今年，河西南再次輕踩油門，城建駛入快車道！

地鐵2號線西延、河西金地廣場、正榮中心、華僑城歡樂濱江等利好都有望年內一一兌現，為已經邁入塔尖序列的房價打包票。與此同時，今年三季度河西南也將迎來片區難得的集中供貨，解渴樓市，有興趣的買房人可以抓緊關注了！

01

河西打造中央活力區，四大重磅綜合體最快年底開業

近期，建鄴區國土空間規劃實施方案披露。

按照“建設現代文明與濱江特色交相輝映的現代化國際性城市中心”的總體目標要求，整合空間資源，充分發揮後青奧效應，加快實現發展方式轉變，建設“三中心一高地”：超級總部中心、科技創新中心、東部金融中心與國際化文體消費高地。

（建鄴區總體空間格局示意圖）

也就是説，河西南與河西中將打造全新的CAZ。

CAZ，即中央活力區 (Central Activity Zone)，顧名思義，在功能上承接了CBD的金融、商業、服務等主要功能，又強化了文化娛樂、旅遊休閒、購物消費以及商務酒店、生活居住等其他功能，是全天24小時的活動中心和活力中心。

顯然，交通是動脈，綜合體是地標與名片，都是CAZ不可或缺的組成部分。高端商務、商業、總部、科研、文化娛樂等為一體的虹吸效應，高效聚流。

交通上，除了已運營的10號線與S3號線，2號線西延（在建）將於9月初接受全線項目驗收。並且在不載客試運作階段後，計劃今年年底通車運營。

（效果圖）

地鐵7號線也已全面開展土建施工，將與S3號線、10號線交匯，進一步串聯河西三片區。加上秦淮新河大橋、長江五橋以及岱山東路北延工程（在建）等交通路網，將進一步擴充河西影響力的輻射範圍。

（效果圖）

商業配套上，河西南商圈迎來新爆發，八大商業體中約一半的項目，都有望今年建成並開業，除了已開業的旺角廣場外，河西金地廣場、正榮中心、華僑城歡樂濱江、東南鄰里茂4家商業綜合體都計劃今年開始營業。

三大超級綜合體進展——

河西金地廣場投資金額約40億，打造約32萬方的城市綜合體。目前，盒馬鮮生、SFC上影國際影城、百勝餐飲、周大福、星聚會KTV、屈臣氏、小米之家等多家知名品牌均已簽約入駐。

（效果圖）

正榮中心投資金額約40億，打造約30萬方的城市綜合體。目前永輝超市、金逸IMAX影院、普拉達健身、WKTV、華為、海底撈火鍋、泰禾馨等知名品牌已簽約入駐。

（效果圖）

嘉華國際中心項目總投資超90億，總體量約48.2萬方，有望今年9月動工，承載“甲骨文（南京）人工智慧數字科技人才創新中心”極其上下游企業的智慧甲級、超甲級寫字樓及總部寫字樓、當代藝術展覽館、特色商業等。

（河西南4大超級綜合體區位）

另外，根據《南京市2021年經濟社會發展重大項目計劃》，魚嘴近500米超高層將於2025年落地，總投資150億元，未來將引進三家及以上銀行金融機構省級總部、證券金融機構省級總部、保險金融機構省級總部，形成金融總部集聚，打造城市新地標。

河西，作為十三五之前南京的戰略要地，“華東地區第二大商區核心區”，板塊規劃僅次於上海陸家嘴金融貿易區。近十幾年的發展，框架逐漸顯現，優勢愈加明朗。而且隨著這些規劃利好的逐步落地，整個板塊價值將再一次沉澱，等待蓬勃而出。顯然這一時間不會太遠。

02

千萬華宅將於三季度出讓，長江尊邸週五收官

建築大師斯蒂芬·霍爾説過，“居住的價值，隱藏于其中核心的，是其與城市之間的關係。只有那些既能享受自然資源，又有俯瞰城市繁華背景的區域，才是具有價值的居所”。目前，河西南板塊又有哪些值得入手的項目呢？

其中，長江尊邸、萬科翡翠濱江、河西金茂府三家樓盤作為同一片區的老面孔，位置靠近，可能相對難以抉擇。其中，長江尊邸計劃本週五（9月3日）加推最後5、6號樓，主力戶型建築面積約190、230㎡，還有少量建築面積約315-460㎡頂底躍層，共129套裝修房，銷許均價約65380元/㎡，驗資828萬。此次項目共吸引831組買房人成功報名，綜合中簽率約15.5%。

（效果圖）

（戶型圖）

（戶型圖）

長江尊邸較上一開盤，首付已提高至7成，也就是説，建面約190㎡標準層預計門檻約851.2萬。雖然萬科翡翠濱江同面積産品帶裝修包均價才58995元/㎡，但是首付高達8成，即約896萬，前者門檻比後者低了約45.5萬。

據悉，萬科翡翠濱江計劃三季度加推3號樓，共50套裝修房源，戶型建築面積約190㎡，前期均價約5.54萬/㎡，另有約3500元/㎡升級裝修包可選。

萬科翡翠濱江戶型圖

萬科翡翠濱江戶型圖

河西金茂府二期也將在8-9月公開全新售樓處，計劃下一次加推182套科技房源，建築面積約155、190、230㎡。由於起步戶型最小，按前期首付8成、放風5.7萬/㎡（含3500元/㎡升級裝修包）估算，建面約155㎡戶型門檻價約706.8萬（含升級裝修包）。

戶型圖

戶型圖

戶型圖

戶型圖

不僅如此，長江尊邸（葛洲壩南京中國府）無升級裝修包，採用“5G科技”系統，配備包括旭格系統窗在內的裝修素材，絲毫不比其餘帶裝修包的産品差，甚至在部分配置上更高。而且項目收官房源已是準現房，預計今年11月底交付，比其他樓盤早交付2年多，不論是自住還是投資，持有成本比同期同類型産品要低。

（裝標展示）

並且萬科翡翠濱江、長江尊邸（葛洲壩南京中國府）目前處於南師附中鄴城路學校施教區內；河西金茂府則處於“南外河西初級中學第一附屬小學+南外河西初級中學 ”施教區範圍內。（具體學區劃分以教育局為準）就學區品牌而言，三者旗鼓相當。

純新盤深業龍灣上府主力戶型建面約140㎡，放風價5.3萬/㎡，首付需593.6萬。項目距離已開通的S3號線高廟路站約700米，北側為河西CBD三期（在建），且金地中心與正榮中心預計年底開業，後期房源交付，商業氛圍也更加成熟。

2021年5月攝 區位圖

青奧村即將推出G棟最後一棟樓，共計約52套房源，1梯2戶，預計均價不過5萬/㎡。從網傳戶型圖上，建面約306㎡的戶型打造了5房3廳4衛，3套房的設計，主臥配置獨立衛浴空間，步入式衣帽間。此外可享受多面採光，高層的位置視野會更加。

值得一提的是，南京已發佈新政，熱盤集中供應下，每個申購人只能報名一家，南京由此真正開啟紅盤分流時代。誰才是你心中的白月光？