中國網地産9月10日訊  城市規劃與品質住區相互賦能，金科瓊華九璋將土地價值最大化2021年濟南房地産市場進入9月，意味著房地産行業中傳統意義的“金九銀十”拉開序幕。隨著7月29日濟南公共資源交易中心與濟南市自然資源和規劃局聯合發佈土地出讓公告，官宣第二次集中土拍延遲。本就土地供應緩慢的市場節奏下，近4年幾乎無新地供應的漢峪片區尤顯突出。

濟南區域性金融商務中心，東部核心活力新城

因地處高新區核心區位，而高新區又是國務院設立的首批國家級高新區之一，也是濟南經濟最活躍、註冊企業數量最多、科技人才最聚集最多的區域，漢峪片區自發展之初就佔據天時地利。漢峪片區由政府重點打造，是濟南中央科技商務區（TBD）、濟南國際金融城“一軸兩核”中的先行一核、山東省金融機構及總部企業辦公基地。

漢峪片區，經歷了近幾年的快速發展，目前已入駐及意向入駐企業涵蓋數百家，未來三年，這裡將匯集金融機構和總部企業100家以上，各類企事業單位5000家以上，實現基金管理規模過千億、高新技術企業過千家、GDP過千億、稅收過百億的“四個一”目標。隨著漢峪金谷339米雲鼎大廈交付，今年5月國際豪華酒店凱賓斯基順利開業，成為濟南位置最高的豪華酒店，為片區賦能加碼。這裡已然成為高端精英人才匯聚的新區域、金融商務交易的新平臺、科技創新發展的新高地、多元城市蓬勃的新動力、宜居宜業的新天地。

三縱一橫路網通達，軌交規劃交通便利

漢峪片區規劃二環南路東延線為城市快速路，並形成“三橫一縱”的主幹道路網路系統；“三橫”為經十路、龍奧北路、旅遊路，“一縱”為鳳凰路；規劃五條次幹路及若干支路，沿線道路交叉口均採用平交形式。規劃遵循公共交通優先原則，構建片區大運量、中運量和常規公交“三網合一”的公共交通網路。可見，漢峪東臨素有“濟南南北經十路”之稱的鳳凰路，南連二環南快速路至繞城高速，北跨黃河大橋，構成“高快一體”的立體交通網路，可快速通達全城。

隨著濟南市城市軌道交通第二期建設規劃（2020-2025年）正式獲批，濟南地鐵7號線將作為一條貫穿主城區的南北向骨幹線，連接起漢峪片區、CBD核心區、洪樓片區、黃臺片區、新舊動能轉換先行區等重點區域，進一步拉動漢峪片區區域交通價值。

醫療、教育、生活配套完善且級次較高

漢峪片區內匯聚著山東省內最頂級的醫療資源-省立醫院東院區和齊魯醫院東院區。其中，省立醫院是綜合實力在山東省排名第一的醫院。除此之外，片區內還有一家規劃中的三甲醫院中醫院，強大的醫療資源能夠全方位滿足日常醫療需求，為片區居民健康保駕護航。區域內匯集了濟南優質的教育資源，整個片區有五所小學、三所初中、一所高中。漢峪金谷峪悅裏商業，即可完全滿足日常生活所需。此外，片區周圍涵蓋了10余座大型商超（雨滴廣場、丁豪廣場、銀座商城、高新萬達，全運村中央廣場等）。

稀缺自然資源與突破是設計概念，重新定義品質生活

作為濟南市區最優越自然資源的區域，漢峪片區不僅有泰山余脈600平方公里生態山林的環繞，自然生態景觀豐富以及夏季低溫的舒適體驗，更可享九靈山山體公園的自然風光。區域內由中國房企頭部企業的金科地産打造的瓊華九璋項目，定位於追求高品質生活的人群，更顯出項目的定位準確性及資源的稀缺性。瓊華係是金科最頂級的産品係，一直堅持“一城一瓊華”的産品邏輯，該産品系列對於選址以及用材極其的嚴苛。截止目前為止僅在重慶的九曲河以及昆明的江湖海開發了兩個瓊華係的項目，一經面世就成為城市典範。致力於用心樹立濟南的典範，帶給濟南人民全新的居住體驗。瓊華産品係為顛覆而來，為塔尖而生。其顛覆性建築、顛覆性園林、顛覆性戶型詮釋了什麼是現代頂級住宅，什麼是頂級産品。

相比區域內其他樓盤，金科瓊華九璋被“城市綠肺”的包圍度更高，不但三山環抱，而且更可私享九靈山山體公園。空氣中負氧離子含量高達2000個，是市區的300倍，夏季溫度低於其他城區2-3℃。且政府出於對片區內自然資源的保護，對片區建築容積率、建築密度、建築高度有嚴格的控制，明顯優於其他居住板塊，為高端産品的打造奠定了基礎，保證了周邊原始風景的展現。

隨著CBD片區、奧體中心、山東省博物館、萬象城等文商旅産業已成為東部新區的標誌，代表濟南城市的發展格局及方向，山東省中醫院東院區（在建）、省立醫院東院區等醫療機構也為東部居民提供了健康保障。以上配套內容的落位，豐富了項目20分鐘生活圈。

項目相關負責人介紹到，瓊華九璋整體以“源自東方神韻的現代極簡主義”設計理念，建設“與自然交融，打造山中有山、我自成峰”的沉浸式生態住區。依山而建、與山相映，充分尊重土地、自然，將建築、自然、人文進行系統化考慮，打造理想人居。首創退臺式空中宅院、空中平層內庭院，對退臺、內庭院、開放式陽臺進行了三重庭院設計，強調與自然無密接觸。通過景觀草皮、平面水景、主題雕塑、景觀圍墻、中心廊架等打造移步異景的遊走空間。社區內每排樓體沿街一側設置藝術禪院，定制主題雕塑，作為業主活動休憩空間。園區採用下沉式綠地方式，使得高度低於路面的綠地，通過下沉式形式收集雨水，同時，園區運用透水磚鋪裝，營造高品質的自然生活環境，雨後不積水、雪後不打滑，保證業主的安全。項目以自然環境為基礎，通過不同手法、工法的結合，把社區打造成適居、宜居、文居、綠居的品質高地。

為滿足業主對高端教育的需求，項目內引入托馬斯國際實驗學校，並引進全美高中排名第一、世界範圍內科技創新教育典範的美國托馬斯-傑弗遜科技高中的STEM課程體系、教學管理和評價體系，以及全球三大幼教體系之一的高瞻（High Scope）幼教資源。

智慧體系、健康體系、關愛體系以及疫情健康系統，四大科技體系融入生活的方方面面，使全零段、全時段的生活更智慧、更簡單。入戶大堂及電梯內的人臉識別、7*24小時外來人員軌跡追蹤、社區人行出入口處的鷹眼人臉識別系統及時兒童走失報警，使美滿家庭更安心、更放心。在建材、設備選型上也是採用的世界頂級産品，如耶魯智慧門鎖、阿魯克系統門窗、蒂森克虜伯電梯等。

社區物業單位為連續五年蟬聯物業品牌10強的金科物業。由於開發單位及物業單位均為金科集團公司，可更好的將物業服務前置於建設階段，儘量減少設計缺陷導致的物業問題。因此該物業公司已經連續8年的客戶滿意度超過90%的，並建設了全國首個服務大數據中心、首個客戶雲服務中心，四大智管平臺（整合公共設備平臺、智慧平臺、公共服務平臺、天啟數據平臺）為社區提供全方位智控管理。

瓊華九璋230-350㎡純大面積瞰山大平層，顛覆傳統住宅的設計理念，打造極致大面寬、大客廳、開敞式大陽臺，敞亮奢華，且空間靈動各有特點。並且經過數百次的風光定位系統模擬濟南的日照軌跡，結合超大面寬的産品設計，可讓全屋的每一寸土地都灑滿陽光。自項目開盤以來，金科強大的産品力與影響力為項目贏得了無數獎項。2020年11月27日，金科瓊華九璋榮膺“2020十大頂級住宅産品係”，12月9日在上海舉辦的CIOC2020未來峰會中，又榮獲“中國地産數字力智慧地産標桿項目”，2020年建築設計大獎、2020年德國紅點産品設計大獎等獎項也引發市場廣泛關注，獲得了業內外人士的一致認可。

總體來講，金科瓊華九璋位於漢峪片區核心自然資源位置，聚合了自然、科技、人文關懷、高端教育、生活品質所必備的因素，成為濟南屈指可數的高品質生活社區。對於匯集以上條件的低密住宅項目，可類比的項目實屬稀少。獨特的地理位置，繁華城市配套與原生態自然資源兼得，成就了旅遊路富人區不可複製的地位。中國花園洋房之父，22年洋房匠心集萃，鑄就齊魯頂豪之作。

高級知識人才、企業高管、政府機關幹部、科研人員……，如果説漢峪代表的是圈層，那瓊華九章便是圈層內的點睛之筆。濟南向來以山為貴，歷來濟南的富人區一定臨山，而金科瓊華九章所在的鳳凰路南端，便是濟南最後一塊城市頂級住宅地塊。“藏品溢價，孤品無價”，瓊華九章每一套房子都可以稱為孤品。作為濟南住宅巔峰之作、濟南最貴樓盤，瓊華九章雖是眾多人的嚮往，卻只有少數人才能擁有。在這兒是繁華和靜謐的自由切換，更是地位和身份的象徵。