套房提取是什麼?

答:自2021年10月8日起,職工申請時近五年內已辦理兩套及以上住房購房提取,或當前在本市擁有兩套及以上住房産權的,不得再申請第三套及以上住房購房提取。

問:職工不能線上上辦理提取業務,也無法親自到櫃檯辦理的,是否可以委託他人代辦?

答:可以。職工可委託他人辦理除租賃自住住房提取、購買再交易住房提取以外的提取業務。委託方式包含通過手機 APP 辦理委託登記,或填寫紙質《成都住房公積金提取委託代辦書》交由代辦人代辦業務時提供。

公積金按月提取怎麼辦理?

申請條件、辦理方法都有了

13日上午,成都公積金中心相關負責人對《成都住房公積金按月提取住房公積金償還個人住房貸款本息管理相關規定(試行)》進行解讀。

這些住房貸款 能申請“按月提取還貸”

成都公積金中心繳存職工,辦理了個人住房貸款(含公積金貸款、商業貸款、組合貸款)的,在按月償還貸款期間,可向成都公積金中心申請辦理按月提取還貸。

符合條件的繳存職工與成都公積金中心簽訂協議後,成都公積金中心將採取“直衝本息”或“定額提取”的方式實現按月提取還貸。

“直衝本息”是指成都公積金中心按月將當期應償還的公積金貸款本息從繳存職工在成都公積金中心開立的住房公積金繳存賬戶當月可用金額中予以抵扣,可用金額不足以抵扣的差額部分再從借款人辦理貸款時約定的委託扣款賬戶中補扣。

據成都公積金中心相關負責人表示,該方式適用於成都公積金中心公積金貸款(不含資陽民生村鎮銀行)。

“定額提取”是指成都公積金中心按月將協議約定的每月提取金額從繳存職工在成都公積金中心開立的住房公積金繳存賬戶當月可用金額中提取到協議約定的本人銀行賬戶。

該方式適用於其他個人住房貸款,包括成都公積金中心公積金貸款(限資陽民生村鎮銀行)、其他公積金中心公積金貸款、商業貸款(含公轉商貼息貸款)。

已簽“按年委託提取協議”

可自願選擇繼續或終止

辦理“按月提取還貸”有哪些申請條件?繳存職工申請辦理“按月提取還貸”時,需要符合“貸款尚未結清、繳存職工是貸款所購住房的所有權人或所有權人的配偶、同一繳存職工在一個自然年度內無其他住房消費提取業務(同一套住房償還貸款本息的提取除外)、沒有尚在履行過程中的按年委託提取協議或按月提取協議”等條件。

若繳存職工已簽訂原“按年委託提取協議”的,可選擇按原有規定和協議約定繼續執行,也可選擇終止按年委託提取協議後,新簽訂按月提取協議。

同一套住房有兩人及以上符合提取條件的,選擇的還貸提取方式及簽訂的提取協議種類應一致。

在“按月提取還貸”的辦理方式方面,符合條件的繳存職工,可通過成都公積金中心手機APP線上辦理,或攜帶相關材料前往成都公積金中心服務大廳臨櫃辦理“按月提取還貸”。

在每月執行協議的日期方面,“直衝本息”的抵扣日為每月還款日當日。“定額提取”的提取日原則上為每月還款日前兩日。繳存職工在還款日至當月末期間簽約的,于次月起執行。

“繳存比例雙向差異化”

公積金繳5%還是12%,怎麼定?

9月13日,《成都住房公積金繳存管理實施細則》出爐,成都公積金中心對此進行了解讀。

問:什麼是繳存比例雙向差異化?

答:繳存比例雙向差異化是指單位和職工均可在5%~12%範圍內選擇不同的繳存比例,具體為:單位經職工代表大會或工會討論通過(未建立職工代表大會或工會的,經全體職工三分之二以上同意)並形成決議,可在5%~12%的範圍內,選擇不同的單位繳存比例為職工配繳;職工個人可在5%~12%的範圍內,在不低於單位配繳比例的基礎上,選擇個人繳存比例。例如單位配繳比例為8%,則個人繳存比例可選擇的範圍為8%~12%。

問:繳存比例雙向差異化適用的範圍是什麼?

答:繳存比例雙向差異化適用於所有類型的繳存單位。

問:單位如何申請繳存比例雙向差異化?

答:單位應在廣泛徵求職工對繳存比例雙向差異化意見的基礎上,按規定經本單位職工代表大會或工會討論通過(未建立職工代表大會或工會的,由全體職工三分之二以上同意並簽字確認)並形成決議,再向公積金中心提出申請,同時提交決議及相關材料,經公積金中心審批後方可實施繳存比例雙向差異化。

問:差異化比例單位的繳存比例分類規則需要調整,如何辦理?

答:單位繳存比例分類規則發生變化時,應重新履行表決程式,確保決議事項的有效性,並將新的決議及時向公積金中心報備。

問:差異化比例單位為職工配繳的繳存比例需要調整,如何辦理?

答:單位繳存比例分類規則未發生變化的,單位無需提交新的決議,直接按照調整繳存比例的管理規定進行調整。

問:差異化比例單位的新入職或新調入職工,繳存比例如何確定?

答:單位應告知新入職或新調入職工差異化比例繳存事項,並按申報的繳存比例分類規則,確定新入職或新調入職工的單位繳存比例。

問:哪些情況下單位可與職工進行協商?

答:一是對於實行承包、提成等薪酬制度的單位,可與職工在規定的繳存基數上下限範圍內協商確定繳存基數;二是職工在離職當月工資不足以代扣個人應繳部分的,單位與職工協商一致後,該月可不作繳存。

問:繳存困難的單位有什麼政策選項?

答:繳存困難單位有兩種政策選項,一是降比,二是緩繳。

成都商報-成都發佈記者 王垚

(責任編輯:孫悅)
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