減輕住房壓力 提升年輕人的幸福感

北京市近日頒布兩項惠民措施，涉及廣大民眾的住房保障問題：一個是《關於加強公共租賃住房資格復核及分配管理的通知》，一個是《北京市住房租賃條例（徵求意見稿）》。眾所週知，在建設公共租賃住房以及管理上，北京市政府始終肯下大力氣，改革步伐走在全國前列。北京市在公共租賃住房建設與管理上的行動，無疑給全國其他城市做出了的表率，也讓很多“望房興嘆”的青年看到了希望。

所謂公共租賃住房，通俗地説就是由國家提供政策支援、限定建設標準和租金水準，面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新進就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性住房。建好公共租賃住房不僅需要政府鉅額投入，更折射出政府惠及社會中低收入階層的執政理念。

這是典型的惠及民生的重要經濟措施，但其實質已不是單純的經濟問題，它還包含廣泛而深遠的社會意義，將對中國社會穩定與發展産生積極作用。按照馬斯洛的需求層次理論，衣食住行都是最基本的、低層次的心理或生活需要，而住房更是城市生活不可缺少的需求。像北京這樣的一線城市，由於新增人口較多，加之受土地等資源供給限制，使住房成了“稀缺資源”，價格上漲較快，房價收入比不斷攀高，很多中低收入人群特別是年輕人壓力巨大；少數年輕人為購買一套房不惜傾其所有、掏空“6個錢包”，還要背負鉅額房貸，有當“房奴”的危險，這對年輕人的身心健康也構成很大威脅。

退一步講，年輕人在城市創業打拼即便不購房，有時也被租房搞得焦頭爛額：房東一次性收取全年租金，租金漲得很快，讓一些收入不高的年輕人難堪重負。最令人頭痛的是，租金貸套路多、租房押金多、出租房品質等問題，更讓不少年輕人防不勝防。

顯然，租賃房建設與管理在很大程度上能對社會穩定起到“定海神針”作用，更關係到年輕人的生活幸福：首先，這可讓進入城市的中低收入階層以及年輕人能夠住有其所，能有效消除高房租、房子品質差等問題的襲擾，使進入城市的年輕朋友們安心工作、創業與生活，對未來更有希望。

再者，這有助於減少年輕人在住房問題上的開支，增加其可支配收入，更加接近共同富裕的美好目標。居有其所是社會公平與富裕的重要條件，鼓勵私人、企事業單位盡最大可能向社會提供更多租房住房，擴大公共租賃房數量，能讓更多年輕人入住品質安全可靠、租金實惠的租賃房，進而提高民眾的幸福感與獲得感。

還有一點不可忽視，這也能有效消除租賃住房者的後顧之憂，對租房雙方的責任權利進行明確約定，並對價格進行調控，尤其在租金非正常上漲形勢下可實行指導價，可在更大範圍抑制租金過快、過高現象，這對涌入城市或進入職場不久的年輕人不啻為一種巨大的福利：年輕人可以節約租房成本，降低生活支出，有更多的資金用於其他消費，這對於拉動內需、帶動經濟增長也將起到巨大的推動作用。

更值得期待的是，若這兩個政策落實到位，將起到積極的引導作用，改變城市民眾尤其是年輕一代住房消費觀念：很多年輕人將會因此轉變住房觀念，不會把購房當成一生不變的追求，更不會為了購買一套房而“節衣縮食”，而是根據自身收入狀況以及經濟實力，入住公共租賃房或乾脆租房住。這不僅可以緩解中國房地産發展壓力，避免人為推高房價以及房地産業過度發展帶來的危害，確保中國房地産業運作在健康可持續軌道上，更有利於年輕人好好規劃未來生活，有更多的資金用來消費和實現自我提高的能力，增強生活的幸福感與舒適度。