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可實施衝還貸成都住房公積金繳存提取貸款新政解讀來了

來源：四川新聞網 2021-09-01 15:00:50

9月1日，從成都住房公積金中心獲悉，《成都住房公積金繳存管理辦法》《成都住房公積金提取管理辦法》《成都住房公積金個人住房貸款管理辦法》經成都住房公積金中心繫統修訂完善，並通過第四屆成都住房公積金管委會審議，定於2021年9月1日印發，2021年10月8日實施。

成都住房公積金中心相關負責人介紹，此次政策調整是落實成都市委財經委員會議要求。2020年5月18日，成都市委財經委會議強調“住房公積金管理服務是營商環境的重要尺規，讓市民群眾滿意就是政策優化的努力方向”，明確提出對標先進城市，實施公積金按月租房提取和衝抵還貸、運用公積金貸款額度和貸款利率支援居民自住和改善性住房需求、提升公積金對優秀人才的吸引力和集聚度、推動緩繳降比惠企措施落地落實落細、將階段性辦法優化為長效政策等一系列政策優化要求。

同時，也是落實業務全面網辦需要。按照省市提升政務服務網辦能力與水準的要求，對照絕大多數公積金業務全程網辦的目標，住房公積金業務政策需要對管理邏輯、管理內容、管理方式進行調整優化，有效增強各項政策規定的系統性，合理降低各項業務辦理門檻，穩步推進業務網辦，支援業務資訊化管理水準不斷提升。

此外，政策調整也是呼應企業與職工訴求。去年以來，受疫情和複雜經濟形勢等多重影響，公積金業務管理中的一些矛盾和問題顯性化，在切實幫助企業降費減負、助力企業引才留才、有效支援職工住房安居、提升服務可達性等方面，強化政策創新的呼聲強烈。為更好的發揮住房公積金制度功效，需要在政策調整的過程中及時響應企業與職工訴求，確保制度惠企惠民。

《成都住房公積金繳存管理辦法》主要調整情況：

一是實行“雙向差異化”比例繳存：指單位和職工在公積金5%-12%規定比例範圍內，可按差異化比例繳存，其中職工個人比例部分不能低於單位繳存比例。

單位差異化繳存比例事宜及比例選擇需經職代會或工會通過；職工比例部分與單位協商，在不低於單位繳存比例的情況下確定。

二是降低困難單位住房公積金降比緩繳申請門檻：取消困難單位降比緩繳申請需提供連續兩年虧損並經會計師事務所審計的財務報告，或社保緩繳證明手續的要件要求。困難單位僅需職代會或工會討論通過即可向公積金中心申請辦理降比緩繳業務。

三是提成、承包制單位可協商確定繳存基數：對部分實行承包、提成等薪酬制度的單位，在住房公積金繳存基數規定的上下限範圍內，可與職工協商確定繳存基數。單位應廣泛徵求職工對於協商方式確定繳存基數的意見，並確保職工知悉相關內容，給予職工提出異議的合理期限。

《成都住房公積金提取管理辦法》主要調整情況：

一是全面實行公積金購房、租房按月提取：將支付購房首付款、提前結清貸款後提取業務辦理次數從五年內只能提取一次變成五年內每月都可提取一次，將還貸提取業務辦理次數從每年一次調整為每月一次，將租房提取業務辦理次數從每季度一次調整為每月一次，提取更為便利，且有助於職工提取利益最大化。

二是實施衝還貸：繳存職工在辦理了住房公積金貸款後，在按月償還貸款期間可與公積金中心簽訂按月提取協議，採取直衝本息的方式，按月使用住房公積金用於償還月供本息，減少還款轉賬環節，減輕職工還貸壓力。

三是職工購房“可提可貸”：允許職工申請公積金貸款，可提取未納入貸款額度計算的繳存餘額用於首付款。

四是限制多套房提取：職工近5年內已辦理兩套及其以上住房購房提取業務或當前擁有兩套及其以上住房産權的，不得再申請辦理第三套及其以上住房購房提取業務。

五是支援既有住宅加裝電梯提取：職工申請辦理既有住宅加裝電梯提取業務，不再受一年內只能選擇一套住房辦理住房消費類提取業務規定限制。

六是簡化死亡提取業務辦理材料：第一順序繼承人提取死亡職工公積金時，無需再提供繼承權或受遺贈權公證書。