【土拍】綠城|華潤|金茂&海爾|華新園|百洋等斬獲市北李滄12宗地,賣出83.8億

來源:中國網地産 2021-09-08 12:05:05

一波N折的青島二批次土拍終於開場。9月8日上午青島第二批次土拍第一場,也是本批次重頭戲,綠城、青鐵&華潤&新凱達、海爾&金茂、華新園、百洋&華新園等所熟知的房企均在市場活躍的主城落下新項目,多個開發商的佈局有新的突破。


【土拍】綠城|華潤|金茂&海爾|華新園|百洋等斬獲市北李滄12宗地,賣出83.8億_中國網地産

(圖片來源:卓易數據)


第一場成交12宗地,總佔地39萬㎡,總規劃建面108萬㎡,成交總價83.8億,超過本批次起拍總價的四分之一。

華潤聯合青島地鐵、新凱達獲得歡樂濱海城2宗地(1宗商業+1宗商住),總建面30.4萬㎡(商住地16萬㎡),成交總價20.75億,商住地樓板價8600元/㎡,青島地鐵為大股東同時作為土地一級整理方;華潤通過合作首次進入市北。


百洋&華新園獲得市北百洋大健康産業園內地塊18.5萬㎡(商住地10.6萬㎡),成交總價13.9億,商住地樓面價9300元/㎡;


綠城以9.86億獲得李滄青山路河南莊2宗商住地(商住比2:8),總建面10.5萬㎡,其中北側地塊樓面價10500元/㎡,也是本場拍賣中地價最高的;此次2宗地塊是綠城除深耕的東李外李滄的第二子,也是連續兩批次均拿地的房企之一,綠城今年截止到今天已經新增3個項目。


華新園通過長期舊改的方式獲得東李萬科石牛山東側地塊,總建面7.9萬㎡(商住比1:9),樓面價8830元/㎡,成交總價6.6億;華新園在李滄繼映月公館後的另一個項目。


海爾(現改名君一)&金茂拿下自家門口的李滄甘泉路5宗地,總建面40.8萬㎡(商住地18.68萬㎡),是本場拍賣收穫最大的,成交價32.7億。第一批次時海爾拿下了海爾工業園內部海尚府項目用地。


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(圖片來源:卓易數據)

市北新都心果品地塊開拍前臨門一腳中止,地塊總建面9萬㎡,地塊後期上市時間(中止時間超過60天自動終止)、土地指標、規劃以及地價或許都存在變數。


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(圖片來源:卓易數據)(地塊詳情)


市北區4宗地


市北區成交的4宗地均位於老四方西部,在RCEP基地範圍內,4宗地總佔地面積181090.06㎡,規劃總建面484968.53㎡,成交總價34.6億。

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(圖片來源:卓易數據)


華潤&青鐵&新凱達2宗地位於歡樂濱海城,其中1號商住地佔地面積63938.56㎡,容積率2.5,規劃建面159846.4㎡(商品住宅7.5萬㎡),樓面價8600元/㎡,總價13.4億。2號商業用地佔地面積55311㎡,容積率2.6,規劃建面144300㎡,樓面價5090元/㎡,總價7.34億。


其中,不超過13000元/平方米價格回購2號地塊規劃的商服建築面積約8萬平方米,


目前對面有個中國鐵建中心在售,住宅均價2.4w左右,此次成交的2宗地靠近剛批復的地鐵5號線站點且有海景優勢,預計項目售價兩萬七八(不負責任的猜測)。


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百洋&華新園地塊位於規劃佔地1300畝市北大健康産業園內,總佔地面積61660.2㎡,規劃建面18.4萬㎡,總價13.9億,其中3號地塊為商住地,佔地面積36697.5㎡,容積率2.9,規劃建面10.6萬㎡(商品住宅10.2萬㎡),樓面價9300元/㎡。去年7月以2.6億獲得了商務會客廳用地,此次拿地為擴容。

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2宗用地的規劃已出,3號地塊建設3棟辦公樓,4號地塊建設10棟高層住宅共計750戶。


李滄區8宗地


李滄區8宗地成交,總佔地面積21萬㎡,規劃總建面59.2㎡,總價49.2億。近三年李滄土地擠壓式慢節奏供應,截止到今天2019年來只成交了15宗住宅類地塊,今天李滄地塊中有5宗住宅類,地價著實節節走高。

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綠城青山路地塊為河南莊舊村改造地塊,緊鄰海爾鼎世華府,總建面10.5萬㎡,算一個中等規模的社區。


5號佔地面積16013.5㎡,規劃建面50442.53㎡,樓面價10500元/㎡,總價5.3億;6號佔地面積13984.1㎡,規劃建面54537.99㎡,樓面價10000元/㎡,總價4.57億。

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(圖片來源:卓易數據)(位置僅供參考)


該地塊2個特點一是帶有13200的集中配套中型商業金融服務設施須自持 ;二是地塊成長方形,基本一排樓,很考驗開發商的産品功力,這一點相比其他的開發商綠城有優勢。


另外海爾和金茂獲得甘泉路兩側8-12號5宗地(2宗商住地),曾于年初公佈調整規劃方案。總佔地面積136212.4㎡,規劃建築面積40.82萬㎡,總價32.7億,最高商住地樓面價10000元/㎡。中韓街道西韓社區6.6億回購22萬㎡商業、商務建築面積。

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(圖片來源:卓易數據)


根據規劃方案,甘泉路2宗地將商業部分強排在主幹道和地鐵口,住宅在內側,既為商業引流有了封面感,同時適當保持了居住的舒適度。

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(圖片來源:卓易數據)(位置僅供參考,以公示文件為準)


7號華新園地塊位於萬科石牛山項目東側,萬科聯合體于2017年拿地,近日萬科開始招聘,項目已動工,預計今年上市。此次成交地塊佔地面積43939.5㎡,容積率1.8,規劃建築建面79091.1㎡,樓面價8830元/㎡,總價6.2億,商業部分須自持。


了解12宗地出讓條件可戳《青島土拍"競品質"內容|評分出爐,二批次67宗地出讓文件公示》.


內容來源:卓易數據


(責任編輯:王永超)
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