龍湖集團發佈2021半年報 核心凈利增長17% 總市值列香港內房股第二

來源:重慶日報 2021-08-30 09:48:39

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 為保障智博會順利進行,龍湖工程師們檢查人臉識別儀器的準確性

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 2021年重慶智博會展館現場

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 “有龍湖 放心跑”重慶長嘉匯半程馬拉松

8月25日,龍湖集團控股有限公司(龍湖集團00960.HK)發佈2021年上半年業績報告。今年上半年,龍湖集團營業額為606.2億元,同比增長18.5%,其中物業投資業務租金收入同比增長42.4%、至47.8億元,歸屬於股東的凈利潤74.2億元,減除少數股東權益、評估增值等影響後之核心凈利潤61.8億元,同比增長17.1%。

每股基本盈利1.26元,剔除評估增值等影響後之每股核心盈利為1.05元。董事會決議派發中期股息每股0.47元,同比增長17.5%。

8月25日,龍湖集團報收37.20港元,漲1.78%,市盈率9.39倍,總市值達2256.55億港元,在香港內房股中,僅次於萬科企業(市值2662.21億港元),名列第二。

地産開發 上半年合同總銷售額達1426.3億元

“房住不炒”等國家政策調控下,龍湖集團緊跟政策步伐,把握行業機會,期內,龍湖集團物業發展業務實現營業額518.4億元,交付物業總建築面積374.5萬平方米。

報告顯示,2021年上半年,龍湖實現地産開發合同銷售1426.3億元,同比增長28.4%。分區域看,長三角、環渤海、西部、華南及華中區域簽約金額在全集團佔比分別為27.6%、24.3%、22.7%、15.2%及10.2%。

截至2021年6月底,集團已售出但未結算的合同銷售額為3753億元,面積2200萬平方米,為未來集團利潤持續穩定增長奠定堅實基礎。

龍湖集團上半年新增53幅新地,首入湛江、鹽城、寧德、鄂州4個城市。集團新增收購土地儲備總建築面積為1292萬平方米,權益面積723萬平方米,平均權益收購成本每平方米5382元。

截至2021年6月底,集團土儲合計7717萬平方米,權益面積5367萬平方米。2021年1-6月,集團業務已遍佈長三角、環渤海、西部、華南及華中區域五大區域的67個城市,約90%的銷售貨值集中在高能級城市和具發展潛力的城市區域,且成本控制合理,為後續的盈利增長奠定基礎。

根據披露,在2021年下半年,針對所佈局城市中剛需、改善、商業經營等不同的細分需求,龍湖集團在售主力項目將達到222個,其中34個為全新項目,139個項目將推出新一期新業態産品。

物業投資 租金收入增長42%

在2021上半年,龍湖集團依然一如既往地堅持穩步投資持有物業的戰略,天街、冠寓等物業投資業務紮實推進,收入穩步增長,回報穩定可期。

據統計,2021年上半年實現物業投資業務不含稅租金收入47.8億元,同比增長42.4%。商場、租賃住房、其他收入的佔比分別為76.6%、22.3%和1.1%。在消費回暖的勢頭下,龍湖商業實現快速發力、持續增長。

今年上半年,5座天街如期開業,為城市居民帶來時尚購物、休閒娛樂更多選擇。

截至2021年6月,龍湖商業已進入全國28座城市,累計開業商場達54座,已開業商場建築面積為524萬平方米(含車位總建築面積為672萬平方米),整體出租率97.8%。

相較于去年同期,商業租金達37.1億元,同比增長39%。商場銷售額增長100%,至222億元,平均日客流201萬人次。已開業商場的同店銷售額同比去年實現60%增幅,客流也逐步恢復至疫情前水準,為城市消費升級提供助力。

隨著市場日益回暖,上半年,龍湖租賃住房品牌“冠寓”已佈局30余個高量級城市,開業房間數已達9.4萬間,租金收入實現10.7億元,期末出租率達94.1%,更大範圍內滿足了城市新青年對品質租房的需求。

截至目前,龍湖冠寓落地40余個人才公寓項目,提供超2萬套人才住房;參與編制《長租公寓綜合性能評價標準》,參與編寫國家《租賃住房運營管理標準》。

另外,上半年,龍湖智慧服務進一步拓展一、二線核心城市及三、四線潛力城市的佈局,已覆蓋13大業態,實際管理面積2.05億平方米,業主滿意度連續12年超過90%。

今年初,代表房屋租售與房屋裝修的全新生活服務品牌——“塘鵝”,應勢升級為主航道業務,圍繞居住需求的衍生正在激發新的增長動能。

塘鵝由塘鵝租售和塘鵝美裝修組成,提供一站式房産經紀業務、多樣化資産管理整合方案和即裝即住的裝配式整體解決方案。

據悉,商業運營方面,北京、杭州、重慶、武漢、蘇州等地有7座新商場將於今年下半年面世;租賃住房業務龍湖冠寓也將有計劃地穩步推進。上述兩項業務的穩步發展,將為集團物業投資業務收入的增長奠定堅實基礎。

財務穩健 在手現金達994.7億元

龍湖集團今年上半年平均融資成本4.21%,再創新低,負債結構亦保持合理,平均貸款年限6.18年,凈負債率46.0%,在手現金994.7億元,現金短債比達到5.48倍(剔除預售監管資金及受限資金後現金短債比為3.91),一系列指標均維持行業內的較高水準,連續5年滿足“三道紅線”指標要求,成為“綠檔企業”中的民營房企代表。

此外,龍湖集團持續獲資本市場認可,是國內唯一一家獲得境內外全投資級評級的民營房企。其中,惠譽、穆迪、標普分別保持BBB正面、Baa2穩定、BBB穩定的全投資級評級,中誠信證評(AAA)、新世紀(AAA)展望均為穩定,令龍湖集團繼續保持民營房企的最佳信用評級。

2021年3月15日,龍湖集團被納入恒生指數成份股,正式躋身藍籌股。因審慎自律的財務表現、穩健的業務發展,今年5月,龍湖集團首次登榜《財富》世界500強榜單,穩健的經營品質和強大的企業綜合實力,進一步獲得認可。

2021年上半年,集團成功發行人民幣60億元公司債券,票息介乎3.50%至4.40%之間,期限介乎于5年至7年。報告期後,集團于2021年8月成功發行人民幣30億元公司債券,票息介乎3.35%至3.70%之間,期限介乎于5年至7年。

踐行責任 累計向社會捐贈超10億元

據介紹, 在全球綠色復蘇及中國“雙碳”目標的引領下,為龍湖集團“善待你一生” 的品牌理念賦予了新的涵義。截至年中,集團內滿足綠色建築標準的項目面積超8000萬平方米,未來更以綠色建築全面覆蓋為目標,啟動綠色低碳發展策略並完善運營體系。

今年5月,龍湖集團發佈2020可持續發展報告,係首次發佈該獨立報告。報告顯示,自去年10月成立的龍湖公益基金會,圍繞助學興教、助老扶貧、抗疫救災等多個方面,已累計開展幫扶項目10余個,累計幫扶16159人。

今年7月,龍湖公益基金會宣佈通過重慶光彩事業基金會,向鄭州市慈善總會捐贈2000萬元,緊急馳援河南暴雨災害,用於保障當地群眾的人身、財産安全,採購緊急救災物資和支援災後重建工作。至此,龍湖集團及創始人已累計向社會捐贈超10億元。

“多年來,龍湖一直爭取做好力所能及的事情。”龍湖相關負責人介紹,未來,龍湖還將響應時代號召,加大步伐和力度,持續為公益事業發展作出新貢獻。

張婷婷 圖片由龍湖地産提供

(責任編輯:王佳瀅)
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