上市物業企業2021年半年報收官。數據顯示，上市物業企業上半年規模和營業收入繼續穩步增長，盈利水準持續提升。

機構表示，目前物業管理行業正處於快速發展時期，物業企業上市熱潮將延續，預計年內有望突破70家。

在管面積快速擴張

上半年，規模擴張仍是物業管理行業發展一大關鍵詞。半年報顯示，上半年上市物企在管面積繼續快速增長。嘉和家業物業服務研究院的數據顯示，在50家上市物企中，共有45家披露在管面積，總在管面積合計為53.46億平方米，平均在管面積為1.16億平方米，較2020年末增長8.6%。

以頭部企業為例，碧桂園服務、恒大物業、融創服務等公司規模繼續快速擴張。數據顯示，上半年碧桂園服務新增在管面積3.67億平方米，增至6.44億平方米；恒大物業在管面積同比增長77.2%，增至4.5億平方米；保利物業期內在管面積為4.28億平方米，同比增長約35.16%；融創服務在管面積同比增長64.5%，增至1.73億平方米。

業內人士表示，頭部企業因為具備較強的品牌影響力和資源優勢，更有利於進行大規模擴張。相比之下，中小物企雖然規模也繼續增長，但規模相對較小，這也導致行業分化加劇。

在規模持續快速擴張的同時，上市物企營業收入繼續快速增長。嘉和家業物業服務研究院的報告顯示，上半年50家上市物企營業收入總額達892.47億元，行業平均營收為17.85億元。從營收增速看，上半年上市物企增速均值約為55.1%。其中，世茂服務、越秀服務和方圓生活服務實現營收翻番。

數據顯示，上半年碧桂園服務營收增至115.6億元，位居行業第一。位列第二、第三位的恒大物業及雅生活服務營收分別為78.73億元和62.47億元。此外，保利物業與綠城服務營收也都突破50億元。

行業盈利水準持續提升

與地産行業利潤率持續下滑的趨勢截然相反，上半年上市物企利潤率水準持續走高，未來有望繼續增長。

數據顯示，上半年50家上市物企凈利潤總額達143.72億元，平均凈利潤達2.87億元，平均凈利潤增速達67.3%；平均凈利率同比提升1.2個百分點達16.1%，再創近年來新高。

從凈利潤增速看，上半年共有48家上市物企均實現凈利潤同比正增長。以融創服務為例，上半年融創服務實現毛利10.3億元，同比增長121.5%；毛利率約為31%，較去年同期增加約5.1個百分點；歸母凈利潤達到6.1億元，同比增長154.4%；凈利潤率為19%，較去年同期提升5個百分點。

上半年，恒大物業實現毛利29.39億元，同比增長68.7%；歸屬股東凈利潤為19.35億元，同比增長68.6%；毛利率為37.3%，凈利率為24.6%，均位於行業較高水準。

多家物業企業表示，規模效應不斷顯現、收入結構繼續優化等是盈利增長的重要原因。此外，降本增效成果顯著也進一步提升了盈利能力。

平安證券研報指出，智慧化科技賦能、高毛利率業務佔比提升等是物企盈利提升的主要原因。預計未來主流物企將進一步強化智慧化管理體系打造，挖掘增值服務等高毛利項目增長空間，預計整體盈利能力將穩中有升。

年內上市物企有望突破70家

住建部、發改委、民政部等多個部門日前發文，鼓勵物業與各類生活場景融合，積極探索智慧社區建設等，北京和上海等地也提出完善物業服務行業標準，支援智慧物業平臺建設。預計隨著更多政策紅利的加快釋放，物業企業增長空間將繼續快速增長。

在行業持續快速發展的同時，預計下半年物業企業上市熱潮將延續。從板塊估值水準看，上市物企估值水準明顯高於地産行業估值水準，是吸引物業企業積極上市的重要原因。中指研究院數據顯示，截至8月底，共計51家物業服務企業登陸資本市場。其中，港股上市企業達47家，A股上市企業4家。

中指研究院稱，目前物業管理行業正處於快速發展時期。年初以來已有10家物業服務企業成功上市，行業整體市值突破萬億港元，目前處於交表狀態的擬上市物企有22家，預計年末上市物企將突破70家。