2號線西延線將通車 4大重磅綜合體年底前開業

來源:中國網地産 2021-09-02 14:46:50

今年,河西南再次輕踩油門,城建駛入快車道!

地鐵2號線西延、河西金地廣場、正榮中心、華僑城歡樂濱江等利好都有望年內一一兌現,為已經邁入塔尖序列的房價打包票。與此同時,今年三季度河西南也將迎來片區難得的集中供貨,解渴樓市,有興趣的買房人可以抓緊關注了!

01

河西打造中央活力區,四大重磅綜合體最快年底開業

近期,建鄴區國土空間規劃實施方案披露。

按照“建設現代文明與濱江特色交相輝映的現代化國際性城市中心”的總體目標要求,整合空間資源,充分發揮後青奧效應,加快實現發展方式轉變,建設“三中心一高地”:超級總部中心、科技創新中心、東部金融中心與國際化文體消費高地。

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(建鄴區總體空間格局示意圖)

也就是説,河西南與河西中將打造全新的CAZ。

CAZ,即中央活力區 (Central Activity Zone),顧名思義,在功能上承接了CBD的金融、商業、服務等主要功能,又強化了文化娛樂、旅遊休閒、購物消費以及商務酒店、生活居住等其他功能,是全天24小時的活動中心和活力中心。

顯然,交通是動脈,綜合體是地標與名片,都是CAZ不可或缺的組成部分。高端商務、商業、總部、科研、文化娛樂等為一體的虹吸效應,高效聚流。

交通上,除了已運營的10號線與S3號線,2號線西延(在建)將於9月初接受全線項目驗收。並且在不載客試運作階段後,計劃今年年底通車運營。

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(效果圖)

地鐵7號線也已全面開展土建施工,將與S3號線、10號線交匯,進一步串聯河西三片區。加上秦淮新河大橋、長江五橋以及岱山東路北延工程(在建)等交通路網,將進一步擴充河西影響力的輻射範圍。

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(效果圖)

商業配套上,河西南商圈迎來新爆發,八大商業體中約一半的項目,都有望今年建成並開業,除了已開業的旺角廣場外,河西金地廣場、正榮中心、華僑城歡樂濱江、東南鄰里茂4家商業綜合體都計劃今年開始營業。

三大超級綜合體進展——

河西金地廣場投資金額約40億,打造約32萬方的城市綜合體。目前,盒馬鮮生、SFC上影國際影城、百勝餐飲、周大福、星聚會KTV、屈臣氏、小米之家等多家知名品牌均已簽約入駐。

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(效果圖)

正榮中心投資金額約40億,打造約30萬方的城市綜合體。目前永輝超市、金逸IMAX影院、普拉達健身、WKTV、華為、海底撈火鍋、泰禾馨等知名品牌已簽約入駐。

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(效果圖)

嘉華國際中心項目總投資超90億,總體量約48.2萬方,有望今年9月動工,承載“甲骨文(南京)人工智慧數字科技人才創新中心”極其上下游企業的智慧甲級、超甲級寫字樓及總部寫字樓、當代藝術展覽館、特色商業等。

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(河西南4大超級綜合體區位)

另外,根據《南京市2021年經濟社會發展重大項目計劃》,魚嘴近500米超高層將於2025年落地,總投資150億元,未來將引進三家及以上銀行金融機構省級總部、證券金融機構省級總部、保險金融機構省級總部,形成金融總部集聚,打造城市新地標。

河西,作為十三五之前南京的戰略要地,“華東地區第二大商區核心區”,板塊規劃僅次於上海陸家嘴金融貿易區。近十幾年的發展,框架逐漸顯現,優勢愈加明朗。而且隨著這些規劃利好的逐步落地,整個板塊價值將再一次沉澱,等待蓬勃而出。顯然這一時間不會太遠。

02

千萬華宅將於三季度出讓,長江尊邸週五收官

建築大師斯蒂芬·霍爾説過,“居住的價值,隱藏于其中核心的,是其與城市之間的關係。只有那些既能享受自然資源,又有俯瞰城市繁華背景的區域,才是具有價值的居所”。目前,河西南板塊又有哪些值得入手的項目呢?

其中,長江尊邸、萬科翡翠濱江、河西金茂府三家樓盤作為同一片區的老面孔,位置靠近,可能相對難以抉擇。其中,長江尊邸計劃本週五(9月3日)加推最後5、6號樓,主力戶型建築面積約190、230㎡,還有少量建築面積約315-460㎡頂底躍層,共129套裝修房,銷許均價約65380元/㎡,驗資828萬。此次項目共吸引831組買房人成功報名,綜合中簽率約15.5%。

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(效果圖)

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(戶型圖)

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(戶型圖)

長江尊邸較上一開盤,首付已提高至7成,也就是説,建面約190㎡標準層預計門檻約851.2萬。雖然萬科翡翠濱江同面積産品帶裝修包均價才58995元/㎡,但是首付高達8成,即約896萬,前者門檻比後者低了約45.5萬。

據悉,萬科翡翠濱江計劃三季度加推3號樓,共50套裝修房源,戶型建築面積約190㎡,前期均價約5.54萬/㎡,另有約3500元/㎡升級裝修包可選。

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萬科翡翠濱江戶型圖

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萬科翡翠濱江戶型圖


河西金茂府二期也將在8-9月公開全新售樓處,計劃下一次加推182套科技房源,建築面積約155、190、230㎡。由於起步戶型最小,按前期首付8成、放風5.7萬/㎡(含3500元/㎡升級裝修包)估算,建面約155㎡戶型門檻價約706.8萬(含升級裝修包)。

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戶型圖

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戶型圖

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戶型圖

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戶型圖

不僅如此,長江尊邸(葛洲壩南京中國府)無升級裝修包,採用“5G科技”系統,配備包括旭格系統窗在內的裝修素材,絲毫不比其餘帶裝修包的産品差,甚至在部分配置上更高。而且項目收官房源已是準現房,預計今年11月底交付,比其他樓盤早交付2年多,不論是自住還是投資,持有成本比同期同類型産品要低。

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(裝標展示)

並且萬科翡翠濱江、長江尊邸(葛洲壩南京中國府)目前處於南師附中鄴城路學校施教區內;河西金茂府則處於“南外河西初級中學第一附屬小學+南外河西初級中學 ”施教區範圍內。(具體學區劃分以教育局為準)就學區品牌而言,三者旗鼓相當。

純新盤深業龍灣上府主力戶型建面約140㎡,放風價5.3萬/㎡,首付需593.6萬。項目距離已開通的S3號線高廟路站約700米,北側為河西CBD三期(在建),且金地中心與正榮中心預計年底開業,後期房源交付,商業氛圍也更加成熟。

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2021年5月攝 區位圖

青奧村即將推出G棟最後一棟樓,共計約52套房源,1梯2戶,預計均價不過5萬/㎡。從網傳戶型圖上,建面約306㎡的戶型打造了5房3廳4衛,3套房的設計,主臥配置獨立衛浴空間,步入式衣帽間。此外可享受多面採光,高層的位置視野會更加。

值得一提的是,南京已發佈新政,熱盤集中供應下,每個申購人只能報名一家,南京由此真正開啟紅盤分流時代。誰才是你心中的白月光?


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(責任編輯:王永超)
網站無障礙
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長江尊邸計劃本週五(9月3日)加推最後5、6號樓,主力戶型建築面積約190、230㎡,還有少量建築面積約315-460㎡頂底躍層,共129套裝修房,銷許均價約65380元/㎡,驗資828萬。此次項目共吸引831組買房人成功報名,綜合中簽率約15.5%。
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