北京第二批集中供地未來房價如何?銷售指導價來了

來源:北京日報 2021-09-02 11:50:30

8月30日夜間,北京公佈第二批集中供地名單,43宗地塊均制定了未來房屋的銷售指導價,開發商在拿地時,需書面承諾未來售價不得超過銷售指導價。

43宗地塊未來究竟能賣到什麼價格範圍?如何體現穩房價、穩預期的意圖?北京日報客戶端了解到了43宗地塊的房屋銷售指導價。銷售指導價最低的是平谷區的共有産權房,價格定在1.65萬元/平方米;熱門的海淀東升鎮京昌路地塊,價格定在11.2萬元/平方米。

此次出讓的43宗地塊中,2宗海淀東升鎮京昌路地塊無疑是最受關注的地塊之一。它地處四環和五環之間,京藏高速西側,中國農業大學旁,周邊大多數是上世紀90年代建成的老小區,其中1996年的靜淑園二手房成交價在10.59萬元/平米。

新地塊未來房價是高是低?2宗地塊的房屋銷售指導價均定在了11.2萬元/平方米,同時還設置了競政府持有産權份額的環節。以最終按最高10%的政府份額成交,那麼房屋實際銷售價格就是10.08萬元/平方米。

豐台區麗澤的萬泉寺地塊也是受矚目的好區位地塊,地處二三環之間,它的房屋銷售指導價格為11.2萬元/平方米,競政府持有份額最高20%。目前,周邊年代較老的二手房,價格普遍在7萬元/平方米左右,周邊近兩年的新盤葛洲壩中國府則是高層住宅11.3萬元/平方米。

可以看出,新地塊房屋銷售指導價的研定上,是綜合周邊二手房和新房的價格因素合理測算的。

此次供地,還使用了一個新的政策工具,即試點“競現房銷售”,在大興黃村海戶新村DX00-0208-6020、6026地塊。按照規定,當競買報價達到土地合理上限價格後,就轉入“競現房銷售”面積,即到竣工備案後方可銷售的面積;當可出讓居住建築規模全部競報為“現房銷售”,轉入競高品質建設方案。

目前看,該地塊的房屋銷售指導價是5.9萬元/平米,這和第一批供地中黃村地區地塊的房屋銷售指導價是一樣的。

值得注意的是,43宗地塊不僅設定了房屋銷售指導價,還同步設定了一個幅度範圍,絕大多數是±5%,少數是±3%或±8%。也就是説,可以在房屋銷售指導價基礎上上浮5%,或者下浮5%。

為何有不同的浮動比例?據了解,這是根據不同地塊的具體情況不同來設定的,比如容積率低的項目,浮動範圍就會大一些。

也許會有購房人擔心,限定房屋銷售指導價後,會不會有開發商在房屋品質上“動心思”,以便多獲取銷售利潤?這就要結合競拍規則看。

此次43宗地塊中,有36地塊都設置了競高品質商品住宅建設方案的環節。據了解,在後期對高品質建設方案的評審辦法和記分規則中,也將更側重於解決群眾關心的商品住宅品質“通病”,更側重於推進綠色節能建築,確保給購房人提供安全可靠的商品住宅。

(責任編輯:李雨霏)
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