2021年7月份，樓市進入下半場，銷售旺季已過，隨著中央重申房住不炒、住建部約談，越來越多的城市加入調控大軍，市場熱度繼續回落。據統計局今日數據，7月份70個大中城市中有51城新建商品住宅價格環比上漲，較上月減少4城。從7月二手住宅房價指數來看，上漲城市數量為41個，比上月減少7個。青島、海口、銀川新房價格漲幅並列首位，環比漲幅為1%，其次為無錫和北京，環比漲幅為0.9%和0.8%。二手房方面，海口價格漲幅領跑70城，環比漲幅為1.3%，其次為長沙，環比上漲1.2%，北京和上海環比漲幅均為0.7%，位居第三、四。

據統計局測算，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京、上海和廣州環比分別上漲0.8%、0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1、0.1和0.8個百分點；深圳上漲0.5%，漲幅與上月相同。一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京和上海環比均上漲0.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點；廣州上漲0.6%，漲幅與上月相同；深圳下降0.4%。

“作為下半年首月，7月樓市熱度的下降在房價層面來也得到體現 。”58安居客房産研究院分院院長張波表示，“一線城市一二手房價格漲幅環比紛紛回落，值得關注的是，深圳二手房價連續三個月環比下跌。深圳調控的作用顯現力正在不斷體現，預計後續一線城市降溫將是個大概率事件。”

統計局數據顯示，7月份，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比由上月上漲轉為下降0.1%。

“三線城市二手房價環比由漲轉跌，顯示出三四線熱點城市政策升級打‘補丁’的效果亦在不斷顯現。從近期被約談的城市來看，三四線城市亦有覆蓋，這也預示著更多三四線城市的房産調控的覆蓋面會進一步擴大，市場降溫的步伐會加快。”張波説。

對於7月份房價數據的變化，諸葛找房數據研究中心指出，新房、二手房上漲城市數量持續減少，價格漲幅亦有所回落。二手房價格漲幅收窄幅度大於新房。整體來看，在調控更加精細化、針對性以及金融端不斷收緊下，政策效果逐漸顯現，新房、二手房市場熱度均有所下滑，預計接下來或將有更多的城市跟進調控，房價漲幅將更加趨於平穩。另外，雖然一線城市整體環比漲幅回落，但是北上兩城熱度仍然不低。

整體來看，隨著調控主戰場轉向二手房市場，多城相繼發佈二手房參考價機制，二手房交易轉淡，價格漲幅持續收窄，其中深圳本月止漲轉跌，作為首個出臺二手房指導價的城市，市場熱度回落顯著。

展望後市，張波認為，預計在密集的調控壓力下，三季度房價上漲的壓力明顯趨緩。此外，22個集中供地的城市土地政策面臨調整和完善，會進一步提升對房價長期穩定的預期。