從我愛我家財報看“仲介”到底賺不賺錢

來源:中國網地産 2021-08-30 11:51:39

上周,包括北京、海口、嘉興在內的三座城市,均對“仲介”有所行動。

其中,北京市住建委發佈《北京市住房租賃條例(徵求意見稿)》面向社會徵求意見,共6章81條,條例明確,房子是用來住的,不是用來炒的。

在意見稿中,針對租賃雙方權益,租賃機構準入門檻及業務範圍,租金貸的使用,違法及違規處罰等問題作出明確界定。同時提出,若最近價格上漲過快,將採取限制租賃企業租金漲幅、實行佣金或租房指導價等措施。

浙江嘉興宣佈“真房源”系統即將上線。在系統上線後,通過仲介成交的二手房都必須在二手房交易服務平臺申請房源核驗,通過後獲取房源統一編碼及二維碼,消費者可以掃描二維碼,實時查看房源真實資訊。

“假房源”一向是不法仲介坑騙購房者的重要手段,浙江嘉興的官方“真房源”系統上線是規範仲介的有效手段,也令眾多做不到“真房源”的仲介失去了造假的可能。

同北京類似,海南海口住建局也在擬對《海口市房地産仲介服務管理辦法》進行修訂,將《海口市房地産仲介服務管理辦法(修訂徵求意見稿)》面向社會公眾徵求意見及建議。

意見稿涵蓋仲介服務機構和仲介服務行為規範、仲介服務監督管理、法律責任等內容,明確房地産仲介服務機構不得提供仲介服務的九種情形。

三城政策僅是縮影。

我們能夠看到,在全國範圍內對於房屋仲介的全面規範正在形成中。多年以來,仲介行業處於“野蠻生長”之中,更是不斷爆出一系列違規、侵權糾紛案件。部分頭部企業雖然在不斷提出行業自律準則,但違規事件仍然不斷發生,更為具體規範的行業監管規範是必要的。

我們選取我愛我家的上半年財報進行拆解,細看“仲介”到底賺不賺錢。

仲介”到底賺不賺錢

8月27日,我愛我家控股集團有限公司發佈2021年中期業績報告。

從我愛我家財報看“仲介”到底賺不賺錢_中國網地産

2021年上半年,我愛我家實現營業收入61.29億元,較去年同期增長55.86%;實現營業利潤5.36億元,較去年同期增長639.21%;實現歸屬母公司所有者的凈利潤3.79億元,較去年同期增長840.20%。

2020年上半年由於疫情對整體行業的影響,較高的增長數字並沒有可參考性,但我愛我家2021年上半年同2019年相比,仍舊有不小的增幅,整體規模與營收並未向傳聞中的行業下行趨勢靠攏,至少目前還未有到頂跡象。

從我愛我家的具體業務板塊進行細分,我愛我家居住綜合服務業務共包括房地産經紀業務、房屋資産管理業務、加盟業務、商業資産管理業務,其中前三項均為與大眾居住相關業務。

房地産經紀業務分為二手房業務和新房業務。2021年上半年,我愛我家二手房業務收入達到35.85 億元,較2020年同期增長71.24%,毛利潤率提升了12.14個百分點;新房業務實現收入10.96億元,較2020年同期增長70.76%。

就目前的增長數字而言,二手房業務與新房業務仍然是其核心業務。

在房屋資産管理業務方面,相寓在管規模24.6萬套,較年初增長4.2%;實現收入9.55億元,同比增長30.52%;平均出房天數8.3天,同比縮短49%,環比縮短25%;出租率95.7%。

“相寓” 是我愛我家所推出的長租公寓子品牌。其所推出的4大産品子品牌,分別為整租産品-相寓HOME、分租産品-相寓ROOM、集中式公寓-相寓PARK和短租産品相寓IN。“相寓”的業務基本模型類似于自如,從業主手中進行房屋整租,在提供所謂的“裝修”、“增值”服務後進行出租。

主要利潤點就在於“服務費”,或者可以稱之為差價。

在加盟業務方面,我愛我家加盟城市由年初10個城市快速增加至22個城市,新增12城,加盟門店總數由年初1094家增長至1870 家,新增776家,門店增長率為71%;

從門店的增長數量之中,我們能看出其業務規模在不斷擴張,這也是支撐其營收與利潤的關鍵點。

在債務方面,上半年,我愛我家的流動負債中的短期借款共計21.36億元,短期負債預計在1年內到期償付,應付賬款、應付利息、其他應付款等預計在一個營業週期內償付。

我愛我家的債務結構是典型的“輕資産”,更多的資金用在門店的擴展,債務壓力較輕。

我愛我家的規模還將進一步擴大,“下半年,將繼續發展合夥業務模式,吸納優質內外部團隊加入我愛我家體系,填補空白商圈,進一步提升市場佔有率。”

我愛我家將加盟業務的年度目標從原有的30城2150家門店,提升到35城2500家門店。 

對於2021年下半年市場的預判。我愛我家認為調控或將延續整體偏緊的態勢。預計在整體高壓的地産調控政策下,全國商品房銷售規模下半年同比將出現回落,但2021年由於上半年表現良好,全年仍有望維持2020年的銷量。由於去年上半年市場回暖較為迅速,市場銷量較好,預計全年能維持一個不低於2019年、2020年的平穩市場銷量

無論是行業現狀還是我愛我家自身預判。在短期內,仲介賺錢的趨勢不會改變。市場規模還將進一步擴大。

有相關機構預測,未來十年住房租賃市場將會快速發展,預計2027年全國城鎮將形成54億平方米的有效租賃需求。同時,全國也將形成66億平方米的可租賃房源,租金規模可達3.86萬億元。這一數字到2030年將超過4.6萬億元。

一個如此龐大的市場意味著能夠容納更多的從業主體,單憑行業的自律顯然是不夠的,資本逐利天經地義,所以更需要針對其進行責任明確與服務規範,在保障行業健康發展的路徑之上,也要保障每一名消費者的權益。

(責任編輯:崔瑞婷)
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