一波N折的青島二批次土拍終於開場。9月8日上午青島第二批次土拍第一場，也是本批次重頭戲，綠城、青鐵＆華潤＆新凱達、海爾＆金茂、華新園、百洋＆華新園等所熟知的房企均在市場活躍的主城落下新項目，多個開發商的佈局有新的突破。

（圖片來源：卓易數據）

第一場成交12宗地，總佔地39萬㎡，總規劃建面108萬㎡，成交總價83.8億，超過本批次起拍總價的四分之一。

華潤聯合青島地鐵、新凱達獲得歡樂濱海城2宗地（1宗商業+1宗商住），總建面30.4萬㎡（商住地16萬㎡），成交總價20.75億，商住地樓板價8600元/㎡，青島地鐵為大股東同時作為土地一級整理方；華潤通過合作首次進入市北。

百洋＆華新園獲得市北百洋大健康産業園內地塊18.5萬㎡（商住地10.6萬㎡），成交總價13.9億，商住地樓面價9300元/㎡；

綠城以9.86億獲得李滄青山路河南莊2宗商住地（商住比2：8），總建面10.5萬㎡，其中北側地塊樓面價10500元/㎡，也是本場拍賣中地價最高的；此次2宗地塊是綠城除深耕的東李外李滄的第二子，也是連續兩批次均拿地的房企之一，綠城今年截止到今天已經新增3個項目。

華新園通過長期舊改的方式獲得東李萬科石牛山東側地塊，總建面7.9萬㎡（商住比1：9），樓面價8830元/㎡，成交總價6.6億；華新園在李滄繼映月公館後的另一個項目。

海爾（現改名君一）＆金茂拿下自家門口的李滄甘泉路5宗地，總建面40.8萬㎡（商住地18.68萬㎡），是本場拍賣收穫最大的，成交價32.7億。第一批次時海爾拿下了海爾工業園內部海尚府項目用地。

（圖片來源：卓易數據）

市北新都心果品地塊開拍前臨門一腳中止，地塊總建面9萬㎡，地塊後期上市時間（中止時間超過60天自動終止）、土地指標、規劃以及地價或許都存在變數。

（圖片來源：卓易數據）（地塊詳情）

市北區4宗地

市北區成交的4宗地均位於老四方西部，在RCEP基地範圍內，4宗地總佔地面積181090.06㎡，規劃總建面484968.53㎡，成交總價34.6億。

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華潤＆青鐵＆新凱達2宗地位於歡樂濱海城，其中1號商住地佔地面積63938.56㎡，容積率2.5，規劃建面159846.4㎡（商品住宅7.5萬㎡），樓面價8600元/㎡，總價13.4億。2號商業用地佔地面積55311㎡，容積率2.6，規劃建面144300㎡，樓面價5090元/㎡，總價7.34億。

其中，不超過13000元/平方米價格回購2號地塊規劃的商服建築面積約8萬平方米，

目前對面有個中國鐵建中心在售，住宅均價2.4w左右，此次成交的2宗地靠近剛批復的地鐵5號線站點且有海景優勢，預計項目售價兩萬七八（不負責任的猜測）。

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百洋＆華新園地塊位於規劃佔地1300畝市北大健康産業園內，總佔地面積61660.2㎡，規劃建面18.4萬㎡，總價13.9億，其中3號地塊為商住地，佔地面積36697.5㎡，容積率2.9，規劃建面10.6萬㎡（商品住宅10.2萬㎡），樓面價9300元/㎡。去年7月以2.6億獲得了商務會客廳用地，此次拿地為擴容。

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2宗用地的規劃已出，3號地塊建設3棟辦公樓，4號地塊建設10棟高層住宅共計750戶。

李滄區8宗地

李滄區8宗地成交，總佔地面積21萬㎡，規劃總建面59.2㎡，總價49.2億。近三年李滄土地擠壓式慢節奏供應，截止到今天2019年來只成交了15宗住宅類地塊，今天李滄地塊中有5宗住宅類，地價著實節節走高。

（圖片來源：卓易數據）

綠城青山路地塊為河南莊舊村改造地塊，緊鄰海爾鼎世華府，總建面10.5萬㎡，算一個中等規模的社區。

5號佔地面積16013.5㎡，規劃建面50442.53㎡，樓面價10500元/㎡，總價5.3億；6號佔地面積13984.1㎡，規劃建面54537.99㎡，樓面價10000元/㎡，總價4.57億。

（圖片來源：卓易數據）（位置僅供參考）

該地塊2個特點一是帶有13200的集中配套中型商業金融服務設施須自持 ；二是地塊成長方形，基本一排樓，很考驗開發商的産品功力，這一點相比其他的開發商綠城有優勢。

另外海爾和金茂獲得甘泉路兩側8-12號5宗地（2宗商住地），曾于年初公佈調整規劃方案。總佔地面積136212.4㎡，規劃建築面積40.82萬㎡，總價32.7億，最高商住地樓面價10000元/㎡。中韓街道西韓社區6.6億回購22萬㎡商業、商務建築面積。

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根據規劃方案，甘泉路2宗地將商業部分強排在主幹道和地鐵口，住宅在內側，既為商業引流有了封面感，同時適當保持了居住的舒適度。

（圖片來源：卓易數據）（位置僅供參考，以公示文件為準）

7號華新園地塊位於萬科石牛山項目東側，萬科聯合體于2017年拿地，近日萬科開始招聘，項目已動工，預計今年上市。此次成交地塊佔地面積43939.5㎡，容積率1.8，規劃建築建面79091.1㎡，樓面價8830元/㎡，總價6.2億，商業部分須自持。

了解12宗地出讓條件可戳《青島土拍"競品質"內容|評分出爐，二批次67宗地出讓文件公示》.

內容來源：卓易數據