近90盤出貨2萬套 “消失”的8月能補回來嗎

來源:揚子晚報 2021-09-06 10:32:29

搖號、開盤、選房,“蟄伏”了一個多月的南京房地産市場,終於在樓市“金九”活了過來。記者了解到,最近一週不僅開盤活動多了起來,“金九銀十”期間南京預計將有90余家樓盤推新近2萬套,旺季成色十足。揚子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波

江北新盤欲提價入市

作為南京房地産市場的供貨主力,江北板塊在“金九銀十”的上市量預計超過1萬套,全南京城有一半的新房都來自這裡。365淘房的統計顯示,這些房源分佈在近40家樓盤中,有雨山路、城南中心、老山板塊、江北核心區、五橋板塊,以及六合、大廠等區域,幾乎涵蓋了江北新區的所有片區。在這些樓盤中,有8家為純新盤,包括江北核心區的金基中北映樾、保利江匯、天宸雲築,大廠的時代芳華等。

從戶型上看,江北板塊整體仍以剛需、剛改為居住需求,最小戶型集中在85平方米-89平方米之間,大戶型配比適中,面積為130平方米-143平方米,房價限價33000元-35000元/平方米。不過,揚子晚報記者從部分純新盤的銷售人員處獲悉,由於南京最新公佈的第二批次集中供應宅地中,對江北部分地塊的毛坯銷售限價有所提高,如江北新區G19地塊的毛坯限價達到38000元/平方米,相比此前35000元/平方米的毛坯房限價上漲了3000元/平方米,因此,江北一些新盤對於上市價格有較高期待,有開發商甚至放風精裝破“4”的售價,至於能否通過相關部門的核價有待觀察。

剛需房型來自江寧、城北等板塊

來自江寧的上市新房預計接近3000套,主要分佈在百家湖、九龍湖、方山、正方新城以及湖熟、祿口等地,小戶型基本在89平方米起步,改善戶型集中在130平方米-140平方米,最大的近200平方米。據悉,純新盤主要位於正方新城、青龍山新城、祿口等板塊,以剛需産品為主,均為裝修交付。在河西,位於河西南部的金茂府、深業龍灣上府推出的主力戶型在150平方米以上,青奧村和萬科翡翠濱江則將加推為數不多的尾房,江心洲的仁恒江灣世紀和璞境也有推新計劃,房價可能在此前的限價上小幅提升。此外,城北、城東、城中等地的欲上市樓盤也有不少,總價從400萬-600萬不等,純改善戶型價格破千萬的也不在少數。

新房上市受限多,買家需兩手準備

記者了解到,南京市自7月19日推出新房報名統一平臺“寧小通”之後,全市所有的新房必須通過該平臺線上報名,部分關注度較高的新房項目還採取集中供應的方式上市,買房人只能“N選1”,如首批集中供應樓盤將河西、江北核心區等地的8家樓盤打包,既能保證開盤資訊的真實透明,也可以將投資客進一步剔除出南京房地産市場。

市場人士表示,8月的南京房地産市場完全“消失”,不少人希望“金九銀十”的2萬套上市量能將“損失”補回來,不過新房入市要受到工程進度、房價審批、調控政策等諸多影響,這批房源能否如約入市仍是個未知數,買房人需做兩手準備。

(責任編輯:王永超)
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近90盤出貨2萬套 “消失”的8月能補回來嗎
來源:揚子晚報2021-09-06 10:32:29
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