中南建設發佈2021半年報:“地産+建築”雙主業均衡發展 營收同比增長29.6%

來源:中國網地産 2021-08-27 15:15:26

8月26日晚,中南建設發佈2021年中期業績報告,上半年公司實現營業收入384.8億元,同比增長29.6%;總資産3729.9億元,同比增長15.5%;歸屬於上市公司股東凈利潤17.5億元,三年複合增長率17.5%;經營性現金流量凈額24.1億元,同比增加18.6%,連續四年保持正值,公司抗風險能力持續提升。

2021年上半年,國家“房住不炒”政策總基調不變,中央和地方密集出臺調控新政,房地産行業面臨嚴峻經營挑戰。在此背景下,中南建設憑藉強勁發展韌性及優秀運營能力擁抱地産行業新常態,實現核心指標持續向好、財務表現持續穩健、地産建築雙主業持續並進的高品質發展新格局。

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中南集團總部大樓

堅持雙主業發展 業績穩健高質增長

報告期內,中南建設實現規模增速和經營品質的有效平衡。房地産業務方面,銷售金額、銷售面積實現雙位數增長。1-6月實現合同銷售金額1089.8億元,同比增長33.9%,銷售面積790.1萬平方米,同比增長29.7%,平均銷售價格13793元/平方米,同比增長3.2%。根據城市等級區分,中南建設在一、二線城市銷售面積佔總銷售面積的比例為32%,在一、二線城市銷售金額佔總銷售金額的比例為36%。

銷售業績的穩定增長,得益於中南建設的前瞻性佈局。在城市的投資佈局上,中南建設堅持深耕聚焦戰略,不斷完善長三角、山東半島、珠三角及內地人口密集型核心城市佈局。2021年上半年新增項目41個,新增規劃建築面積合計699.9萬平方米,同比增加1.7%,新增項目平均地價約4100元/平方米,同比下降約7.1%,新增資源40%位於長三角核心城市群。

多年來深耕的長三角地區一直是中南建設業績最大貢獻主力,報告期內,長三角區域貢獻銷售金額合計684.03億元,佔總銷售金額比例高達62.8%。

截至2021年6月末,中南建設已經入內地116個城市,共有505個項目,總土地儲備建面4740萬平方米,同比增加7.5%。其中長三角地區土地儲備2200萬平方米,佔總土地儲備46%,為未來業績增長提供強勁動力。

區別與傳統的房地産企業,中南建設旗下建築業務與房地産業務齊頭並進,增強了公司業務平衡和週期穿越能力。報告期內,中南建設加快施工,實現營業收入113.5億元,同比增長17.2%。同時通過改善管理,加快轉型升級實現業務量穩步增長,期內新承接(中標)項目合同總金額153.1億元,同比增長3.3%。其中3億元以上項目17個,佔新增合同額的53%。

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降杠桿效果顯著 三道紅線全面改善

在新的融資新規監管下,降杠桿、控負債成為衡量房企的重要標準。堅持不依賴有息負債的發展模式是中南建設的特色之一,公司降杠桿成效顯著,債務結構持續優化。

報告期內,中南建設各類負債指標持續下降。2021年6月末中南建設總負債率85.99%,比2020年末下降0.55個百分點。公司總體負債裏實際是收到的現金,基本沒有償付風險的合同負債1288.2億元,佔公司全部負債的40.16%。

“三道紅線“指標實現全面改善,凈負債率和現金短債比均優於監管要求。于2021年6月末,中南建設凈負債率(有息負債減去現金與凈資産的比值)95.27%,比2020年末下降2.00個百分點;扣除受限資金後的現金短債比1.03;剔除預收賬款後的資産負債率77.42%,較年初降低1.27個百分點。

2021年房地産行業償債壓力加大,中南建設積極調整長短債務比,利用更加平衡的債務結構擴大安全邊界。截至2021年6月末,中南建設有息負債(含期末應付利息)767.6億元,比2020年末減少31.5億元,有息負債與年度經營規模比值進一步在行業保持最低位置。其中短期借款和一年內到期的非流動負債209.0億元,比2020年末減少24.7億元,佔全部有息負債比值27.23%,較2020年末下降2.02個百分比。

現金流方面,截至2021年6月末,中南建設經營性現金流入746.4億元,是一年內到期的各類有息負債的3.6倍。經營活動産生的現金流量凈額24.1億元,同比增加18.6%,連續四年保持正值。現金及現金等價物餘額215.5億元,同比增加10.0%。截至報告期末,公司共獲得銀行授信總額度1835億元,已使用授信額度410億元,剩餘授信額度為1425億元。充裕的現金流為中南建設平衡財務風險提供堅實基礎。

紮實的財務風險管控能力以及穩健的業績增長,讓中南建設獲得了評級機構的一致認可。上半年來,聯合國際將中南建設的主體信用評級從“BB-”上調至”BB”,評級展望穩定。穆迪維持”B1“評級,展望穩定;標普維持“B+”評級,展望穩定。另有22家券商機構給予中南建設”買入“評級,其中包括華創證券、華泰證券、東北證券、海通證券等在內的15家給予最高級別評級。

緊跟時代步伐 産品力護航可持續發展

産品力永遠是房企的核心競爭力和第一生命力,多年來中南建設房地産業務一直堅持主流客戶、主流市場、主流産品定位,堅持産品標準化,通過成熟産品高復用和供應鏈建設持續提升生産穩定性和運營。

中南建設率先發佈中國健康住宅標準體系,累計在全國落地278個健康TED社區,有100余個在建項目配備節能系統。在智慧社區領域,中南建設基於阿裏雲物聯網IoT 、雲計算,推出智慧社區/智慧家居標準化體系,為業主締造美好人居生活。

在可持續發展的推動下,以“碳中和”為核心的綠色經濟、低碳經濟備受關注,綠色建築一直以來都是中南建設重點發展方向之一。自2008年以來,中南建設建築板塊在節能、綠色建築領域擁有50余項國家專利。NPC技術成功落地十餘年,採用NPC技術建造的項目,與傳統施工方式相比,縮短工期近三分之一,每平方米耗水量比傳統施工方法減少63%,木模板使用量減少87%,建築垃圾産生量減少91%。

截至目前,中南建設以NPC技術成功開發建設的高層住宅、多層住宅、公寓、酒店、辦公樓等各類型綠色建築項目達40余個,其中已竣工項目達1000萬平方米,在建項目達100余萬平方米。

作為中南建設打造産品和經營的超級底盤的必要動作,“美好立方”服務體系在2021年上半年應運而生。“美好立方”以工地開放為底盤,通過“新家、新服務、新生活”三大模組,前置性展示工程品質和物業服務,開展社群活動,為業主提前預演中南式健康美好生活的立方服務體系。 

此外,中南建設通過加強供應鏈建設,提高生産穩定和交付品質,客戶滿意度逐步提升,根據第三方住宅客戶滿意度調研由2020年年度82%提升至2021年半年度84%。

2021下半場,中南建設將繼續深化長期主義戰略觀,在擁護宏觀政策導向、強化調控下的發展定力的同時,實現穩健經營和高效管理,持續為社會貢獻更多價值。

(責任編輯:李彤)
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