半年報快讀丨濱江集團:上半年營收增至193.87億元 優勢城市佈局貢獻突出

來源:中國網地産 2021-08-27 16:05:41

8月26日,濱江集團發佈2021年半年度業績報告。

2021年上半年,濱江集團實現銷售額879.2億元,同比增長60.7%;營業收入為193.87億元,較上年同期增長88.1%;歸母凈利潤為12.67億元,較上年同期增長46.5%。

1500億銷售目標完成過半 上半年新增土儲有所放緩

在濱江集團的半年報數據中可以看出,其營收增速遠高於歸母凈利潤增速。對此,濱江集團給出兩點原因:一是受核心城市限價影響,公司地産業務的結轉毛利率由去年同期的36.5%下行至當期的22.0%;二是公司投資收益較去年同期下降67.9%。

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在銷售方面,在2021年上半年整體銷售額中,濱江集團的銷售權益比例49.4%,較2020年同期提升0.9%。作為其大本營的杭州區域銷售額為290.2億元,目前已完成其全年1500億銷售目標的58.6%,預計全年銷售任務難度不大。

在土儲方面,2021年上半年,濱江集團新增土地建築面積233.6萬平,同比下降25.6%,其中杭州內佔67%,浙江省內非杭州的城市包括金華、寧波、嘉興、湖州、溫州、台州等二三線城市佔比16%,浙江省外佔比17%。

截至2020年上半年,濱江集團土地儲備可售貨值約2780億元。在濱江集團的2021年拿地計劃中,今年要新增30幅以上土地,杭州拿地佔比50%,浙江省內杭州外25%,浙江省外25%。

土儲拿地層面的進一步放緩,也在幫助濱江集團繼續保持“綠檔”,其扣除預收款後的資産負債率為69.13%,凈負債率為91.24%,現金短債比為1.62。

融資成本降至4.9%  優勢城市佈局助力規模化道路

截至目前,濱江集團成功發行7筆債券,成本區間在3.84%-4.8%,其綜合融資成本由5.2%進一步降低至4.9%。

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隨著房地産行業的調控日益趨緊,繼房地産“三道紅線”後,又出現了納入三道紅線試點的重點房企拿地金額不得超過銷售額40%的消息,房地産企業的融資難度加大。即便如此,濱江集團在債券市場的表現依舊很搶眼。

8月初,濱江集團發佈公告稱將於2021年8月4日、5日完成發行8.5億元公司債券,票面利率為3.84%,民企債券如此之低的票面利率在行業內非常少見。

濱江集團所重倉的杭州市場,對於其衝擊1500億銷售額貢獻尤其。雖然杭州在土拍階段對房企利潤有較大壓縮,但房企的參拍門檻、資金繳納週期都留有餘地;雖然針對預售完成進度有較高限制,但杭州的項目平均開發週期仍處於中上水準,適合濱江此類以規模化為主導的房企入駐開發。

自2018年濱江集團開啟擴張路線後,近年來在土地市場表現積極。一方面繼續保持浙江以及杭州本地的開發優勢,另一方面針對珠三角市場、長三角區域也在不斷開拓,其近年來城市佈局優勢將逐漸凸顯,1500億的銷售目標也僅是一個開始。

(責任編輯:崔瑞婷)
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2021年上半年,濱江集團實現銷售額879.2億元,同比增長60.7%;營業收入為193.87億元,較上年同期增長88.1%;歸母凈利潤為12.67億元,較上年同期增長46.5%。
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