不確定性時代 旭輝靠什麼均衡發展

來源:中國網地産 2021-09-03 09:52:13

剛剛過去的“中報季”,各家地産公司紛紛發佈各自中期業績,從各家管理層的表態看,未來穩健均衡的公司才能行穩致遠。而長期以“穩健均衡發展”著稱的旭輝控股(00884.HK)則向外界展示了自己的增長確定性,讓外界對這家公司的長期可持續發展充滿信心。

旭輝的第一個確定性來自銷售,數據顯示,1-8月旭輝實現合同銷售人民幣1770.5億元,同比上漲38%,並已經完成全年合同銷售目標的67%,前8月銷售均價為17900元/平方米,其中,8月旭輝銷售均價更是高達18800元/平方米。

旭輝快速銷售背後,來自明星産品帶來的暢銷溢價,目前,旭輝已有3個明星項目銷售超過30億,分別是廈門鉑悅·五緣灣上、武漢千山淩雲、上海世紀古美,上半年銷售超過10億元的項目則達14個。8月,旭輝錦麟鉑悅府銷售金額更是超過25億,首開去化率100%。

下半年的可售貨值情況,無疑讓旭輝對順利完成全年目標充滿信心。據悉,旭輝2021年下半年可推售貨值2600億,一二線城市佔比達82%;全新項目數量53個,新推售貨值1700億。值得一提的是,旭輝下半年可推售貨值超25億項目就超過10個。

不僅如此,旭輝的未來業績也保持確定性。中報數據顯示,旭輝預收賬款935億,較去年末增加25%,實現了未來業績鎖定。

此外,旭輝連續ROE連續六年超過20%,反應出公司的經營品質確定。業績發佈會上,旭輝分享提升股東回報率的3R抓手:項目層面狠抓IRR,從運營開發和銷售去化兩個維度提效;區域層面關注ROIC,從投入産出和資金週轉推動提效;集團層面高度重視ROE,致力於為股東創造優厚回報。

經營確定性的另一面,來自旭輝的數字化轉型。在旭輝控股董事局主席林中看來,如果一個企業不能推動數字化轉型,未來一兩年後沒有問題,三五年後就有大問題,十年後就會碰到生存問題。

旭輝在數字化方面的實踐和探索,正在不斷提高其經營品質。2021年上半年,旭輝線上行銷認購金額達187億,超過去年線上行銷業績總額138億;通過投資數字化,旭輝已研判6萬塊土地,輔助投資決策;而旭輝的財務共用上線後,處理單據量達63萬;旭輝自主研發的神經網路系統則可實時識別156項風險,實現智慧化管控。

住宅主業快速發展同時,旭輝亦通過多業務驅動,使得經營性收入快速增長。中期數據顯示,旭輝商業租金收入同比大漲79%,出租率保持在94.3%的高位,而下半年旭輝還將有4個新項目陸續開業。而旭輝永升服務(01995.HK)營業收入同比增長53.1%至20.6億,在管面積則較2020年末增長68.4%至1.3億平方米。旭輝瓴寓在今年首次獲得上海2幅R4地塊,大社區託管項目已達28個,並實現房間規模近8萬間,運營期門店出租率95%。

在充滿不確定性時代,這家公司正在不斷向外界傳遞出增長確定性的信號,正如林中所言:“未來是屬於穩健均衡頭部房企的黃金時代,也就是屬於旭輝的黃金時代。”

(責任編輯:李彤)
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