8月26日，濱江集團發佈2021年半年度業績報告。

2021年上半年，濱江集團實現銷售額879.2億元，同比增長60.7%；營業收入為193.87億元，較上年同期增長88.1%；歸母凈利潤為12.67億元，較上年同期增長46.5%。

1500億銷售目標完成過半 上半年新增土儲有所放緩

在濱江集團的半年報數據中可以看出，其營收增速遠高於歸母凈利潤增速。對此，濱江集團給出兩點原因：一是受核心城市限價影響，公司地産業務的結轉毛利率由去年同期的36.5%下行至當期的22.0%；二是公司投資收益較去年同期下降67.9%。

在銷售方面，在2021年上半年整體銷售額中，濱江集團的銷售權益比例49.4%，較2020年同期提升0.9%。作為其大本營的杭州區域銷售額為290.2億元，目前已完成其全年1500億銷售目標的58.6%，預計全年銷售任務難度不大。

在土儲方面，2021年上半年，濱江集團新增土地建築面積233.6萬平，同比下降25.6%，其中杭州內佔67%，浙江省內非杭州的城市包括金華、寧波、嘉興、湖州、溫州、台州等二三線城市佔比16%，浙江省外佔比17%。

截至2020年上半年，濱江集團土地儲備可售貨值約2780億元。在濱江集團的2021年拿地計劃中，今年要新增30幅以上土地，杭州拿地佔比50%，浙江省內杭州外25%，浙江省外25%。

土儲拿地層面的進一步放緩，也在幫助濱江集團繼續保持“綠檔”，其扣除預收款後的資産負債率為69.13%，凈負債率為91.24%，現金短債比為1.62。

融資成本降至4.9%  優勢城市佈局助力規模化道路

截至目前，濱江集團成功發行7筆債券，成本區間在3.84%-4.8%，其綜合融資成本由5.2%進一步降低至4.9%。

隨著房地産行業的調控日益趨緊，繼房地産“三道紅線”後，又出現了納入三道紅線試點的重點房企拿地金額不得超過銷售額40%的消息，房地産企業的融資難度加大。即便如此，濱江集團在債券市場的表現依舊很搶眼。

8月初，濱江集團發佈公告稱將於2021年8月4日、5日完成發行8.5億元公司債券，票面利率為3.84%，民企債券如此之低的票面利率在行業內非常少見。

濱江集團所重倉的杭州市場，對於其衝擊1500億銷售額貢獻尤其。雖然杭州在土拍階段對房企利潤有較大壓縮，但房企的參拍門檻、資金繳納週期都留有餘地；雖然針對預售完成進度有較高限制，但杭州的項目平均開發週期仍處於中上水準，適合濱江此類以規模化為主導的房企入駐開發。

自2018年濱江集團開啟擴張路線後，近年來在土地市場表現積極。一方面繼續保持浙江以及杭州本地的開發優勢，另一方面針對珠三角市場、長三角區域也在不斷開拓，其近年來城市佈局優勢將逐漸凸顯，1500億的銷售目標也僅是一個開始。