新房大量入市 杭州二手房貸款更難了

來源:錢江晚報 2021-08-27 08:21:34

隨著8月紅盤潮約1.7萬套新房入市,二手房市場本就緊張的房貸額度將“雪上加霜”?錢報記者採訪多家銀行人士以及二手房專家,他們認為,杭州二手房的確將受到一定程度的衝擊,接下去成交量或將繼續縮減。

對銀行而言,當房貸額度整體受限制時,在放款上優先新房,這是一個公開的秘密。

一位銀行業從業人員告訴錢報記者,據他了解,目前大部分銀行的按揭額度都很緊張,二手房的二套利率普遍高達6.2%,從簽約到放款,起碼要排隊三個月以上。“這輪紅盤潮對二手房房貸也有影響,貸款額度就這麼多,相對來説新房會優先於二手房,二手房房貸的放款週期就更長了。”

寧波銀行的一名工作人員告訴記者,年底前房貸緊張程度不會緩解。“越到年底額度就越緊張,目前的情況是到了每個月的十幾號,當月額度就用完了。”

杭州貝殼研究院院長上官劍表示,從經紀人反饋的情況來看,現在簽約的二手房,商業貸款最快也要在12月底放款,大部分會被推遲到明年。

記者還了解到,目前二手房的按揭貸款,個別銀行還要求購房者名下不能有消費貸款,否則需要提前結清才可以辦理按揭。

在上官劍看來,房貸繼續收緊對二手房的影響非常明顯,成交量將繼續縮減。一方面,房貸利率的上調增加了買家的購房成本,會勸退一部分需求不是很迫切的購房者。另一方面,房東要好幾個月才能拿到全款,不少房東就乾脆暫緩置換。

事實上,8月以來二手房僅成交4500多套,全月大概率跌破6000套。但上官劍認為,與2018年下半年二手房價明顯下跌不同,今年二手房市場的博弈期會更長一些。就目前來看,雖然月成交量與上半年相比幾乎出現“腰斬”行情,但大規模的降價行為尚未發生。“目前只有急於改善、騰挪房票的房東會明顯降價。”

上官劍分析,近幾年杭州人口持續流入,目前常住人口已高達1193.6萬,購房需求旺盛。在新房市場,即便中簽率有所提升,但許多板塊還是一房難求,搖不到房才是常態,二手房的需求並未消失,只是因為房貸收緊,暫時被抑制了。

房産專家荊海燕也表示,儘管二手房的房貸收緊,但總體來看,二手房市場不會大幅降價。不過,荊海燕認為,掛牌價特別高的學區房和熱門板塊次新房,價格有望適度調整。

“現在不少家長對學區房的未來走勢比較悲觀。”荊海燕説,有些家長擔心自己會站在“高崗”上,因此急切想要出售。

記者從二手房經紀人處了解到,目前學區房的下行幅度已經超過二手房市場調價均值。一些頂級學區房的價格,也出現了明顯的鬆動。如耀江文鼎苑的掛牌價格,此前一直保持在11萬元/m2左右,現在已有部分房源調整至10萬元/m2以下。

(責任編輯:王永超)
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隨著8月紅盤潮約1.7萬套新房入市,二手房市場本就緊張的房貸額度將“雪上加霜”?錢報記者採訪多家銀行人士以及二手房專家,他們認為,杭州二手房的確將受到一定程度的衝擊,接下去成交量或將繼續縮減。
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