“穩”字當頭,樓市調控釋放長效“威力”

來源:南方日報 2021-09-03 07:21:44

近日,廣州市住房和城鄉建設局發佈《關於建立二手住房交易參考價格發佈機制的通知》(下稱《通知》),公佈全市首批二手房交易參考價格,成為下半年房地産調控出臺的重磅舉措,也是廣州對二手住宅交易市場作出的重要規範。

寥寥數行,意義重大。

從發佈的首批二手住房交易參考價格來看,共涉及全市96個熱點樓盤,分別分佈在天河、越秀、海珠、黃埔、番禺5個行政區。從市住建局發佈的政策解讀來看,本次二手房交易參考價格是落實“房住不炒”的根本定位,引導交易價格機制進一步走向透明。此外,《通知》明確,接下來,廣州還將繼續加強對二手住房市場運作的監測分析,結合市場運作情況適時發佈其他熱點區域小區的交易參考價格。

這意味著廣州市房地産調控形成了一手、二手住宅交易監管聯動機制,將在更加廣闊和縱深的層面實施全面調控,以實現穩地價、穩房價、穩預期的目的。事實上,今年起,廣州一直在加強對房地産市場的宏觀調控,當調控已出現常態化趨勢,未來的廣州樓市將何去何從?

●南方日報記者 郎慧

現狀▶▷指導價或成熱門城市樓市調控“新標配”

根據《通知》説法,本次發佈的首批樓盤,絕大多數為去年以來被市場熱烈追捧的樓盤。

如位於珠江新城的凱旋新世界、保利心語花園、中海花城灣,又如位於東風東的東風廣場、力迅東山雅築,海珠區的珠江帝景、麗水庭園等。從參考價格來看,部分樓盤已不再高居“可望不可及”的價位。

從土拍價格到新房和二手房售價監管,廣州樓市正在進入“政府指導價”模式。

今年2月,深圳市住房和建設局發佈《關於建立二手住房成交參考價格發佈機制的通知》,推出全市3595個住宅小區二手房成交參考價,一舉抹平了此前被抬高的價位差;同年8月,東莞市住建局出臺“莞八條”,其中第5條提出了加快建立二手房成交指導價發佈機制。如今,廣州成為省內第3個提出建立二手房參考價格機制的城市。

放眼全國,無錫、寧波、成都、西安、上海等城市也相繼出臺了二手房成交參考價格。房地産調控,已成大勢所趨。

不難看出,凡是樓市熱門城市,二手房指導價雖遲必到,大概率會是這一輪樓市調控的“新標配”。

“市場與調控理應彼此相協,共同促進房地産市場平穩發展。當‘無形的手’失靈時,就必然會引起‘有形的手’的重視,然而,在經濟穩健的前提下,我們既要警惕暴漲,也要謹慎對待暴跌。”廣東省房地産研究會執行會長韓世同認為,作為國民經濟的重要組成部分,房地産市場調控應以“軟著陸”為前提,對於那些剛剛購房的市民來説,短期內房子就轉為負資産或許會造成市場預期的波動。

房地産市場穩健發展無疑是調控的總體目標,其效果也反映在漸趨常態化的調控中。這意味著房價不能像“蹺蹺板”一樣忽高忽低,漲跌幅度最好可維持在一條溫和的曲線中,從而達到穩地價、穩房價、穩預期的長效影響。

目標▶▷樓市降溫或將“立竿見影”

看著廣州二手房交易參考價格,剛需一族仿佛略見了一道曙光,幾年前沒敢入手的房子,如今,似乎有了一次重新來過的轉機。然而,交易市場真的可以如預期中那樣理想嗎?韓世同認為,市場仍有待觀察,其關鍵在於參考價格對市場的實際約束力。

其實,二手房指導價最大的威力不在於限價,而在於通過限價進行限貸,即變相提高首付。

9月1日,民生銀行廣州分行發佈房貸評估細則,將以最新評估價核定貸款金額,這意味著評估價越低,購房者拿到的貸款也就越少,這或許會形成二手房交易自有資金的“新門檻”。

二手房指導價只要持續數月,效果將愈來愈明顯。

作為率先出臺二手房指導價的城市,深圳二手房房價早已鬆動,不復當初一路上漲的態勢。國家統計局房價指數顯示,深圳二手房價連續3個月下跌,成交量同步持續下行,目前,每月僅有2000多套成交量,與去年高峰時期的1.4萬套以上,下降了八成。

廣東省房協專家委員會主任委員黎振偉表示,參考價格可以收穫立竿見影的市場效果,從而達到為市場降溫的目的。“參考價格指向明顯,就是針對炒樓現象釋放出的整頓風氣的信號,讓樓市價值回歸真實,不再為泡沫掩蓋。”黎振偉認為,降低房地産金融風險是當前的緊要任務,但長久穩定房地産市場還需要依靠土地供應、去杠桿、稅制改革等長效機制。

廣東中原地産代理有限公司項目部總經理黃韜認為,接下來,二手市場也將聯動影響一手市場,在“賣一買一”的普遍操作下,短期內一手市場和二手市場都將冷卻下來。

“價與量相互影響是供求關係的根本邏輯,買賣雙方在彼此觀望的同時,政府將如何執行參考價格並對其採取怎樣的監管力度,將直接影響市場各方的行動。”黃韜認為,長期來看市場不會一直冷淡下去,但短期還是要看誰能“熬”得住,否則將會率先打破市場的平靜。

趨勢▶▷一邊穩房價,一邊加供應

牽一髮而動全身是房地産市場調控的一大特徵,如今,隨著二手房參考價格的出臺,廣州漸漸搭建起一手、二手住宅交易市場全面調控的新格局。今年來,廣州以“穩步疾行”的節奏,相繼推出多項“打補丁”式監管舉措,為穩地價、穩房價、穩預期提供政策保障。

其中,4月21日,市住房和城鄉建設局發佈《關於完善我市房地産市場平穩健康發展政策的通知》,以“組合拳”形式實施土地供應、一手房限價、分區施策等“所有”舉措,明確了持續擠壓樓市投機的施策意圖。8月來,黃埔區、南沙區相繼取消人才住房政策,進一步堵住了假借人才名義炒房的動機。

僅半年內,廣州樓市調控動作之頻繁、影響之深遠有目共睹。與此同時,在落實“房住不炒”的根本定位上,廣州也在精打細算做好效益與民生、效率與公平的“加減法”——一邊穩房價,一邊加供應。

8月31日,國新辦舉行的“努力實現全體人民住有所居”新聞發佈會上提到,“以發展保障性租賃住房為重點,進一步完善住房保障體系,增加保障性住房的供給,努力實現全體人民住有所居”。

前不久,《廣州市住房發展“十四五”規劃》發佈,提出力爭供應新建商品住房65萬套,籌建政策性住房66萬套的目標,以解決300萬人的住房問題。“十四五”期間,廣州將進一步強化房子的居住功能,提高對新市民和青年群體的住房保障,不斷優化住房供給結構,提升供應的多樣性、平衡性和協調性。一個以公共租賃住房、保障性租賃住房和共有産權住房為主體的住房保障體系正逐步完善。

從這一層面看,“十四五”期間,廣州將更加注重住房供給的公平性,強調住房的民生屬性。黃韜認為,無論調控房價還是保障供應,其根本都在於實現住房市場的結構性優化,即低端有保障、中端有供給、高端有市場。

根據仲介機構內部透露,自“4·21”政策實施以來,全市部分熱點區域成交價格曾一度下跌10%。政策對市場的影響已經顯而易見,也將在市場的反應和變化中不斷探索新的方向。

廣州建立二手住房成交參考價格發佈機制,從根本上是貫徹落實房地産調控要求、構建房地産長效機制的措施。《通知》指出,此舉將有利於提升全市二手住房市場資訊透明度,為二手住房交易提供市場參考、規範交易秩序、穩定市場預期。

接下來,廣州相關部門還將視市場運作情況陸續發佈二手房交易參考價格,讓我們拭目以待。

(責任編輯:王永超)
即時資訊
聯繫我們
辦公地址:北京市朝陽區酒仙橋路10號恒通國際商務園B12C座五層
郵       編:100015
聯繫電話:010-59756138/6139
電子郵箱:dichan@dichanchina.com
網站無障礙
“穩”字當頭,樓市調控釋放長效“威力”
來源:南方日報2021-09-03 07:21:44
近日,廣州市住房和城鄉建設局發佈《關於建立二手住房交易參考價格發佈機制的通知》(下稱《通知》),公佈全市首批二手房交易參考價格,成為下半年房地産調控出臺的重磅舉措,也是廣州對二手住宅交易市場作出的重要規範。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

房企早八點

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved