三道紅線與兩集中背景下 旭輝穩健發展之術

來源:中國網地産 2021-09-01 09:49:32

去年至今,監管層陸續頒布了針對房企的“三道紅線”和土地“兩集中”政策,這些調控政策的出臺,清晰地預示著中國房地産行業已進入到平穩發展的新週期。對於房企而言,想依賴財務杠桿實現彎道超車已無可能,只有穩健均衡發展,才能在這個充滿變化的市場贏得一席之地。這樣的新週期對於旭輝控股(00884.HK)這類一直堅持穩健路線的房企來説,或是一次新的機遇。

旭輝近期發佈了2021年中期業績報告,數據顯示,公司實現營收363.7億,同比增長69%。在實現營收增長的同時,其有息負債僅增長5.8%,至1107億,反應其營收增長更多來源於公司內生性的成長。

此外,旭輝2021年中期凈負債率控制在60.5%,遠低於中國指數研究院披露的2020年大陸在港上市公司的平均凈負債率81.9%。

與此同時,旭輝的融資成本也呈現走低的趨勢,旭輝中期加權融資成本5.1%,較2020年底進一步下降0.3個百分點,連續3年保持下降態勢,而2021年的新增融資成本則控制在更低的4.3%。

今年5月,旭輝發行了總額為5億美元的綠色債券,其中包括5.25年期債券3.5億美元,利率4.45%;7年期債券1.5億美元,利率4.8%。而此次綠債發行7年的期限也創下了旭輝境外美元債發行最長期限的紀錄。

今年7月,旭輝發行30億公司債,認購倍數1.6倍,利率低至4.2%,發行價格創下2021年以來民營地産同期限30億以上最低水準。

值得一提的是,旭輝還于上半年主動贖回2.47億美元永續債,結合多筆低息、長久期融資,讓旭輝的債務結構不斷優化。目前,旭輝平均債務賬期則拉長至4.6年,一年內到期的債務佔比僅17.7%,下半年境內外主要到期債務都已經完成了再融資,財務安全性極高。對於旭輝來説,低成本融資、長債務賬期正成為其長期競爭力之一。

不過,亦有部分投資者對旭輝仍然踩中一條紅線提出質疑,其中報顯示,旭輝剔除預收款後的資産負債率72.1%,略高於70%紅線指標。

對此,旭輝控股董事局主席林中給出了清晰的回復:“對旭輝而言,要做到三線全綠,就像在高速公路上要放慢速度,不是應該踩剎車,而是要松油門,讓速度慢慢降下來,我們今年年底要做到全綠”

為了實現全綠的目標,旭輝正在從多個維度發力:首先是加速去化,旭輝2021年1-6月實現合約銷售額1361.5億,同比增長69%,銷售增速列位TOP20房企第二位;其次是加速回款,上半年旭輝的銷售回款率超過了90%,保持其持續的高回款率,通過高品質銷售和回款給公司帶來穩定、健康的現金流;第三,嚴控總負債規模,中報數據顯示旭輝總有息負債1107億,較2020年底僅增長5.8%,增幅遠小于其銷售增速;最後,旭輝在嚴格遵守投資紀律,綜合運用商業勾地、收並購等多種方式,獲取高銷投比項目,今年上半年新增貨值1279億,一二線佔比達82%;總土儲足以支撐未來2年的銷售,85%位於一二線的城市群和都市圈,大概率在入市後能快速去化。

旭輝的穩健牌為其在行業中贏得了不少支援者,中金在8月發佈研究報告稱,建議關注財務、土儲、週轉都表現較好的龍頭企業,並推薦看好中國海外發展(00688)、旭輝控股(00884)等公司,均予“跑贏行業”評級。而興業證券在8月9日的研報指出,旭輝融資成本持續下降、銷售保持較高增速,維持“買入”評級,目標價8.3港元。

(責任編輯:李彤)
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三道紅線與兩集中背景下 旭輝穩健發展之術
來源:中國網地産2021-09-01 09:49:32
去年至今,監管層陸續頒布了針對房企的“三道紅線”和土地“兩集中”政策,這些調控政策的出臺,清晰地預示著中國房地産行業已進入到平穩發展的新週期。
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