有人説，衡量城市經濟發展階段和發達程度的重要指標，關鍵是看每人平均GDP與第三産業在經濟結構的比重。伴隨城市産業結構的不斷優化，第三産業逐步成為帶動城市經濟發展的新引擎，活躍的第三産業需求也是當地寫字樓市場的重要支撐。

以紐約、洛杉磯、香港、上海等地為例，在第三産業佔比急劇上升之時，為高端寫字樓帶來了大量穩定優質的市場需求與租金收益，與此同時，核心地段的高端寫字樓資産配置也成為各個公司雄厚財力的象徵。

那麼，對於投資寫字樓來説，要從哪些方面判斷一個寫字樓的價值？

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其一：寫字樓價值根植于城市地段潛力

縱觀全球高端寫字樓市場，無一不遵守“地段至上”這一黃金準則。項目可以迭代，但城市和地段的價值卻無可替代。

城市界面代表著企業的發展上限。地段的便利性和板塊的發展的潛力。則是吸引企業入駐的重要原因。高端的商務寫字樓通常佔位城市中央繁華商圈與高端商務區加持之地，資産的升值潛力和租金收益都非普通寫字樓可比。

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其二：從商務圈層看企業的發展環境

企業的辦公鄰居很重要。一個好的寫字樓，周邊商務氛圍必須濃厚，不僅能吸引更多優秀的企業形成集聚效應，還能吸引眾多精英匯集，更有可能找到上下游相關産業助力企業發展。

縱觀世界上著名的中央商務圈，美國曼哈頓、法國拉德芳斯、日本銀座以及上海陸家嘴，無不注重商務區內“聚群效應”。因為商業帶來的集聚效應，會大幅增強其所在區域內城市基礎設施建設，使配套資源形成良性迴圈，從而幫助企業達到利益的最大化。

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其三：從辦公領地衡量企業的實力

對於企業來説，辦公領地不僅僅是承載辦公功能的地方，更是企業打動客戶及拓展市場的有力武器，同時也是企業實力象徵、文化展示以及對外溝通方式的釋放。

（效果圖）

相比對比傳統的寫字樓，生態綠色、交互功能強大的獨棟辦公，在提升企業形象、提高辦公效率和展示企業實力等方面有著諸多優勢，對企業可謂意味非凡。

（效果圖）

在激烈的市場競爭中，獨棟辦公可以説是企業形象、實力及文化的第一展示平臺。專屬商務空間和專屬的商務配套（獨立電梯、獨立停車空間等），加之尊貴的獨棟形象，讓客戶從企業的高品位和高形象中不斷提升對企業的認可。

在了解優質寫字樓選擇的基本法則之後，那麼，下一個10年商務新風口在哪？

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南京！鼓樓！下一個商務新風口

隨著南京對標國家中心城市發展，南京都市圈的規劃落地，南京的城市能級不斷躍升。在一季度經濟發展中，南京也取得了耀眼的成績。一季度GDP為3824.36億元，位列全國第九，同比2019年增長22.88%！南京，正匯聚著蓬勃的能量，入駐南京，就代表著佔據了未來10年的商務新風口。

在南京城市界面不斷更新的同時，南京的老牌主城區鼓樓再度強勢崛起，其背後，是約400億幕府創新區的宏偉更新，在鼓樓風起雲湧，資本不斷進駐之際，葛洲壩招商上鼓中心，雄踞鼓樓核芯，打造集花園獨棟、甲級辦公、漫步商街、文化旅遊、品質奢居為一體的大型城市綜合體，形成辦公、商業、居住、會談、娛樂品質醇熟商務生活圈。

（項目鳥瞰圖）

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花園獨棟總部集群，企業的優質資産配置

秉借著主城核芯的地段價值以及一枝獨秀的辦公産品內核，葛洲壩招商上鼓中心有著強大的實力和號召力，成為了各大企業資産配置的優選。

上鼓中心最新亮相的花園獨棟辦公，採用郵輪式建築形態，為新時代企業量身設計的退臺花園空間，將辦公室搬到花園裏，營造一種與自然為鄰的全景式商務辦公氛圍。使員工的幸福感得到極大提升，充分激發辦公能效。

（項目生態獨棟效果圖）

●低密生態獨棟

綠色、低碳、高效商務空間

●退臺花園

總規劃約2000㎡退臺花園，綠意盎然，靈感迸發

●自由空間

一企一棟一世界，自由規劃啡廳、書吧、健身房等，打造全能辦公空間

●高端展示

營造企業文化和形象的展示基地，體現企業上層品味與超凡實力

（意向圖）

以同步世界的標準，為跨過機構、知名企業、企業總部基地打造的甲寫辦公，以全新辦公體驗，構築南京商務新境界。

（甲級辦公效果圖）

項目近期推售D地塊商辦産品，包含14層甲級辦公，8-10層退臺式生態辦公，集中商業及街區商業。臨近數十萬常住人口，佈局幕府創新區，未來人流不斷，持續吸金。目前34#甲級辦公已領銷許，締造高品質商務新名片，資産隨心配置。