從居住角度，每一個城市都有它的地段鄙視鏈。上海有著“上只角、下只角”之分，在南京，歷來也有“東富西貴”的説法。隨著近年來市政配套日益完善、四大超級商業綜合體逐步落地，阿里巴巴、小米、58集團等區域總部入駐，“西貴”的地位愈發突出。這一“地位”傳導到河西新房市場，即便是動輒千萬起步的樓盤，開盤必“日光”已經是常態。

NO. 1｜壹

在美劇《紙牌屋》中有句經典臺詞：權力就像房地産，位置是所有的一切，你離中心越近，你的財産就越值錢。

而對於南京層峰圈層來説，河西就是這塊應許之地。

河西被視作“華東地區第二大商區核心區”，板塊規劃僅次於上海陸家嘴金融貿易區，立足江蘇，呼應上海，面向長三角。

相較于已發展成熟的河西中部，河西南發展進入了快速通道。目前，區域內已建成辦公載體1500萬㎡，包括南京國金IFC中心、金鷹世界、卓美亞、金奧費爾蒙、希爾頓；全國數字經濟頭部企業10強已有阿里巴巴江蘇總部、小米科技華東總部等8家落戶；200億投資的華僑城歡樂海岸（在建）、300億投資的四大頂級商業綜合體（在建）……未來鱗次櫛比的總部大樓，將貢獻了非常璀璨的城市天際線。

（區位圖）

另外，河西南坐擁明基醫院、河西兒童醫院等醫療配套；緊靠長江隧道、揚子江隧道，地鐵10號線、地鐵S3號線已經運營，後期還有地鐵7號線（在建）、2號線西延線（在建）有望1-2年內建成通車。加上秦淮新河大橋、長江五橋以及岱山東路北延工程（在建）等交通路網，也將進一步擴充河西影響力的輻射範圍。

從規劃到使用，近20年的建設發展，由政府斥千億鉅資打造的河西CBD也已成長為南京國際化城市封面窗口。早幾年，看見該片區價值、提前出手的買房人無疑是賺得缽滿缽滿。

NO. 2｜貳

在南京，高端消費品帶來的不僅是即享價值的兌現，還有層峰朋友圈的成型。你的鄰居可能是上市公司的老總，還可能是國際資本的買家，還可能是文體雙棲巨星。入住河西的門檻，使其本身已經成了身份和標簽的象徵。目前，河西南的熱盤長江尊邸已經領取最後5、6號樓銷許，共129套裝修房，銷許均價約65380元/㎡，首付7成起，驗資828萬。項目搖號已結束，最快9月3日開盤，共吸引831組買房人成功報名，綜合中簽率約15.5%。

（加推示意圖）

5#樓共28層，標準層建築面積約230㎡；

6#樓共19層，標準層建築面積約190㎡；

還有少量頂底躍層，建築面積約315-460㎡。

（戶型圖）

（戶型圖）

與此同時，據南京今年發佈的第三季度擬上市名單顯示，河西南的深業龍灣上府、萬科翡翠濱江、青奧村、平良上府都有上市計劃，共計322套新房將一併推售。純新盤深業龍灣上府預計9月正式公開售樓處，計劃首開36套房源，主力戶型建面約140㎡，放風價約4.5萬-5.3萬/㎡（另有升級包可選）。

效果圖

項目前身為河西南G77地塊，于2019年被深業以總價12.3億拿下成交樓面價約29498元/㎡，根據規劃顯示，項目擬建5棟18層住宅和基層社區中心。

萬科翡翠濱江計劃加推3號樓，共50套裝修房源，戶型建築面積約190㎡，前期均價約5.54萬/㎡，另有約3500元/㎡升級裝修包可選。

萬科翡翠濱江戶型圖

萬科翡翠濱江戶型圖

青奧村即將推出G棟最後一棟樓，建面約306㎡（五房兩廳四衛）的大平層産品，共計約52套房源，1梯2戶。據置業顧問透露，項目均價預計不過5萬/㎡。

實景圖

從網傳戶型圖上，可以發現，建面約306㎡的戶型打造了5房3廳4衛，3套房的設計，主臥配置獨立衛浴空間，步入式衣帽間。此外可享受多面採光，高層的位置視野會更加。

平良上府，即河西金茂府二期將在8-9月公開全新售樓處，計劃下一次加推182套科技房源，建築面積約155、190、230㎡，放風均價約5.7-6萬/㎡（含3500元/㎡升級裝修包）。二期項目規劃打造6棟29-31層住宅，一共492戶。