8月27日，金科股份（000656.SZ）發佈2021年上半年業績公告。公告顯示，2021年上半年金科股份實現營業收入439.73億元，同比增長45.10%；實現凈利潤48.66億元，同比增長14.26%，其中歸屬於上市公司股東的凈利潤37.05億元，同比增長2.49%。

綜合實力不斷增強 多元拿地量穩質升

報告顯示，2021年上半年金科股份實現營業收入439.73億元，同比增長45.10%；實現凈利潤48.66億元，同比增長14.26%，其中歸母凈利潤37.05億元。

除了營收的快速增長，金科股份的銷售金額及銷售面積也穩步提升。截止報告期末，公司實現銷售金額1025億元、銷售面積1005萬平方米，較上年同期分別增長18%、17%。重慶以外市場佔比顯著提高，華東、重慶、西南（不含重慶）、華中、華南地區銷售金額分別佔比43%、20%、12%、11%、8%，區域佈局更趨優化；實現銷售回款997億元，回款比例高達97%。

基於自身強大的綜合實力，金科股份積極適應政策變化，增強發展可持續性。

報告期內，金科股份堅持“一穩二降三提升”的經營策略，穩健發展，降低負債、降低庫存，提升盈利能力、提升核心競爭力、提升資産運營能力，各項經營指標穩定增長。

除了營收指標的穩定增長，金科股份也極為重視拿地品質和效益。

報告期內，金科股份拿地方式更趨多元化，拿地能力與品質顯著提升。通過“地産+商業”、“地産+産業”、收並購等方式，金科股份獲取的土地計容建築面積達到472萬平方米，佔比57%；新增土地儲備按計容建築面積計算，二三線（含新一線） 城市佔比約93%，城市能級顯著提升。目前，金科股份總可售面積超7300萬平方米，將有效支撐未來業績持續增長。

來源：金科股份供圖

財務結構持續優化 信用評級不斷提升

2020年下半年以來，多個熱點城市升級房地産市場調控政策的影響，房地産行業整體金融監管逐漸收緊，房地産開發企業降負債與降杠桿不斷推進。

金科股份無疑是其中的領跑者。

報告期末，金科股份資産總額達3956億元，較上年末增長3.80%；資産負債率降至80.40%，較上年末降低0.32個百分點；經營性現金流凈額25.14億元，同比增長202.62%；凈負債率降至77.08%，扣除合同負債後資産負債率降至69.55%，現金短債比達到1.38，“三道紅線”監測指標持續滿足“綠檔”要求。

公開資料顯示，金科股份始終致力於打造優質的平臺，強化現金流安全、優化財務結構。報告期末，金科股份貨幣資金餘額約370億元，同比增長0.73%，貨幣資金餘額對短期有息負債覆蓋更為充裕。同時，為實現更好的發展品質，保持合理的杠桿水準，金科股份主動調整有息負債規模，由2020年同期的1106.05億元下降至報告期末的941.44億元，同比壓降規模超160億元。其中，一年內到期有息負債佔比降至28.47%，一到三年內到期有息負債佔比為55.73%，三年以上到期有息負債佔比為15.80%。有息負債規模的降低和期限結構的優化為金科股份流動性安全築牢了厚實的防火牆。

與此同時，金科股份主體信用等級也穩步提高。目前，境內主流評級機構均給予金科股份AAA級的評級，標普國際評級由B+跳級提高至BB-，穆迪國際評級由B1展望穩定提高至B1展望正面。

得益於財務結構的持續優化、信用評級的持續提升、三道紅線的持續改善和金融機構的充分信任，金科股份報告期內各融資渠道保持通暢，實現境內外各類標準化債券融資規模約百億元，為自身的可持續健康發展和現金流安全起到強力支撐。

多元業務協同發展 轉型升級深入推進

目前，頭部房企正發力更多業務領域，逐步打造自身第二增長曲線。金科股份也在智慧服務、科技産業、商旅康養等板塊不斷發力，逐步探索出自身其他增長曲線。

2020年12月，金科股份公佈《公司發展戰略規劃綱要（2021-2025年）》，提出“四位一體、生態協同”的高品質發展戰略。即精耕地産主業，做強智慧服務，做優科技産業，做實商旅康養，在此基礎上進一步整合産業鏈生態圈，擴大價值提供範圍，形成生態協同的新戰略格局。

現階段，金科股份“四位一體、生態協同”的高品質發展戰略正深入推進。

智慧服務業務方面，截至2021年6月30日，金科服務在管建築面積達1.87億平方米，同比增長43.97%；營業收入為25.86億元，同比增長88.79%；凈利潤為5.42億元，同比增長79.10%。金科服務在做優住宅物業的同時，積極拓展非住宅物業，構建多業態服務體系，目前已涵蓋産業園、商寫辦公樓、商業綜合體、政府辦公樓、學校、醫院等多元化服務業態。

科技産業方面，截止報告期末，金科産業已進入重慶、四川、湖南、山東、山西、江蘇、河北等14個省份22個城市，累計運營管理項目28個，累計開發運營面積超1300萬平方米，打造了以長沙科技新城、重慶兩江健康科技城、成都青羊總部基地、山西智慧科技城等為代表的一大批標桿項目。報告期內，科技産業新增開發運營面積超百萬平方米，可持續發展後勁充足。

商旅康養方面，金科股份重塑金科商業IP，理順並推出推出金科中心、金科愛琴海、金WALK未來生活中心三大商業産品線。目前，金科首個大型綜合體項目金科中心建成並逐步投入運營，同時完成重慶、昆明、慈溪三個購物中心“金科愛琴海”的品牌落位。

道阻且長，行則將至。在構建多元化發展體系、實現自身轉型升級的道路上，金科股份正穩步前行。